【2025年最新版】戸建て住宅の建築費用相場と内訳を徹底解説

家を建てることは人生の大きな決断です。費用もかかるため、事前にしっかりと計画を立てることが大切です。このページでは、住宅の費用目安について、土地ありの場合の相場や内訳を詳しく解説します。

注文住宅にかかる費用の内訳、土地購入費用、家の建築費用、頭金についてなど、知っておきたい情報を網羅しています。また、新築注文住宅の費用相場や、予算帯ごとの特徴、注意点なども紹介しています。家を建てることを検討している方は、ぜひ参考にしてください。

戸建て注文住宅のかかる費用の内訳とは？

注文住宅にかかる費用は、土地の購入費と建築費に大別されます。それぞれの内訳を以下に示します。

土地の購入費は、土地の広さや立地条件によって大きく異なります。一般的には、都心部よりも郊外の方が土地の購入費が安くなります。

建築費は、建物の構造や規模によって異なります。木造よりも鉄骨造の方が建築費が高くなる傾向にあります。

頭金は、住宅ローンの借入額を抑えるために重要な役割を果たします。一般的には、住宅価格の2割程度を頭金として支払うことが推奨されています。

以上の項目は、注文住宅にかかる費用の内訳の一例です。

以下、ネストされているヘッドラインについての詳細は、それぞれの項目で詳しく説明します。

家を建てる予算について

注文住宅の費用は、土地購入費、建築費、諸経費など様々な項目で構成されています。予算を立てる際には、これらの項目を考慮する必要があります。

土地購入には、土地代金に加えて仲介手数料、測量費、登記費用などが必要です。土地代金は、立地や面積によって大きく異なります。仲介手数料は土地代金の3%程度が相場です。

家の建築費は、設計料、工事費、諸経費などによって構成されています。設計料は、設計事務所によって異なりますが、一般的には建築費の10%程度が相場です。工事費は、住宅の規模や仕様によって異なります。

頭金は、自己資金から支払う金額です。頭金が多いほど、住宅ローンの返済額が減り、利息を抑えることができます。一般的には、住宅価格の10%程度を頭金として支払うことが望ましいとされています。

予算を立てる際には、土地購入費、建築費、頭金など、様々な項目を考慮する必要があります。

土地の購入に必要なお金について

注文住宅を建てるには、土地を購入する必要があります。土地の購入には、土地代金以外に様々な費用がかかります。

まず、土地代金に加えて、仲介手数料、登記費用、印紙税、不動産取得税などが必要です。仲介手数料は、土地売買価格の3%~5%程度が相場です。登記費用は、登記簿に土地の所有権を移転する手続きに必要です。印紙税は、土地売買契約書に貼る印紙代です。不動産取得税は、土地の取得価格に応じて課税される税金です。

また、土地の造成費や地盤改良費用が必要になる場合もあります。造成費は、土地を造成して建築基準法に適合させるために必要な費用です。地盤改良費用は、軟弱地盤を改良して建物の安全性を確保するために必要な費用です。

土地の購入には、様々な費用がかかるため、予算をしっかり立てておくことが大切です。予算を立てる際には、土地代金だけでなく、諸経費も考慮に入れる必要があります。諸経費は、土地代金の10%~15%程度を目安に考えておくと良いでしょう。

家の建築にかかる費用について

注文住宅を建てるためには、土地購入費に加えて、建築費が必要です。建築費は、工事費、設計料、諸経費などに分けられます。

工事費には、基礎工事、躯体工事、外装工事、内装工事などが含まれます。設計料は、建築士に支払う設計図面作成などの費用です。諸経費には、建築確認申請費、地盤調査費、仮設費などが含まれます。

建築費は、建物の規模や仕様によって異なります。一般的には、坪単価50万～100万円程度が相場とされています。例えば、30坪の住宅であれば、建築費は1,500万～3,000万円程度になることが予想されます。

住宅建築費用の内訳は以下の通りです。

• 工事費（60～70%）
• 設計料（5～10%）
• 諸経費（10～20%）

住宅建築費用の内訳は、ハウスメーカーや工法によって異なる場合があります。具体的な費用については、ハウスメーカーや工務店に相談することをおすすめします。

頭金として支払うべき金額とは

注文住宅を建てるためには、土地代や建築費以外にも様々な費用がかかります。その中でも頭金は、住宅ローンを組む際に最初に支払う必要があり、その金額は住宅ローンの審査にも影響します。

頭金は、一般的に住宅価格の10～20%程度が目安とされています。例えば、住宅価格が3,000万円の場合、頭金は300万～600万円程度必要となります。頭金が少ないほど、住宅ローンの借入額が増え、返済期間も長くなります。

頭金が少ないと住宅ローンの審査が通りにくくなる可能性があります。金融機関は、頭金が少ない場合、住宅ローンの返済能力に不安があると判断するからです。

頭金は、できるだけ多く用意するのが理想ですが、無理のない範囲で計画することが大切です。頭金は、貯蓄や親からの援助、住宅ローン以外の借り入れなど、様々な方法で用意することができます。

頭金は、住宅購入の初期費用の中でも大きな金額となるため、計画的に準備することが大切です。頭金が少ない場合は、住宅ローンを利用する際の条件が不利になる可能性があります。頭金は、できるだけ多く用意するのが理想ですが、無理のない範囲で計画することが大切です。

みんなが建てる戸建て注文住宅の価格と建築費の平均は？

注文住宅の費用は大きく分けて2種類あり、土地代と建築費です。土地を購入し一から家を建てる場合は土地代と建築費の合計額が4,000～6,000万円ほどが相場で、住宅ローンを組む場合がほとんどです。建築費のみの場合は2,000～4,000万円が一般的な相場です。

一方、中古の注文住宅は建築費のみで考えることが多く、費用相場は2,000～4,000万円ほどとなります。新築と比べて費用を抑えられることが特徴です。

費用は間取りや設備、住宅メーカーなどによって大きく異なるため、まずは予算を決めたうえで住宅メーカーに相談することが大切です。

関連情報 新築の注文住宅の費用相場、中古注文住宅の費用相場を参考に、ご自身の希望や予算に合った家を建てることをおすすめします。

新築の戸建て注文住宅の費用相場

注文住宅を建てる場合、土地代に加えて建築費がかかります。建築費とは、設計料や材料費、施工費など、家を建てるために必要なすべての費用を指します。

注文住宅の建築費は、住宅の規模や仕様によって異なりますが、一般的には2,000万円～3,000万円程度が相場と言われています。

注文住宅建築費の主な内訳は以下のようなものがあります。

• 設計料
• 基礎工事費
• 躯体工事費
• 外装工事費
• 内装工事費
• 設備工事費

建築費は、ハウスメーカーや工務店によって異なるため、複数の業者から見積もりを取ることをおすすめします。

また、注文住宅を建てる際には、諸経費も必要になります。諸経費とは、印紙代、登録免許税、住宅ローン保証料など、建築費以外に必要となる費用を指します。

諸経費は、建築費の約5%～10%程度が目安となります。

注文住宅を建てる場合、土地代と建築費、諸経費を合わせて、総額で3,000万円～4,000万円程度が必要になると言われています。

注文住宅を建てる際には、事前に予算をしっかりと立て、無理のない範囲で計画することが大切です。

中古戸建て注文住宅の費用相場

中古注文住宅は、建売住宅とは異なり、既存の物件を購入した後に自分好みにリノベーションすることで、個性を活かした住まいを実現することができます。

費用相場は、物件の築年数や状態、規模、リノベーションの内容によって大きく異なりますが、一般的には新築注文住宅よりも安価に購入することが可能です。

中古注文住宅の費用内訳としては、以下の項目が挙げられます。

• 物件購入費用
• リノベーション費用
• 諸費用

中古注文住宅のメリットとしては、以下の点が挙げられます。

• 新築注文住宅よりも安価
• 個性的な住まいを実現できる
• 立地条件が良い物件を購入できる

一方で、中古注文住宅のデメリットとしては、以下の点が挙げられます。

• リノベーション費用がかかる
• 工期が長くなる
• 耐震性や断熱性に不安がある

中古注文住宅の費用相場は、物件の条件やリノベーション内容によって大きく異なりますが、一般的には新築注文住宅よりも安価に購入することができます。

中古注文住宅の購入を検討している方は、物件の条件やリノベーション内容をしっかりと検討した上で、複数の業者から見積もりを取ることをおすすめします。

家を建てる費用とは別にかかる税金や維持費について

家を建てる費用とは別にかかる税金や維持費について説明します。注文住宅を建てる際には、土地代や建築費以外にも、税金や維持費など様々な費用がかかります。

家を建てる費用とは別にかかる税金

家を建てる際に発生する税金は、登記費用、不動産取得税、固定資産税の3つです。登記費用は土地や建物を登記簿に記載するために必要な費用です。不動産取得税は土地や建物を取得したときに課せられる税金です。固定資産税は土地や建物に対して毎年課せられる税金です。これらの税金は、土地や建物の価格によって金額が異なります。

家を建てる費用とは別にかかる維持費

家を建てた後は、火災保険料、地震保険料、修繕費、管理費などの維持費がかかります。火災保険料は火災などの災害に備えるための保険料です。地震保険料は地震による損害に備えるための保険料です。修繕費は家の老朽化に伴う修繕費用です。管理費はマンションなどの集合住宅に住む場合に発生する費用です。維持費は、家の規模や築年数によって異なります。

家を建てる際には、土地代や建築費以外にも、税金や維持費など様々な費用がかかります。これらの費用を事前に把握しておくことで、無理のない家づくりを実現することができます。

参考サイト

• 住宅金融支援機構
• 国税庁

地域によって異なる建築費用の傾向

戸建て住宅の建築費用は、地域によって大きな差があります。たとえば、都市部では土地価格や人件費が高いため、建築コストも自然と高くなります。

※2022年度の住宅金融支援機構「フラット35利用者調査」より

建築費用の内訳を詳しく解説

住宅の建築費用は、単に「建物代」だけではありません。以下のようにいくつかの項目に分かれ、それぞれに費用が発生します。

• 本体工事費（70〜80％）
  　建物そのものの工事費用です。基礎、構造、内外装、屋根などが含まれます。
• 付帯工事費（10〜20％）
  　外構、インフラ（上下水道・電気・ガス）接続、造成工事など、建物以外の部分にかかる費用です。
• 諸費用（5〜10％）
  　設計費、申請手数料、登記費用、住宅ローン関連の費用、火災保険料などが含まれます。

建築費用を抑えるための具体的な方法

少しの工夫で建築費用を抑えることも可能です。以下は、費用を節約するための現実的なアプローチです。

• 間取りをシンプルにする
  　凹凸の少ない総2階建ては構造が単純で、コストが抑えやすくなります。
• 水回りをまとめる
  　キッチン、浴室、洗面、トイレを近くに配置すると、配管工事費用が軽減されます。
• 設備のグレードを見直す
  　高性能な設備に魅力はありますが、必要以上にグレードアップするとコストが急増します。予算に合わせて選択しましょう。
• 建築会社の比較をする
  　相見積もりを取り、価格や対応、提案力などを比較することで、コストパフォーマンスの高い会社を選ぶことができます。

「1000万円台の戸建て注文住宅」の建築費の特徴とは？

1000万円台の戸建て注文住宅は、シンプルでコンパクトな間取りや規格住宅を採用することで建築費を抑えることができます。また、ローコスト住宅メーカーを利用したり、DIYを行ったりすることで、さらに費用を抑えることが可能です。

ただし、安すぎる業者には注意が必要であり、追加費用や家の性能にも注意する必要があります。

「2000万円台の戸建て注文住宅」の魅力的な予算配分とは？

2000万円台の予算で戸建て注文住宅を建てる場合、魅力的な予算配分を考える必要があります。

土地の購入費用を抑えるために、郊外や市街化調整区域など、比較的土地価格が安いエリアを選択する。住宅の規模を調整し、2階建てではなく平屋にする、居室数を減らすなど、建築費用を抑える。シンプルなデザインを採用し、装飾や設備を必要最低限に抑える。性能や機能を重視し、必要最低限の建材や設備を選択する。自己資金を多く投入し、住宅ローンの借入額を減らし、利息を抑える。

2000万円台の予算で魅力的な戸建て注文住宅を実現するためには、以下のポイントが重要です。

• 土地の購入費用を抑える
• 住宅の規模を調整する
• シンプルなデザインを採用する
• 建材や設備を厳選する
• 自己資金を活用する

2000万円台の予算で戸建て注文住宅を建てる際の予算配分の例です。

• 土地購入費用: 500万円
• 建築費用: 1,200万円
• 諸費用: 300万円

住宅金融支援機構「注文住宅の建築費用の目安」、国土交通省「住宅の建築費用の実態調査」を参考にしました。

「3000万円台の戸建て注文住宅」で実現可能なこととは？

3000万円台の戸建て注文住宅は、多くの人の予算に合った現実的な選択肢です。この価格帯では、快適で機能的な住まいを実現することができます。

3000万円台の戸建て注文住宅の魅力は、以下の5つのポイントにまとめられます。

• 充実した設備: 最新の設備や素材を取り入れることができます。キッチン、バスルーム、トイレなどの水回りを充実させたり、太陽光発電や蓄電池などの省エネ機器を導入したりすることも可能です。
• こだりのデザイン: 間取りや外観、内装を自分好みにカスタマイズできます。家族構成やライフスタイルに合わせた快適な空間を実現することができます。
• 間取りの自由度: 必要な部屋数や広さを自由に決められます。家族構成や将来のライフスタイルの変化に合わせて、柔軟に間取りを変更することができます。
• 土地選びの幅: 土地の価格を抑えることで、選択肢が広がります。郊外や自然豊かなエリアなど、希望通りの土地を購入することができます。
• ローンの負担軽減: 月々の返済額を抑えることができます。家計に無理のない範囲で、無理のない返済計画を立てることができます。

3000万円台の戸建て注文住宅は、多くの人の夢を叶える現実的な選択肢です。予算と希望をしっかり整理して、自分にあった住まいづくりを計画しましょう。

「4000万円台の戸建て注文住宅」で可能な住宅の多彩なプランとは？

4000万円という予算は、土地購入費に加え、建物の建築費や設備費、諸費用などを含めても、余裕のあるプランニングが可能です。これにより、以下の様な多彩なプランを実現できます。

• ゆとりある間取り: 3LDK〜4LDKの間取りが実現可能となり、家族構成やライフスタイルに合わせたゆとりある空間を確保できます。
• 充実した設備: 高性能な断熱材や太陽光発電システム、オール電化など、快適性と省エネ性能を兼ね備えた設備を導入できます。
• こだわりのデザイン: 外観や内装のデザインにこだわった、個性的な住まいを実現できます。
• 余裕のある外構: 庭や駐車場など、外構にも予算を割くことができ、充実した住環境を構築できます。

以下の様な具体的なプラン例が挙げられます。

• 3LDK平屋建て: 延床面積30坪程度の平屋建て住宅は、バリアフリー設計や開放的な空間を実現できます。
• 4LDK二階建て: 延床面積40坪程度の二階建て住宅は、家族構成やライフスタイルに合わせた柔軟な間取りプランニングが可能です。
• デザイナーズ住宅: 個性的な外観や内装のデザインにこだわった住宅は、住まい手の個性を表現できます。

4000万円台の戸建て注文住宅を実現するためには、綿密な資金計画とハウスメーカーとの綿密な打ち合わせが必要です。

注文住宅のアフターフォロー体制が重要な理由とは？

注文住宅を建てたあとも、安心して暮らし続けるためには「アフターフォロー体制」の充実が欠かせません。建物が完成した段階で終わりではなく、むしろ住み始めてからの不具合や経年劣化への対応が重要になります。

アフターフォローには、大きく分けて2つの種類があります。

• 施工会社によるサポート
  定期点検、補修対応、メンテナンスの提案などを無償または有償で提供するケースが一般的です。施工品質に自信のある会社ほど、この対応は手厚い傾向にあります。
• 保証会社による補償制度
  一定期間内に構造上の問題が発生した場合、保証金の範囲内で修繕費用が補償されます。第三者機関が介在することで、より公平な対応が期待できます。

アフターフォロー体制を比較する際は、保証期間の長さ、点検の頻度、不具合発生時の対応スピードや内容、保証の範囲などをしっかり確認しておきましょう。こうした体制が整っていれば、建築後も長く安心して暮らすことができます。

家を建てる前に知っておきたい重要なチェックポイント

注文住宅の建築は、多くの人にとって人生最大級の買い物です。後悔のない家づくりを実現するために、以下のポイントを事前に確認しておくことが重要です。

1. 資金計画と予算管理を明確に

まず大切なのはトータルの建築費用と資金計画の立案です。本体工事費だけでなく、付帯工事費や諸費用、税金、登記費用、外構工事など、見落としがちな出費も含めて、全体像を把握しましょう。

住宅ローンを活用する場合は、月々の返済額や金利の変動リスクも考慮し、無理のない返済計画を立てることが大切です。

2. 土地選びは将来を見据えて慎重に

希望エリアや通勤・通学の利便性、周辺環境、防災面など、土地探しの条件は多岐にわたります。また、地盤の強さや土地の形状によっては、追加の地盤改良費用がかかる場合もあるため、事前の地盤調査や土地条件の確認が不可欠です。

3. 建築会社は「価格」だけでなく「信頼性」で選ぶ

注文住宅の仕上がりは、依頼する建築会社によって大きく左右されます。会社選びの際は、価格だけでなく、施工実績、顧客対応、アフターサービスの内容、口コミや評判も含めて総合的に判断しましょう。相見積もりを取ることも有効です。

4. 間取りとデザインは暮らし方を軸に考える

家族構成やライフスタイルに合った間取り設計が、住み心地を大きく左右します。収納の配置や動線の工夫、将来のライフステージに対応できる柔軟な設計が理想です。

また、外観や内装のデザイン性も満足度に直結するため、素材やカラーの選定にもこだわりたいポイントです。

5. 建築中も現場チェックを怠らない

家づくりは、完成してからでは確認できない部分が多くあります。建築中は可能な限り現場を訪れ、進行状況や使用材料、施工内容を確認しましょう。気になる点があれば、すぐに施工会社に相談することで、後々のトラブル回避につながります。

理想のマイホーム実現に向けて

注文住宅の建築には、多くの工程と意思決定が伴います。費用、土地、間取り、会社選び、そしてアフターサポートまで、すべてが理想の家をつくるための重要な要素です。

一つひとつのポイントを押さえながら慎重に進めることで、満足度の高い住まいを実現することができるでしょう。事前の準備と確認をしっかり行い、「建ててよかった」と心から思えるマイホームを手に入れましょう。

戸建て住宅の建築費用のまとめ

住宅の費用は、土地代と建築費の2つに分けて考える必要があります。注文住宅は、土地代と建築費の2つに分けて考える必要があります。

土地代 土地代は、立地や面積によって大きく異なります。首都圏では、平均坪単価100万円前後と言われています。例えば、30坪の土地を購入する場合、土地代は3,000万円ほどになります。

建築費 建築費は、住宅の規模や仕様によって異なります。一般的な2階建て住宅の場合、平均坪単価60万円前後と言われています。延べ床面積30坪の住宅の場合、建築費は1,800万円ほどになります。

その他費用 その他費用として、諸経費や税金、登記費用などがかかります。これらの費用は、建築費の10%程度と言われています。

合計費用 土地代と建築費、その他費用を合計すると、30坪の住宅を建てる場合の総費用は約4,800万円程度になります。

ポイント

• 土地代と建築費は、住宅の総費用に大きく影響します。
• 土地代は、立地や面積によって異なります。
• 建築費は、住宅の規模や仕様によって異なります。
• その他費用として、諸経費や税金、登記費用などがかかります。

注意 住宅の費用は、あくまで目安です。実際の費用は、土地代や建築費、その他費用によって異なります。住宅購入を検討する場合は、具体的な費用を算出することが重要です。