マンション大規模修繕、防水工事、外壁塗装、外壁修繕などでよく使用される言葉をまとめました。この用語集を参考に、大規模修繕の理解を深め、計画的な進行に役立ててください。
マンション大規模修繕における用語集（20選）
- 長期修繕計画
- マンションの設備や外装の劣化に備え、将来の修繕内容や費用を計画的にまとめたもの。
- 修繕積立金
- 大規模修繕などのために、管理組合が住民から毎月徴収する資金。
- 劣化診断
- 建物や設備の老朽化状況を調査し、修繕の必要性を判断する診断。
- 外壁改修
- 外壁のひび割れや塗装の劣化を補修する工事。防水や美観の維持が目的。
- 屋上防水
- 雨水の浸入を防ぐため、屋上に施す防水工事。シート防水やウレタン防水が一般的。
- シーリング工事
- 窓枠や外壁の隙間を埋める防水施工。劣化すると雨漏りの原因になる。
- 足場架設
- 修繕工事を安全に行うために建物の周囲に設置される仮設の作業台。
- 躯体補修
- 建物の構造体（コンクリートや鉄筋）に発生したひび割れや劣化の補修。
- 給排水管更新
- 老朽化した給水・排水管を交換する工事。漏水や衛生面の問題を防ぐ。
- バルコニー防水
- バルコニーの床部分の防水処理を行い、建物内部への水の浸入を防ぐ。
- タイル補修
- 外壁のタイルが浮いたり剥がれたりした箇所を修繕する工事。
- 塗装工事
- 建物の外壁や鉄部を塗装し、防水性や耐久性を向上させる。
- アスベスト調査
- 旧建材に含まれる可能性のあるアスベストの有無を確認する調査。
- エレベーター改修
- エレベーターの老朽化部品を交換し、安全性と省エネ性を向上させる。
- 手すり交換
- 錆びや劣化したバルコニーや共用部分の手すりを交換する工事。
- 駐車場舗装
- 劣化した駐車場のアスファルトを補修し、ひび割れや陥没を防ぐ。
- 建物診断報告書
- 劣化診断の結果をまとめた資料。修繕計画の根拠として活用される。
- 管理組合総会
- 修繕工事の内容や費用について、住民が議論し決定する場。
- ゼネコン・施工業者選定
- 修繕工事を担当する建設会社を選ぶプロセス。複数社から見積もりを取ることが一般的。
- アフター保証
- 修繕工事後、一定期間の保証が付与される制度。工事の品質を担保する役割を持つ。
マンション防水工事における用語集（20選）
- 防水層
建物の外壁や屋根に施される防水効果を持つ層。 - ウレタン防水
液体状のウレタン樹脂を塗布し、硬化させて防水層を形成する工法。 - シート防水
防水シートを接着または機械で固定して施す防水工法。 - FRP防水
繊維強化プラスチックを用いた防水工法で、強度に優れる。 - アスファルト防水
アスファルトを使用した防水工法。長期間の耐久性が特徴。 - 防水塗料
防水層を形成するために使用される塗料。 - 基準面
防水施工を行う際に基準となる面で、施工の起点となる。 - エポキシ樹脂
防水施工で使用される耐久性の高い樹脂。 - ジョイント
防水層の隙間を埋めるために使用される材料。 - 高圧洗浄
防水工事の前に、外壁や屋上の汚れやカビを取り除くために使用される洗浄方法。 - シーリング材
隙間を埋めるために使用する防水性のある素材。 - スラリー処理
下地処理の一環で、塗装前に表面の不純物を取り除く作業。 - 目地
建物の外壁などで接する部分に施された隙間。 - トップコート
防水層を保護するために塗布される上塗りの層。 - 密着性
防水層が下地にどれだけ密着しているかを示す指標。 - 水密性
防水層が水の侵入をどれだけ防げるかを示す性能。 - 膨張
防水材が乾燥時に膨らむ現象。 - メンテナンス
防水層を長持ちさせるための定期的な点検や修理作業。 - 防水工法
施工する防水の方法の種類を示す。 - 下地処理
防水施工を行う前に下地の状態を整える作業。
マンション外壁塗装・外壁修繕における用語集（20選）
- 外壁塗装
建物の外壁に塗料を塗布して、外観の保護や美観の維持を行う作業。 - チョーキング
外壁塗装の劣化により、塗膜が粉状に剥がれ、指で触ると粉がつく現象。紫外線や風雨の影響で塗料が酸化し、塗膜が劣化したサイン。塗り替えが必要な状態。 - 塗料
外壁に塗布することで、防水性や美観を保つための材料。 - ケレン
塗装作業前に外壁や金属部分を研磨して表面を整える作業 - 高圧洗浄
外壁の汚れやカビ、古い塗膜を取り除くために使用される洗浄方法。 - モルタル
モルタルは、砂、セメント、水を混ぜた材料で、主に外壁のタイルやレンガを接着するために使用。 - 耐久性
塗装後、外壁塗料がどれだけ長持ちするかを示す指標。 - UVカット塗料
紫外線を防ぐ機能がある塗料。外壁の色あせを防ぎます。 - 防水塗料
防水効果を持つ塗料。雨水や湿気から外壁を保護します。 - エポキシ樹脂
塗装や修繕に使用される耐久性の高い合成樹脂。 - タッチアップ
塗装後に小さな傷や欠けを補修するために、塗料を塗り重ねる作業。仕上がりを均一に保つために行う、修正作業。 - フィラー
外壁のひび割れや小さな欠損を埋めるための補修材。 - 養生
塗装や工事中に、周囲を保護するために行う作業。塗料が他の場所に付かないようにシートやテープで覆い、汚れや傷を防止する。 - 上塗り
塗装作業において、最終的に塗布される仕上げ用の塗料。 - 下塗り
塗装作業の最初に行われる基礎層の塗布。上塗りをしっかりと定着させる役割がある。 - 塗装膜
塗料が乾燥して形成される硬い膜。外壁を保護する役割を果たします。 - クラック
外壁に発生したひび割れ。修繕の必要がある場合があります。 - 耐候性
塗料が天候の変化に耐える能力。紫外線、雨風などに強い塗料を選ぶことが重要。 - 塗膜厚
塗装を施した後の塗膜の厚み。厚みがあるほど耐久性が増します。 - リシン仕上げ
外壁に独特の模様を付ける仕上げ方法で、塗装後に質感を高める技術。
