- 関東圏で小規模、中規模、大規模修繕工事を行う際のタイミングや注意点について知りたい！
- 施工会社の選び方のポイントとは？
関東圏にあるマンションでは、どのような大規模修繕工事が行われるのでしょうか。
今回の記事では、関東圏にあるマンションの大規模修繕工事の特徴や、工事を行うメリットについて解説していきます。
大規模修繕工事の実施を検討している方は、ぜひ参考にしてみてください。
適切に大規模修繕を行うことによりマンションの住環境が改善され、資産価値も向上するでしょう。
新東亜工業が選ばれる理由
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目次
マンションで行われる大規模修繕工事とは？
外壁の塗り替え・給排水管の修繕や交換など修繕工事が広範囲に及ぶ場合を大規模修繕工事、臨時で行う小さな修繕工事は中規模修繕・小規模修繕と呼ばれます。
マンションは風雨・紫外線の影響により、徐々に経年劣化していきます。
劣化により外壁がひび割れたり手すりが錆びたりするため、定期的に大規模なメンテナンスが必要です。
大規模修繕工事は、住人の安全性と、マンションの資産価値を守るために行われます。
マンションが劣化して住みにくくなると、マンションの価値が下がり、売却・貸出しも難しくなるでしょう。
特に中古マンションの売買時には、大規模修繕の有無・工事内容などを義務として購入希望者に告知しなければいけません。
工事を行う時期ははっきりと決められているわけではありませんが、早めに修繕したほうが建物のダメージを軽減できて、後々の費用節約にもつながります。
マンションの大規模修繕工事を依頼するタイミング
マンションの大規模修繕工事は、12年に一度が目安です。
外壁塗料は長持ちしても約12年の耐用年数があるため、このタイミングでさまざまな修繕工事が行われます。
またタイル張りの建物の竣工・改修から10年が経過したら「3年以内に全面打診調査が必要」という建築基準法のルールとも重なる時期です。
タイミングが早すぎる場合
大規模修繕工事のタイミングが早すぎると、工事費用の総額が多くなります。
これは何十年もマンションを維持するなかで、工事回数が増えてくるためです。
大規模修繕工事を行うには、足場の設置工事や事前調査など数多くの工程が必要なため、適切なタイミングで行うのが重要と言えます。
タイミングが遅すぎる場合
大規模修繕工事のタイミングが遅すぎると、建物のダメージが深刻化する可能性も少なくありません。
また建物のダメージがある箇所から、さらにダメージが広がっていくため、必要以上の修繕費用が発生します。
修繕費用を抑えるためにも、適切なタイミングで行うのが大切です。
ただし海が近かったり大通りに面していたりするマンションは劣化しやすい特徴があるため、早めの大規模修繕工事が必要な場合があります。
関東エリアで大規模修繕工事をするメリット
高層マンションが多い関東エリアは、大規模修繕工事が特に重要です。
関東エリアで大規模修繕工事をすることには、次のようなメリットがあります。
- 住環境が良くなる
- 耐震性が向上する
- 資産価値の維持・向上
住環境が良くなる
大規模修繕工事を行うことにより、マンションの外観や共有部分が綺麗になります。
見た目が良くなるのはもちろん、不具合がある箇所が補修され使いやすくなるでしょう。
また、共有部分が改善されると住民同士の交流が促進され、コミュニティの結束力が強くなるメリットもあります。
外壁や屋根の再塗装・エントランスのリニューアル・バリアフリー化など、より住みやすいマンションを目指して大規模修繕工事が行われます。
耐震性が向上する
耐震性が向上するのも、大規模修繕工事を行うメリットです。
関東エリアは地震活動が頻繁に起こる傾向にあるため、建物の耐震性が重要です。
万が一地震が起こっても、耐震性がしっかりしていれば地震による被害を最小限に抑えられるでしょう。
基礎の補強・耐震化設備の導入などを行うと、耐震性が向上します。
資産価値の維持・向上
大規模修繕工事を行うと、資産価値の維持・向上にもつながります。
メンテナンスが適切に行われているマンションは状態が良く、売却時や貸出しの際にも有利です。
買い手にとっても魅力的なマンションになるため、定期的な修繕が欠かせません。
大規模修繕を遅らせると、不具合がある箇所から劣化が進んでしまうため、早めの修繕を心がけましょう。
大規模修繕工事の新東亜工業はお客様満足度98%
お客様満足度98% ★★★★☆
新東亜工業が選ばれる理由
- 仲介業者を介さない工事で余分な外注費をカットできる
- 確かな品質と施工スピードが強み
- お客様満足度脅威の98%
- 個人宅以外にマンションなどの大規模修繕にも対応
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マンションの大規模修繕工事の進め方
大規模修繕は、どのように進められるのでしょうか。
事前調査・予算の設定・工事の管理など、以下のようにさまざまな工程があります。
- STEP
事前調査・計画立案
どのような大規模修繕工事が必要かは、事前調査の内容を決めなければいけません。
事前調査では専門のエンジニア・建築士が派遣され、建物の状態や構造を詳細に調査します。
その情報をもとに、修繕に必要な工事内容や費用についての計画が必要です。
長期的に安全性・資産価値を維持できるように、適切な修繕計画の立案が求められます。
- STEP
予算の設定・資金計画
予算の設定や資金計画も、綿密に行われます。
先に予算が決まっていないと、どのように資金を確保すれば良いのかが分かりません。
あらかじめ、効果的に予算を集められる方法を検討しておきましょう。
- STEP
施工業者の選定
信頼できる施工業者を選ぶことも重要です。
施工業者によって工事の質や信頼性が異なるため、事前に実績・評判などを調査しておきましょう。
- STEP
工事の実施・管理
スムーズに工事を進めるには進捗を把握し、適切に管理することが求められます。
また工事のクオリティを高めるには、適切な技術・材料を使うことも重要です。
工事途中に幾度も品質チェックを行い、問題があれば修正を行います。
また、予定通りに工事が進むようなスケジュール管理も欠かせません。
遅延が起こった場合は、原因を分析して対策を講じる必要があるでしょう。
マンションの大規模修繕工事の注意点
マンションの大規模修繕工事では、さまざまな注意点があります。
事前に注意点について知っておくと、不要なトラブルを回避できるでしょう。
住民からの理解と協力が必要
マンションの大規模修繕工事では、住民からの理解と協力が欠かせません。
「なぜ大規模修繕工事が必要なのか、」「どのような工事を行うのか」など、住民からさまざまな疑問が投げかけられるでしょう。
その際にしっかりと受け答えができるように、大規模修繕の必要性や知識について知っておくと安心です。
また大規模修繕工事では法的な手続きが必要で、さまざまな要件を満たしていなければ工事を行えません。
建物の構造の基準や耐震性の基準、住民からの賛成など、クリアすべき問題は山積みです。
どのように大規模修繕工事を進めるのか分からない場合は、法律・建築に詳しい専門家から助言を受けるようにしましょう。
長期修繕計画の見直しが必要
大規模修繕工事の計画段階では、数年に1度のタイミングで長期修繕計画の見直しが必要です。
築年数を重ねるほど修繕箇所が増えるので、定期的に建物診断を行い、修繕計画の内容を修正しなければなりません。
管理会社の意見を聞くだけでなく、マンションの管理組合もどのような頻度で修繕を行えば良いのか慎重に検討しましょう。
施工会社の選び方
施工会社によって施工品質・アフターサービスなどの内容が異なるため、どの施工会社に依頼するかは慎重な検討が必要です。
具体的には、次のような基準で施工会社を選ぶと良いでしょうか。
施工実績
施工実績が豊富な施工会社は、適切に工事・提案を行ってくれる傾向にあります。
ただし施工会社によって得意分野が異なり、100戸以上の大規模なマンションの工事が得意な会社や、100戸未満の小規模な工事に強い場合もあるでしょう。
しっかりと施工実績をチェックして、希望に合った工事を行ってくれる会社を探す必要があります。
技術力
高い技術力は施工実績にもつながりますが、経験・ノウハウが豊富な施工会社だと、工事中・工事後のトラブルが発生しにくいでしょう。
ちなみにマンションを建てた施工会社に大規模修繕を依頼することもできますが、他の会社への依頼も可能です。
複数の会社を比較検討すると、どの施工会社が適切に工事を行ってくれそうか判断しやすい場合があります。
工事後のアフターサービス
万が一、工事後に不具合が見つかった場合に備えて、工事後のアフターサービスについてもチェックしましょう。
また工事中の丁寧なサポートも提供している施工会社であれば、住民のストレスも溜まりにくくなります。
施工会社の経営状態
大規模修繕工事は、計画から工事完了まで1年以上かかるケースも多いです。
その間に施工会社が倒産してしまっては、工事を継続できなくなってしまうかもしれません。
住民が不安にならないよう、倒産リスクの低い会社を選びましょう。
経営が安定しているのであれば、工事後のメンテナンスでも長い付き合いが可能です。
見積もり金額
見積もり金額が予算を超えた場合、足りない分の修繕費用を捻出するのは容易ではありません。
住民からスムーズに追加徴収できるとも限らないため、見積もり金額が予算内になる施工会社を選ぶことが大切です。
見積もりは無料で行ってくれるので、複数の施工会社に見積もりを出してもらうと、予算内で工事できるかが確認できます。
ただし費用の安さを重視し過ぎると、工事の品質が低下する恐れがあるので注意しましょう。
まとめ
最後に、この記事の内容を簡単にまとめていきます。
- 修繕工事が広範囲に及ぶ場合は「大規模修繕工事」と呼ばれる
- マンションの大規模修繕工事は、12年に一度行うのが目安
- 大規模修繕には「住環境が良くなる」「耐震性が向上する」「資産価値の維持・向上ができる」メリットがある
- 大規模修繕は事前調査と計画立案からスタートする
- 予算が決まると、資金を確保する方法も検討できる
- 大規模修繕を成功させるには、住民からの理解が必要
- 施工会社は、相見積もりで慎重に選ぶ
関東圏は高層マンションが多いため、大規模修繕の必要性が高いです。
多くのメリットがあるので、しっかりと計画して大規模修繕を成功させましょう。
専門家に協力を仰いだり、住民の理解や協力を得ることも大切です。
大規模修繕は新東亜工業がおすすめ！
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- 大規模修繕工事
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- シーリング工事
- 長尺シート工事
- 下地補修工事
- 足場工事
- タイル工事
- 洗浄工事
- 電気、水道、外溝工事等
大きな強みは「自社で完結」
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ご予算と現場調査の結果、長期的な視点での資産価値向上をバランスよく考慮し、お客様にとってベストな選択肢をご提案します。
