地下室の防水工事｜漏水対策やコンクリート地下防水の種類と外壁防水工法を解説

収納スペースや趣味部屋など、多くの用途に活用される地下室は、限られた住宅スペースを有効活用する方法として注目を集めています。
しかし、地下という構造上、周囲の地盤や地下水の影響を受けやすく、地表よりも常に湿度が高いです。
防水対策を怠ると、室内の建材や家具の劣化が進むだけでなく、湿気を好むカビの繁殖を招き、空気環境の悪化を引き起こしてしまうでしょう。

本記事では、地下室に防水工事が必要な理由とその対策までを体系的に紹介しています。
また、防水工事の主な種類と費用について、わかりやすくまとめていますので、参考にしてください。

地下室の防水工事の重要性を正しく理解し、安心して地下室を活用できる環境づくりを進めましょう。

地下室に防水工事が必要な理由

地下室において、防水工事が必要な理由としては下記のことが挙げられます。

快適な空間を作る

地下室にある防水層は、時の経過とともに劣化していきます。

定期的なメンテナンスを行わない場合、水漏れが原因でカビや悪臭を生じさせるでしょう。

居住者にとって快適に利用できる地下室にするためにも、適切な工法を選んで施工することが大切です。

漏水を防ぐ

防水工事の必要な理由の一つが、漏水を防ぐことです。

配管から水漏れ・外壁がひび割れによって生じるのが、水漏れです。

水漏れは地下室内の空間を悪化させるほか、コンクリートの劣化や爆裂によって建物の基礎に影響を及ぼします。

漏水を防いで建物を安全な状態に保つためにも、地下防水の工事が必要です。

地下室の水漏れの原因とその対策

地下室において、最も懸念すべき事柄は水漏れです。

漏水はカビや悪臭などによって地下室の環境を悪くするだけでなく、建物の基礎にも悪影響を与えます。

水漏れを生じさせる原因は、さまざまなものがあります。

地下室を水漏れさせないためも、それぞれの原因と対策を知っておくことが大切です。

漏水の原因とその対策については、下記のことが挙げられます。

地下室の水漏れの原因｜配管の劣化

生活で使用する水は、配管を通して供給されます。

配管は経年により劣化し、老朽化が進むとひび割れができて漏水を引き起こします。

漏水が生じた場合は、早急な対応が必要です。

配管からの水漏れにはプロへ依頼して、止水工事と地下防水工事の両方を施工する必要があります。

地下室の水漏れの原因｜コンクリートのひび割れ

地下室の壁・天井において、さまざまな種類の資材が使用されています。

なかでも、主に使用されている資材がコンクリートです。

コンクリートは丈夫な素材ではあるものの、経年劣化は避けられません。

劣化が進むとひび割れが生じ、ひび割れの部分に水分が入り込んで漏水を引き起こします。

とくに注意が必要な箇所は、コンクリート同士の継ぎ目です。

コンクリート同士をセメントでつなぎ合わせている場合、使用しているセメントが劣化してひび割れを起こします。

天井や壁にひび割れが見られる場合は、早急に対処することが大切です。

ひび割れが生じた場合は、ひび割れの箇所へエポキシ樹脂を注入したのち、補修工事を行います。

補修工事の後は、アスファルト・ウレタン樹脂などで防水性能を高める処置を施します。

地下室の水漏れの原因｜地下における水位の上昇

配管の故障やコンクリートのひび割れがない場合でも、水漏れが生じることがあります。

その一つが、地下水位の上昇です。

高度経済成長期から近年まで、地下の水位は一定ではありません。

地下水位が低い状態で建設された地下室は、その後の地下水位の上昇によって地下水による漏水・構造物の浮き上がりなどが生じています。

地下室を作る際には、地下水位に関しても考慮することが重要です。

また、地下水位の上昇による水漏れが生じた場合はプロへ依頼して、早期の対策を行う必要があります。

地下室防水工事の費用について

地下室の防水工事は、建物の立地や構造、施工方法によって費用に大きな差があります。一般的な費用相場は、1㎡あたり5,000円〜15,000円程度が目安とされており、工法や面積、下地の状態によって上下します。

工法別の費用目安（㎡単価）

追加でかかる可能性のある費用

• 下地補修費：クラック処理やモルタル整形が必要な場合は、追加で数万円〜数十万円程度かかることもあります。
• 掘削・埋め戻し作業費：外防水を行う場合、敷地の掘削費用が別途必要になります。
• 防湿・結露対策：防水とセットで防湿シートや断熱材の施工が求められるケースも多く、別途費用が発生します。

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地下室の防水工法｜コンクリートの後やり防水・先やり防水について

地下室の防水工事には、「先やり防水」と「後やり防水」という2つの基本的な工法があります。どちらを採用するかは、施工計画や現場条件によって異なり、それぞれにメリット・デメリットがあります。

先やり防水（外防水）

先やり防水は、コンクリートを打設する前に防水層を外側に施工する方法です。一般に「外防水」とも呼ばれ、地下外壁全体を水の侵入から守る構造になります。地下構造物の防水として最も信頼性が高く、水圧の高い場所や水位の高い地域に適した方法です。

ただし、掘削作業の際に作業スペースが必要となり、敷地に余裕がない現場では採用が難しいケースもあります。また、防水層が地中に埋まるため、施工後の点検や補修が困難という一面もあります。

後やり防水（内防水）

後やり防水は、コンクリートの打設後に、内側から防水処理を行う方法です。いわゆる「内防水」として、建物の内側からウレタン塗膜や防水シートを施工する形になります。スペースに制約がある都市部や既存建物への防水工事などに適しています。

ただし、構造体の中に一度水が浸入してから遮断することになるため、完全な防水性を確保するには高い施工精度が求められます。また、湿気や結露対策も併せて行う必要があります。

地下外壁の防水工法の種類

地下外壁は常に地中の水分や雨水にさらされており、防水対策を怠ると漏水やコンクリートの劣化につながります。ここでは、地下外壁に採用される代表的な防水工法について解説します。

地下外壁の防水工法の1. アスファルト防水工法

熱工法やトーチ工法によりアスファルト系の防水層を形成する方法で、高い耐水性と耐久性を誇ります。厚みのある多層構造で地下の水圧にも強く、長期的に安定した防水性能を発揮します。ただし、施工には加熱作業が伴うため、環境への配慮と専門的な技術が求められます。

地下外壁の防水工法の2. シート防水工法

塩ビや加硫ゴムなどの防水シートを外壁に貼り付ける工法です。工場で一定品質のシートが製造されるため、品質の安定性が高いのが特徴です。地下外壁では、水圧に強いシートが用いられ、防水層の下に漏水検知システムを組み込むケースもあります。

地下外壁の防水工法の3. 塗膜防水工法（ウレタン・エポキシ系）

液状の防水材を塗り重ねて防水層を形成する工法で、複雑な形状や凹凸面にも対応しやすいのが利点です。特にウレタン塗膜防水は、柔軟性があり微細なひび割れへの追従性にも優れていますが、施工精度によって耐久性に差が出るため、信頼できる業者による施工が不可欠です。

地下壁の防水工事に必要な期間

防水工事を地下の壁に施す場合、工事の種類・費用・漏水の心配とともに期間を気にされていませんか。

生活に支障を来たさないためには、地下防水の工事に必要な期間も知っておくことが大切です。

地下の壁において防水工事を行う際に、約5〜20日ほどの日数が掛かると言われています。

しかし、この期間は目安であり、水漏れの原因・施工内容・地下室の広さ・工事のグレードによって変動します。

とくに工事のグレードは居室での利用・倉庫での利用で分けられ、工期にも影響します。

居室での利用はグレードの高いもの、倉庫での利用はグレードの低いものという考えを持つと選びやすくなるでしょう。

より詳細な期間を知るには、プロへ依頼して見積もりを取ることが大切です。

見積もりから施工期間も考慮し、前もって準備を行いましょう。

地下の防水工事で気をつけること

地下室における防水工事を行う際は、気をつけるポイントがあります。

施工のやり直しや後悔が生じないためにも、ポイントを押さえておきましょう。

見積もりをとる

見積もりは複数社にとって、工事の種類・内容・費用などを比較検討できるようにしましょう。

工事内容の表記が曖昧な場合は、内訳を確認することも大切です。

事前調査を行う

地下室の状況は、さまざまです。

環境や状況に適した地下防水を施すためにも、事前の専門家による調査を行いましょう。

施工する会社をしっかりと選ぶ

職人の技術や知識の不足が原因で、施工不良によるやり直し・水漏れが発生する場合があります。

その際に、追加の費用・期間などが生じることもあるでしょう。

漏水をはじめとするトラブルを生じさせないためにも、実績が豊富で信頼できる施工会社を選ぶことが大切です。

地下室の防水工事についてまとめ

地下室を快適性や耐久性を保つためには、防水工事が欠かせません。

地下防水の施工を検討する際には、下記のようなポイントをしっかりと押さえておきましょう。

• 地下室の漏水を防いで快適な空間を作るには防水工事が必要
• 水漏れが起きる原因は配管の劣化・コンクリートのひび割れ・地下における水位の上昇などがある
• 地下室における防水工事の費用は約70〜100万ほどが目安であるが、状況や工事内容によって価格が変わる
• 防水の工法は、後やり防水と先やり防水の2種類がある
• 防水工事はアスファルト防水・シート防水・ウレタン防水・FRP防水などがある
• 施工する防水工事の内容は、状況や施工場所にあったものを選ぶ必要がある
• 防水工事に加えて、結露対策も検討する必要がある
• 工事に要する期間は約5〜20日が目安であるが、施工箇所の広さ・状況・工事のグレードで期間が変わる
• 防水工事を検討する際に、見積もりを取る・事前調査を行う・信頼できる業者を選ぶことが大切

今回の記事で紹介した内容を踏まえておくことで、適した防水工事の選択が可能になります。

土地や建物の状態に合わせて、適した工法を用いて、快適性や躯体の耐久性を向上させましょう。

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