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ベランダの防水工事を解説!費用相場と施工手順も紹介

ベランダの防水工事にかかる費用は?ベランダの防水工事の手順も知りたい!

ベランダ防水工事にかかる日数は?ベランダ防水工事は雨でも大丈夫なの?

ベランダの防水工事は何年くらいもつの?

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ベランダの防水工事とは?

ベランダは、屋根がない、または部分的にしか覆われていない構造が多く、雨風や紫外線の影響を直接受けるため、防水工事が不可欠です。防水機能が低下すると、建物内部への水の浸入や劣化の進行を早める原因となります。以下の理由から、適切な防水対策が必要になります。

1. 雨漏りや水漏れを防ぐため

ベランダの防水層が劣化すると、コンクリートのひび割れや目地部分のシーリング切れが起こりやすくなります。その隙間から雨水が浸入し、室内や下の階に水漏れを引き起こす可能性があります。特に、マンションやアパートでは、階下の住民へ影響を与えるため、早めの対策が重要です。

2. 建物の耐久性を維持するため

水分が浸透すると、コンクリートの中性化が進み、鉄筋の腐食が発生するリスクがあります。これが進行すると、構造そのものが劣化し、建物の寿命を縮める原因となります。防水工事を適切に行うことで、建物の耐久性を向上させることができます。

3. カビやコケの発生を防ぐため

防水機能が低下すると、ベランダに水たまりができやすくなります。湿気がこもると、カビやコケが発生しやすくなり、建材の劣化を早めるだけでなく、見た目の美観も損なう原因になります。特に、日当たりの悪いベランダでは注意が必要です。

4. 住宅の資産価値を維持するため

ベランダの防水工事を適切に行うことは、住宅の資産価値を維持する上でも重要です。メンテナンスが行き届いている物件は、将来的な売却時にも高評価を受けやすくなります。 逆に、防水不良による劣化が目立つと、修繕費用がかかるため、資産価値が低下する可能性があります。

ベランダの防水工事の種類と特徴

以下の表は、ベランダ防水工事の種類の特徴をまとめたものです。

特徴ウレタン防水FRP防水
防水性高い防水性を持ち、シームレスな仕上がり非常に高い防水性を持ち、耐水性も優れる
耐久性耐久性が高く、定期的なメンテナンスで長寿命耐久性が非常に高く、化学薬品や衝撃にも強い
柔軟性高い柔軟性があり、複雑な形状にも対応可能硬質で柔軟性が低いが、強度は高い
施工の容易さ施工が比較的簡単で、複雑な形状にも対応しやすい施工には専門的な技術が必要で、手間がかかる
費用相場(円/㎡)3,500~6,0008,000~12,000
適用箇所ベランダ、屋上、バルコニーベランダ、屋上、プール

ベランダの防水工事の場合は、ベランダの面積にもよりますが狭いベランダの場合はウレタン防水、FRP防水での施工がほとんどです。

ウレタン防水

ウレタン防水とは、液体状のウレタン樹脂を使用して防水層を形成する工法です。

この工法では、ウレタン樹脂を塗布して硬化させることで、継ぎ目のないシームレスな防水層が作られます。

柔軟性が高く、建物の動きや温度変化による収縮・膨張に追随するため、ひび割れに強いのが特徴です。

施工が比較的容易で、複雑な形状にも対応可能です。

ウレタン防水は、主に屋上やベランダ、バルコニーなどに使用され、耐久性を維持するためには定期的なメンテナンスが必要です。

FRP防水

FRP防水は、繊維強化プラスチック(FRP)を使った防水方法です。

ウレタン塗膜防水と同じく、液体状の防水材料を塗り重ねて防水層を作ります。軽くて耐久性が高いため、ベランダやバルコニーでよく使われています。

ただし、FRP防水は紫外線に弱いので、定期的にトップコートを塗り替える必要があります。

ベランダの防水工事の劣化症状の事例

防水層の剥がれ

防水層の剥がれが発生すると防水層が下地から浮き上がり、部分的または広範囲にわたって防水材が剥がれ落ちることがあります。

この状態は、防水層の密着性が失われたことを示し、雨水が浸入しやすくなるため、建物内部の漏水や構造的な損傷を引き起こす可能性があります。

剥がれが見られた場合、早急な補修や再施工が必要です。

ひび割れ

防水層のひび割れが発生すると、防水層に細かい亀裂が生じ水が浸入しやすくなります。

この状態は、防水性能が低下し、建物内部への漏水や構造の腐食を引き起こす可能性があります。

ひび割れの原因としては、温度変化による収縮と膨張、構造的な動き、紫外線による劣化などが考えられます。

浮き・膨れ

防水層の浮きや膨れは、防水層が部分的に下地から浮き上がったり膨れたりします。

原因としては、水分の浸入、下地の湿気、防水材の不適切な施工などが考えられます。

浮きや膨れが発生すると、防水層の密着性が失われ、防水性能が大幅に低下し、水の浸入を許しやすくなります。

結果として、建物内部の漏水や構造的な損傷が進行するリスクが高まります。

水たまりの発生

ベランダ防水の劣化症状として、水溜まりの発生はよく見られます。

ベランダの表面に水が溜まりやすくなり、排水が不十分であることを示しています。

原因としては、防水層の劣化や不均一な表面、排水口の詰まり、適切な勾配が確保されていないことが考えられます。

水溜まりが続くと、防水層に負担がかかり、防水性能が低下し、漏水のリスクが高まります。

変色や汚れ

防水層が紫外線や大気汚染、雨風にさらされることで、表面が変色したり汚れが目立つようになります。

変色は防水材の劣化を示しており、紫外線による化学変化や塗膜の劣化が原因です。

汚れは、ホコリや排気ガス、カビや藻類の繁殖によって引き起こされることが多く、防水性能の低下を招く恐れがあります。

このような変色や汚れは、防水層の寿命を短くし、防水効果を損なう可能性があるため、定期的な清掃やメンテナンスが必要です。

カビや苔の発生

ベランダ防水のカビや苔の発生は、湿気が多く、日当たりが悪い環境でよく見られる劣化症状です。

防水層が劣化し、水はけが悪くなると、表面に湿気が残りやすくなります。

これにより、カビや苔が繁殖しやすい環境が整い、防水層に黒ずみや緑色の斑点が現れることがあります。カビや苔の発生は、美観を損なうだけでなく、防水性能の低下を招きます。これらの有機物は、防水層を侵食し、劣化を加速させるため、早急な対策が必要です。カビや苔が発生した場合は、専門業者による清掃と防水層の点検、必要に応じて補修を行うことが重要です。

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ベランダの防水工事の費用相場と耐用年数

工法の種類費用相場(円/㎡)
ウレタン防水3,500~6,000
FRP防水8,000~12,000

ベランダ防水工事には主にウレタン防水とFRP防水の二つの工法があります。

ウレタン防水の費用相場は1平方メートルあたり3,500~6,000円で、柔軟性が高く、複雑な形状にも対応可能です。

一方、FRP防水の費用相場は8,000~12,000円で、非常に高い防水性と耐久性を持ち、化学薬品や衝撃にも強いです。

ベランダの防水工事の耐用年数は何年?

工法の種類耐用年数(年)
ウレタン防水10~15
FRP防水20~30

ベランダの防水工事の耐用年数は、使用する工法や材料によって異なります。

一般的なウレタン防水工法では、耐用年数は約10~15年です。

この工法は柔軟性が高く、定期的なメンテナンスで耐久性を保てます。

FRP防水工法では、耐用年数は約20~30年と非常に長く、耐久性と防水性に優れています。

また、シート防水工法は約10~15年の耐用年数があり、施工が比較的簡単です。

適切なメンテナンスを行うことで、これらの耐用年数を最大限に延ばすことが可能です。

ベランダの防水工事の施工手順

  1. STEP

    準備作業

    施工箇所の状態を確認し、施工範囲を決定します。

    作業中に汚れや損傷が生じないように、周囲を養生シートやテープで保護します。

  2. STEP

    下地処理

    ベランダの床面を高圧洗浄機などで清掃し、ホコリや汚れ、油分を完全に取り除きます。

    ひび割れや欠損部がある場合は、補修材を用いて修復します。

  3. STEP

    プライマー塗布

    下地とウレタン防水材の密着性を高めるために、プライマーを均一に塗布します。

    プライマーが乾燥するまで待ちます。

  4. STEP

    ウレタン防水材の塗布

    ウレタン防水材をローラーや刷毛で均一に塗布します。特に接合部や隅部は注意して塗布します。

    1層目のウレタン防水材が完全に乾燥するまで待ちます。

  5. STEP

    トップコート塗布

    最終的にトップコートを塗布し、防水層の耐候性と美観を向上させます。

    トップコートが完全に乾燥するまで待ちます。

  6. STEP

    仕上げ作業

    施工箇所全体をチェックし、仕上がりを確認します。必要に応じて補修を行います。

    養生シートやテープを撤去し、現場を清掃します。

DIYで防水工事を行うメリット・デメリット

ベランダの防水工事は、専門業者に依頼するのが一般的ですが、DIYでも施工することが可能です。特に、小規模な補修やメンテナンスであれば、自分で防水塗料を塗ることでコストを抑えながら一定の防水効果を得ることができます。 しかし、DIYにはメリットだけでなくデメリットもあるため、施工前にしっかりと判断することが重要です。

DIYで防水工事を行うメリット

DIYで防水工事を行うメリットは以下の3つです。

1. コストを抑えられる

業者に依頼する場合、施工費や人件費がかかりますが、DIYなら材料費のみで済むため、費用を大幅に削減できます。特に、小さなひび割れの補修やトップコートの塗り直しなどは、低コストで対応できます。

2. 好きなタイミングで施工できる

業者に依頼するとスケジュール調整が必要になりますが、DIYであれば、自分の都合の良いタイミングで施工できるため、急な雨漏りなどの対処を迅速に行えます。

3. 防水メンテナンスの知識が身につく

DIYで防水工事を行うことで、防水層の仕組みや劣化のサインを理解できるようになります。これにより、今後のメンテナンス時期を自分で判断しやすくなり、定期的な補修を適切に行うことが可能になります。

DIYで防水工事を行うデメリット

DIYで防水工事を行うデメリットは以下になります。

1. 施工ミスのリスクが高い

防水工事には適切な下地処理や塗料の選定、塗布方法が重要です。これを誤ると、防水層がうまく形成されず、すぐに剥がれたり、雨漏りの原因になる可能性があります。特に、防水塗料の均一な塗布や適切な乾燥時間の管理は、専門的な知識が求められます。

2. 耐久性が低くなる可能性がある

業者が行う防水工事では、専用のプライマーや防水材を使用し、適切な厚みで施工されます。しかし、DIYでは市販の塗料を使用することが多いため、耐久性が低くなり、短期間で再施工が必要になるケースがあります。

3. 保証がないため、失敗時のリスクが大きい

業者による防水工事には保証が付いていることが多いですが、DIYで行った場合は、万が一施工ミスがあった場合も自己責任となり、修理のために追加費用が発生する可能性があります。結果的に、業者に依頼するよりもコストがかかることもあります。

4. 高所作業の危険性がある

ベランダの防水工事は、高所での作業になるため、転落やケガのリスクがあります。特に、手すりのないベランダや狭いスペースでの作業は慎重に行う必要があり、安全対策を怠ると大きな事故につながる可能性があります。

DIYはどんな場合に向いているのか?

DIYの防水工事は、軽度の補修やメンテナンスであれば実施可能です。以下のようなケースでは、DIYが有効です。

小さなひび割れの補修(コーキング剤で対応可能)
防水トップコートの塗り直し(既存の防水層が健全な場合)
水はけの悪い部分の改善(簡易的な勾配調整)

ただし、防水層全体の再施工や雨漏りが発生しているケースでは、DIYではなく専門業者に依頼するのが安全で確実な選択です。

防水工事のDIYはコストを抑える方法の一つですが、施工ミスのリスクや耐久性の低下などのデメリットもあるため、適切な範囲を見極めて行うことが重要です。

ベランダの防水工事のよくある質問

ベランダの防水工事は雨の日でもできますか?

ベランダの防水工事は雨の日には基本的に行うことができません。

防水工事では、防水材を塗布し、乾燥させて防水層を形成しますが、雨が降ると防水材が均一に塗布できず、乾燥プロセスも妨げられます。

また、雨水が混入すると防水材の密着性が損なわれ、防水層が剥がれやすくなります。

したがって、防水工事は晴天の日に行うのが望ましく、天気予報を確認しながら工事の日程を調整することが重要です。

ベランダの防水工事にかかる日数はどのくらい?

ベランダの防水工事にかかる日数は、選択する工法やベランダの広さ、天候条件によって異なります。

一般的なウレタン防水工法では、準備・下地処理に1日、プライマー塗布に1日、1層目と2層目のウレタン塗布にそれぞれ1日ずつ、トップコート塗布に1日、合計で約5日かかります。

FRP防水工法では、準備・下地処理に1日、プライマー塗布に1日、FRPシート敷設と樹脂塗布に1日、トップコート塗布に1日、合計で約4日が目安です。

天候により工期が延びることもあるため、晴天の日を選んで施工することが重要です。

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