東京都目黒区のマンション大規模修繕に利用できる助成金・補助金や施工会社の選び方

ビルやマンションなどの建物は、年数の経過とともに美観や耐久性が下がってしまいます。
そのままにしておくと、建物の安全性や資産価値などにも影響を与えるため、定期的なメンテナンスが欠かせません。
長期的に状態の維持や回復をするためには、計画的に工事を進めるだけではなく、費用の負担を抑えながら信頼できる会社を選ぶことも大切です。
そこで今回は、東京都目黒区でマンションの大規模修繕に利用できる助成金・補助金、施工会社を選ぶポイントなどを解説します。
また、基礎知識をはじめ、工事内容・会社の選び方・費用の目安など、大規模修繕工事を進めるにあたって必要な内容も掲載していますので、参考としてご覧ください。　

大規模修繕工事は、マンションや集合住宅の長期的な維持管理に欠かせない役割を果たします。
一般的に10年から15年ごとに実施され、建物の外壁・屋上・共用部分などの補修や改修を行います。この工事の目的は、建物の劣化を防ぎ、資産価値を維持することにあります。
工事の内容は多岐にわたり、外壁塗装・防水工事・設備の更新などが含まれます。実施にあたっては、事前の調査や計画立案を立てたうえで、専門家による診断や管理組合での合意が必要です。
費用面では、修繕積立金を活用するのが一般的ですが、工事の規模によっては追加の費用負担が発生することもあります。
居住者の生活への影響を最小限に抑えるため、工事期間中の騒音・振動・立ち入り制限などについても十分な配慮が求められます。
大規模修繕工事は建物の寿命を延ばし、快適な住環境を維持するために必要な取り組みです。

大規模修繕工事は、建物の長寿命化と居住環境の改善を目的として行い、主に以下の工事が含まれます。

足場工事

足場工事は、工事を安全に行うための環境づくりを目的とした作業です。建物の外周に足場を組み立てることで、作業員が安全に高所作業を行えます。同時に、落下物防止ネットの設置や養生シートの取り付けをし、工事中の安全確保と周辺環境にもしっかり配慮します。足場の種類は、建物の形状や工事内容によって異なり、枠組足場やくさび緊結式足場などが一般的です。

屋上防水工事

屋上は雨風や紫外線などの影響により、建物の中で劣化しやすい部分です。屋上防水工事では、既存の防水層を撤去し、新しい防水層を施工します。一般的にはウレタン防水やシート防水などが用いられますが、建物の構造や環境に応じて最適な工法を選択します。また、雨水の適切な排水を確保するため、排水設備の改修も同時に行われることも多いです。近年では、断熱性能を高めた防水材料の使用も増えており、省エネ効果も期待できます。

外壁改修工事

外壁改修工事は、建物の美観を維持するだけでなく、雨から外壁材を保護する役割を果たします。具体的には、ひび割れや浮きの補修・塗装の塗り替えなどが行われます。近年では、断熱性能を高める外壁塗料の使用も増えており、省エネ効果も期待できます。外壁材は様々な種類があり、モルタルやALC、など多く存在し、よく使用されるタイルなどの場合はタイルの補修や張り替えを行います。

タイル工事

タイル工事は、建物の美観維持と防水性能の向上を目的として行われます。経年劣化によるタイルの浮きや剥落を防ぐために補修工事や必要に応じて新しいタイルに張り替えなどを行います。工事では、まず既存タイルの打診調査を行い、損傷の見られる箇所を特定します。その後は、浮いたタイルの接着・破損タイルの交換・目地の補修などを実施します。近年では、より耐久性の高い接着剤や目地材を使用することで、タイルの長寿命化を図る工法も採用されています。

鉄部塗装工事

鉄部塗装工事は、建物の金属部分の錆び防止と美観の維持を目的としています。主な対象は、手すり・ドア枠・非常階段・ルーバーなどです。工事では、まず既存の塗膜を剥がし、錆びを除去します。その後、下地処理を行い、防錆塗料を塗布し、仕上げ塗装を行います。近年では、環境に配慮した塗料や耐候性に優れた製品の使用が増えています。適切な塗装を行うことで、金属部分の寿命を延ばし、建物全体の美観を向上させることが可能です。

共用部改修工事

共用部の改修は、建物の資産価値向上と居住者の利便性改善を目的としています。エントランスホールの内装更新・集会室のリニューアル・駐車場や駐輪場の整備などが含まれます。また、バリアフリー化の一環として、スロープの設置や手すりの取り付けなども行われます。近年では、宅配ボックスの設置やオートロックシステムの導入など、現代のライフスタイルに合わせた改修も増加傾向です。共用部を改修すると、建物の印象を向上させながら居住者の満足度を高められます。

これらの工事は、建物の状況や管理組合の方針によって優先順位が決められ、一度に全ての工事を行うケースや複数回に分けて実施されることもあります。また、工事の内容や範囲は、事前の建物診断結果・修繕積立金の状況・居住者の要望などを総合的に考慮して決定されます。大規模修繕工事を適切に行うことで、建物の長寿命化・資産価値の維持や向上を図れるため、計画的かつ効果的な実施が必要です。

施工実績と信頼性を重視する

大規模修繕工事会社を選ぶ際、まず注目すべきは実績と信頼性です。長年の経験を持つ会社は、様々な建物や状況に対応できる技術力を持っています。過去の施工例や顧客の評判を調べることで、依頼先の会社が信頼できるか判断できます。また、業界団体への加盟や各種資格の保有状況も、会社の信頼性を示す重要な指標です。施工の実績が豊富な会社を選ぶことで、質の高い工事と安心感を得られるでしょう。

提案内容と見積もりの内容を確認する

優良な工事会社であれば、建物の状況を詳細に調査したうえで、必要な工事内容を明確に説明します。また、見積もりにおいては、工事の内訳・使用する材料・工期などを具体的に示してあるとわかりやすいです。複数の会社から見積もりを取って比較することで、適正な価格と内容を見極め、検討することができます。もしも不明点や疑問点がある際は、納得いくまで説明を求めることが大切です。

施工業者の対応やサポート体制で判断する

大規模修繕工事は長期にわたるため、居住者との良好な関係を維持することが大切です。説明会の開催や工事進捗の定期報告など、情報をしっかり提供する姿勢も評価にあたります。工事中は色々な形で管理者や住民と関わることも多くなり、トラブルなども起きることのある修繕工事では丁寧かつスムーズな工事の進行を行える業者を選ぶことも大切になります。

大規模修繕工事には、どのくらいの費用がかかるのでしょうか。

令和3年に国土交通省が実施した「マンション大規模修繕工事に関する実態調査」をもとに、費用の目安をいくつか紹介します。

大規模修繕工事でマンション１戸あたりの費用目安

国土交通省によると、マンションの大規模修繕工事にかかる費用は、1戸あたり約75万円～125万円が平均とされています。

また、工事は数回に分けて実施するため、回数によって以下のように変動する傾向があります。

• 1回目…約100万円～125万円/1戸
• 2回目…約75万円～100万円/1戸
• 3回目以降…約75万円～100万円/1戸

工事内容は築年数の経過によって異なり、長いほど手を加える場所も多くなります。

1回目の大規模修繕では主に外壁塗装や防水工事が中心ですが、2回目以降では設備の更新や耐震補強などが加わることがあります。

大規模修繕工事全体での平均費用とは？

大規模修繕工事では、半数以上が一戸あたり75万円以上の費用を負担しています。

例えば100戸の大規模なマンションで修繕工事を行う場合、中央値で7,600万円〜8,700万円程度が必要な計算です。規模に比例して一度で大きな費用が発生するため、事前に資金の準備を行う必要があります。またこの費用には、外壁塗装・屋上防水工事の更新など、一般的な大規模修繕工事の項目を含んでいます。

大規模修繕はビルなどの場合になると数千万円から数億円規模の大きな工事になるために、費用については事前の計画や資金準備が大切です。

大規模修繕時に追加で費用がかかる場合について

マンションの大規模修繕では、建物調査や見積もりの際には見つけられなかった細かな破損や不具合が施工時に判明することで発生します。通常の大規模修繕では施工前に建物調査を行い、マンションの状況や修繕箇所を把握します。しかし、死角確認しづらい部分や調査不足で発見の遅れた修繕箇所が判明すると、施工時に追加費用が発生します。どれだけ優良な業者に依頼しても、追加費用の発生が発生する可能性があるため、余裕を持った費用の準備が必要です。

参考情報：国土交通省　「令和3年度マンション大規模修繕工事に関する実態調査」

目黒区では「住宅用再生可能エネルギー及び省エネルギー設備設置費の一部を助成」といった形の助成金があります

申請受付期間

令和6年6月1日（土曜日）から令和6年12月23日（月曜日）まで

予算額に達し次第、受付終了といたします。

申請方法

申請書および必要書類をオンラインフォームまたは郵送で提出してください。

まずは「利用の手引き」をご覧ください。

利用の手引き（18枚）（PDF：2,758KB）

エコ住宅の方は下の「エコ住宅助成のご案内」をご覧ください。

エコ住宅助成のご案内（PDF：1,001KB）

注記

公平性の確保や円滑な事務処理の観点から、申請は郵送またはオンラインフォームでの受付とします。

窓口での受付は行いませんのでご注意ください。

予算の範囲内で受け付けます。

受付、審査状況等についてのお問い合わせにはお答えできません。

販売、譲渡予定の住宅や事業を目的とした住宅に設置した設備の申請、リースなど設備の所有権をお持ちでないかたの申請や、必要書類の添付が無いもの、申請内容が事実と異なるもの、過去にこの助成を受けたことのある世帯のかたで、助成を受けた設備と同一の設備への申請は、無効になります。

助成予定者になったかたは、別途設置報告書の提出が必要です。設置報告書提出期限は、令和7年2月14日（金曜日）です。

設置報告書も申請同様、郵送またはオンラインフォームでの提出とします。（設置報告のオンラインフォームは交付予定者にのみ通知します。）

助成対象設備等

助成対象設備および対象となる設備設置期間

助成対象設備	助成額	助成額の上限	対象となる 設置期間
太陽光発電システム	1kW当たり3万円	15万円	令和6年1月1日 （月曜日）から 令和7年1月31日（金曜日）まで
太陽熱利用システム （自然循環式太陽熱温水器、 強制循環式ソーラーシステム）	設備本体価格の 3分の1以下	自然循環式2万円 強制循環式5万円
家庭用燃料電池システム		7万円
家庭用蓄電システム		7万円
CO2冷媒ヒートポンプ給湯器		5万円
ハイブリッド給湯器（ヒートポンプ・ガス瞬間式併用型給湯器）		5万円
HEMS （家庭用エネルギー管理システム）		2万円
分譲マンション共用部LED照明		10万円

複数設備への申請や、過去にこの制度により助成を受けた設備以外で新たに設置した設備への申請もできます。

（例）太陽光発電システム（4kW）、家庭用蓄電システム、HEMS（家庭用エネルギー管理システム）を設置した場合（全ての助成対象設備の助成額は助成上限額とした場合）

太陽光発電システムの助成金額：12万円（4kW×3万円）
家庭用蓄電システムの助成金額：7万円
HEMS（家庭用エネルギー管理システム）の助成金額：2万円
合計助成金額：21万円

 

助成対象設備助成対象者助成額

エコ住宅
（東京ゼロエミ住宅及びネット・ゼロ・エネルギー・ハウス（ZEH））

助成対象設備	助成対象者	助成額
エコ住宅 （東京ゼロエミ住宅及びネット・ゼロ・エネルギー・ハウス（ZEH））	都（東京ゼロエミ住宅）または国（ZEH）の 確定通知書の発行日が 令和6年1月1日（月曜日）以降のかた	30万円

エコ住宅（ネット・ゼロ・エネルギー・ハウス（ZEH）及び東京ゼロエミ住宅）を申請する場合は、他の設備への申請はできません。

電子申請（LoGoフォーム）

個人、分譲マンション管理組合用（エコ住宅以外）

交付申請フォーム（LoGoフォーム）

エコ住宅用

交付申請フォーム（エコ住宅）（LoGoフォーム）

手続き等に関係する書類

申請にかかわる書類

A4表裏（サイズ変更不可）

第1号様式「助成金交付申請書（個人用）」（PDF：234KB）

個人の住宅にお住まいのかたの申請書です。オンラインフォームで申請のかたは不要です。

（記入例）第1号様式「助成金交付申請書（個人用）」（PDF：239KB）

申請書の記入例です。

第2号様式「助成金交付申請書（マンション管理組合用）」（PDF：265KB）

区内のマンション等の「建物の区分所有等に関する法律」に定める管理者または管理組合法人が、決議等により、その住宅に区分所有者全員の共有に属する助成対象設備を設置した、または期限までに設置する場合の申請書です。オンラインフォームで申請のかたは不要です。（分譲マンション用で、賃貸住宅用ではありません。）

内訳書（エクセル：16KB）

ご提出いただく見積書や工事請負契約書等に目黒区指定の本体価格（工事費や付属部品等を除く値引き後の価格）がない場合はこちらを入力して作成してください。

（記入例）内訳書（PDF：401KB）

内訳書の記入例です。

第1号の2様式「助成金交付申請書（エコ住宅用）」（PDF：202KB）

エコ住宅を申請する場合の申請書です。オンラインフォームで申請のかたは不要です。
エコ住宅を申請する場合は、その他の助成対象設備を申請することはできません。

口座振替依頼書（エコ住宅用）（PDF：69KB）

オンラインフォームで申請のかたは不要です。

同意書（PDF：101KB）

申請者と住宅所有者が異なる場合は提出してください。

中止または変更にかかわる書類

第7号様式「助成金変更・中止申請書」（PDF：85KB）

申請時と設置報告時の申請額に差がある場合は提出してください。

設置報告にかかわる書類

（記入例）第9号様式「設置報告書」（PDF：261KB）

助成予定者になったかたが設置報告時に提出する「設置報告書」の記入例です。
「設置報告書」は、助成予定者になったかたに、区から郵送でお送りする様式です。

太陽光発電システム,家庭用蓄電システム,マンション共用部LEDに係る設置証明書（PDF：166KB）

国の設備の認定の遅れ等により、報告時に必要な添付書類である保証書が報告書類提出期限までに提出できない場合は、太陽光発電システムをいつ設置したかを施工業者のかたに証明していただく必要があります。

写真添付用台紙（太陽光用）（エクセル：17KB）

（1）建物の全景写真および（2）モジュール枚数の確認できる写真が必要です。太陽光発電システムの設置報告をオンラインフォームで提出していただく場合にご利用ください。

写真添付用台紙（太陽光,LED以外の設備用）（エクセル：26KB）

助成対象設備の（1）全景写真および（2）品名番号・製造番号が明確に読み取れる写真が必要です。太陽光発電システムとLED以外の設備の設置報告をオンラインフォームで提出していただく場合にご利用ください。

引用元：目黒区 住宅用再生可能エネルギー及び省エネルギー設備設置費の一部を助成します

目黒区は、東京の中でも緑豊かで落ち着いた街並みが魅力的なエリアです。特に目黒川沿いの桜並木は春には美しい景観を作り、多くの人々が訪れます。また、中目黒や祐天寺といったエリアは、おしゃれなカフェや雑貨店が点在し、若者に人気です。一方で、洗練された住宅街も広がり、静かで住みやすい環境が整っています。区内には林試の森公園や目黒不動尊など、自然や歴史を感じられる場所も多く、都市生活と自然がバランスよく共存しているのが特徴です。