マンションの共用廊下の防水工事を解説！長尺シートがおすすめ？費用や施工事例も紹介

マンションの共用廊下の防水工事はどんな施工方法がある？

タキロンの長尺シートの防水工法はおすすめ？

マンション廊下の長尺シート防水にかかる費用は？

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マンションの共用廊下の防水工事の重要性

マンションの共用廊下の防水工事は、建物全体の耐久性と居住者の安全を保つために非常に重要です。

共用廊下は雨水や湿気に常にさらされる部分であり、適切な防水対策が行われていないと、コンクリートの劣化や鉄骨の腐食が進行しやすくなります。

これにより、建物の構造的な強度が低下し、大規模な修繕が必要になる可能性が高まります。

定期的な防水工事は、これらの問題を予防し長期的にマンションの価値を維持するために不可欠です。

防水工事の計画を適切に立て、定期的な点検とメンテナンスを行うことで、マンション全体の寿命を延ばし、居住者に安心・安全な生活環境を提供することができます。

マンションの共用廊下の劣化状況のタイプ

表面のひび割れ

共用廊下の表面のひび割れは、コンクリートやタイルの表面に細かい亀裂が発生する現象で、建物の耐久性と美観に悪影響を与えます。

ひび割れは、経年劣化や気温変化、荷重の繰り返しなどが原因で発生しやすくなります。

これにより、雨水や湿気が亀裂部分から内部に浸入しやすくなり、コンクリートの中性化や鉄筋の腐食を引き起こすことがあります。

また、冬季には水が凍結・膨張することで亀裂が拡大する恐れもあります。

ひび割れを放置すると、構造的なダメージが進行し、大規模な修繕が必要になる場合があります。

そのため、早期に補修を行い、防水層の再施工やシーリング材の充填などで適切に対処することが重要です。

防水層の剥がれや剥離

共用廊下の防水層の剥がれや剥離は、建物の耐久性と安全性に影響を及ぼす劣化現象です。

防水層が紫外線や風雨、気温変化にさらされ続けることで劣化して接着力が低下し剥がれや剥離が発生します。

この状態では、雨水が直接コンクリートや鉄筋に浸入しやすくなり、内部の腐食や劣化を促進します。

特に冬季には浸入した水が凍結・膨張することで剥がれが拡大し、さらに深刻なダメージを引き起こします。

防水層の剥がれを放置すると、漏水や構造的な損傷が進行し、修繕費用が大幅に増加するリスクがあります。

錆び・腐食

共用廊下の劣化状況における錆び・腐食は、建物の耐久性と安全性に深刻な影響を与える現象です。

防水層の劣化やひび割れから雨水や湿気が浸入すると、鉄筋や鉄骨部分が錆びやすくなります。

錆びが進行すると、鉄筋が膨張し、コンクリートのひび割れや剥離を引き起こします。

これにより、構造的な強度が低下し、建物の寿命が短くなります。

腐食が進むと、修繕が困難になり、大規模な修理が必要となる場合があります。

早期に防水層の補修や再施工を行い、錆びや腐食を防ぐことが重要です。

また、定期的な点検とメンテナンスにより、劣化の早期発見と対策を講じることが必要です。

タイル等の浮きや剥がれ

共用廊下の防水層におけるタイル等の浮きや剥がれは、建物の機能性等に影響を与える劣化現象です。

タイルやモルタル層が防水層から浮いたり剥がれたりすると、雨水が隙間から浸入しやすくなります。

これにより、内部のコンクリートや鉄筋の腐食が進行しさらに劣化が加速します。

原因としては、施工時の接着不良、経年劣化、温度変化による膨張・収縮、振動や荷重の影響などが考えられます。

また、浮きや剥がれたタイルは歩行時に滑りやすくなり、転倒事故のリスクも高まります。

早期にタイルの再接着や交換、防水層の補修を行うことで、さらなる劣化や事故を防ぐことが重要です。

排水溝の詰まり

共用廊下の排水溝の詰まりは、建物の防水性能と安全性に深刻な影響を与える劣化現象です。

排水溝が詰まると、雨水が適切に排出されず、共用廊下に水が溜まりやすくなります。

この水たまりは、防水層に過剰な水圧をかけ、ひび割れや剥がれを引き起こす原因となります。

また、長期間水が滞留すると、コンクリートやタイルの劣化が進みやすくなります。

排水溝の詰まりは、落ち葉やゴミ、泥などが原因で発生しやすいため、定期的な清掃と点検が必要です。

早期に詰まりを解消し、正常な排水機能を維持することで、劣化の進行を防ぎ、共用廊下の安全性と耐久性を確保することが重要です。

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マンションの共用廊下床面の工法の種類と特徴

長尺シートでの防水工法

シート防水工法は、防水シートを用いて防水層を形成する工法です。

主に塩化ビニルや合成ゴム製のシートが使用されます。

この工法は、施工が比較的容易で、防水性能が高いことが特徴です。

屋上やバルコニー、共用廊下などに適しており、定期的な点検とメンテナンスを行うことで、長期間にわたり防水性能を維持できます。

タイル張り工法

タイル張り工法は、建物の床や壁にタイルを貼り付ける工法で、耐久性と美観を兼ね備えています。

この工法は、耐久性が高く、清掃が容易で、さまざまなデザインが可能です。

共用廊下やバルコニーなど、多くの人が利用する場所に適しており、適切なメンテナンスを行うことで長期間にわたり美観と機能を維持できます。

塗膜防水工法

塗膜防水工法は、液状の防水材を塗布して防水層を形成する工法です。

主にウレタンやアクリルなどの樹脂が使用されます。

防水層は継ぎ目がなく複雑な形状にも対応できるため、共用廊下にも適しています。

塗膜防水は柔軟性があり、建物の動きに追従しやすい特徴があります。

FRP防水工法

FRP防水工法は、ガラス繊維強化プラスチック（FRP）を用いて防水層を形成する工法です。

FRP防水は高い耐久性と耐薬品性を持ち、耐候性にも優れています。

歩行可能な屋上やバルコニー、共用廊下などに適しており、施工後は継ぎ目がないため防水性能が高いのが特徴です。

アスファルト防水工法

アスファルト防水工法は、アスファルトを主成分とする防水材を用いて防水層を形成する工法です。

主に、アスファルトシートを使用するシート防水と、液状のアスファルトを塗布する塗膜防水があります。

アスファルト防水は耐久性が高く、広い面積に適しています。

特に屋上や駐車場などに多く用いられます。

マンションの共用廊下にかかる防水工事費用

マンションの共用廊下にかかる防水工事費用の目安を以下の表にまとめました。

この表をご参考に、共用廊下の防水工事費用を見積もる際には、複数の業者に見積もりを依頼し、比較検討することをお勧めします。

また、施工面積や現場の状況によっても費用が変動するため、詳細な調査と打ち合わせが必要です。

マンションの共用廊下の防水工事の工程

1. STEP

   既存防水層の撤去

2. STEP

   下地処理

   下地とトップコートの密着性を高めるために、プライマーを塗布します。

   プライマーは、トップコートの種類や下地の材質に応じて選定します。

3. STEP

   防水層の施工

   適切な方法でトップコートを塗布します。

   ローラーや刷毛、スプレーなどを使用し、均一な膜を形成します。

   必要に応じて、複数回の塗布を行い、所定の厚さを確保します。

4. STEP

   トップコートの塗布

   トップコートが乾燥・硬化するまで、十分な時間を置きます。

   施工環境やトップコートの種類により、乾燥時間は異なります。

   乾燥中は、施工箇所に負荷をかけないように注意します。

5. STEP

   乾燥と硬化

   防水材とトップコートが完全に乾燥・硬化するまで時間を置きます。

共用廊下の防水工事の施工事例

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