築年数を重ねた建物の屋上防水工事では、全撤去を伴う大規模な改修よりも手軽に施工できるかぶせ工法が選ばれるケースが増えています。この工法は、既存の防水層を活かしつつ新たな防水層を重ねて施工するもので、廃材を出さず工期やコストを抑えられる点が特長です。
とくに居住中のマンションや稼働中の施設では、営業や生活に影響を与えにくいため、実用性の高い工法として採用されることが増えています。
今回の記事ではかぶせ工法の特徴やメリットとデメリットに加え、かぶせ工法での防水工事を種類別に詳しく解説します。
またかぶせ工法が適しているケースや、選定時のポイントを詳しくご紹介します。
事前に正しい知識を身につけ、最適な防水工事の判断にお役立てください。
かぶせ工法の特徴
かぶせ工法は、既存の防水層の上に新しい防水層を重ねる方法です。
この工法は、既存の防水層を撤去せずにそのまま利用するため、工事期間が短く、廃材が少ないという特徴があります。新しい防水層を直接既存の防水層にかぶせることで、二重の防水層を形成し、さらに耐久性を向上させることができます。また、かぶせ工法は、施工が比較的簡単で、コストを抑えられる点も魅力です。
この工法は、特に防水層が比較的劣化が少ない場合にに適しています。
かぶせ工法のメリットとデメリット
コストパフォーマンスの良いかぶせ工法ですが、以下のメリットとデメリットが存在します。それぞれ確認して防水工事前に確認しておきましょう。
かぶせ工法のメリット
かぶせ工法の最大のメリットは、工事期間が短く、施工費用が抑えられる点です。既存の防水層を撤去する必要がないため、工事が迅速に進みます。
また、廃材が少ないため、環境に配慮した工法と言えます。さらに、既存の防水層を利用することで、二重の防水効果が得られ、防水性能が向上します。この工法は、特に防水層が健全であるが、追加の防水対策を施したい場合に適しています。短期間で高い防水効果を実現できるため、多くの建物に採用されています。
かぶせ工法のデメリット
一方で、かぶせ工法にはデメリットも存在します。
既存の防水層に劣化や損傷がある場合、そのままかぶせると問題が解決されないことがあります。また、二重の防水層を形成するため、重量が増加し、屋上の構造に負荷がかかる可能性があります。さらに、施工中に既存の防水層の状態を完全に確認することが難しく、潜在的な問題を見逃すリスクがあります。これらのデメリットを考慮し、かぶせ工法が適切かどうかを慎重に判断する必要があります。
かぶせ工法での防水工法の種類
かぶせ工法は、既存の防水層の上に新しい防水層を重ねる方法であり、工事期間が短く、コストを抑えられるため多くの現場で採用されています。この工法では、様々な防水材を使用することができ、それぞれの特性に応じて適用されます。以下に、代表的なかぶせ工法での防水工法の種類を紹介します。
ウレタン塗膜防水
ウレタン塗膜防水は、液体状のウレタン樹脂を塗布することで、硬化後に一体化した防水層を形成する方法です。この工法は、複雑な形状の屋根や立ち上がり部分にも容易に対応できるため、様々な場所で利用されています。ウレタン塗膜防水の利点は、高い伸縮性と接着性を持ち、微細なクラックにも追従することができる点です。また、現場での施工が比較的簡単で、塗り重ねることで防水層の厚みを調整できるため、耐久性を確保することができます。一方で、紫外線に弱いため、トップコートによる保護が必要です。
FRP防水
FRP防水（繊維強化プラスチック防水）は、ガラス繊維と樹脂を組み合わせて強化した防水層を形成する方法です。この工法は、高い耐久性と耐候性を持ち、強固な防水層を作り上げることができます。FRP防水の特徴は、優れた防水性能に加え、耐衝撃性や耐薬品性があるため、化学工場や車庫など、厳しい環境下でも使用できる点です。また、施工後すぐに使用できる速乾性も魅力です。しかし、施工には専門的な技術が必要であり、施工費用が高くなることがあります。
塩ビシート防水
塩ビシート防水は、塩化ビニル樹脂製のシートを用いて防水層を形成する方法です。この工法は、機械的固定工法や接着工法と組み合わせて使用されることが多く、耐久性と防水性能に優れています。塩ビシート防水の利点は、耐候性、耐薬品性に優れ、紫外線にも強いため、長期間にわたり高い防水性能を維持できる点です。また、シートの幅が広く、施工がスピーディーに行えるため、大規模な屋根にも適しています。一方で、シートの接合部分が劣化すると防水性能が低下するため、定期的な点検とメンテナンスが必要です。
トーチ工法
トーチ工法は、アスファルト系の防水シートをバーナーで加熱し、溶融させて接着する方法です。この工法は、高い防水性能を持ち、耐久性も優れているため、広く使用されています。トーチ工法の特徴は、シート同士を完全に溶着させることで、シームレスな防水層を形成できる点です。また、施工後すぐに防水効果を発揮するため、急な雨にも対応できます。しかし、バーナーを使用するため、火災のリスクが伴うことがあり、安全管理が重要です。また、施工には熟練した技術が必要であり、作業中の臭いや煙が発生するため、周囲への影響を考慮する必要があります。
撤去工法・機械的固定工法について
撤去工法・機械的固定工法について解説します。
撤去工法とは
撤去工法は、既存の防水層を完全に撤去し、新しい防水層を設置する方法です。この工法は、既存の防水層に大きな損傷や劣化がある場合に適しています。
撤去工法は、古い防水層をすべて取り除くため、基礎から新しい防水層を設置することができ、防水効果を最大限に高めることができます。また、既存の防水層の下に隠れている問題を発見し、修復することができるため、長期的な耐久性を確保することができます。
撤去工法のメリットとデメリット
撤去工法のメリットは、防水層の状態を完全にリセットできる点です。これにより、新しい防水層が最適な状態で設置され、長期間にわたり高い防水性能を維持できます。
また、古い防水層の下に隠れている問題を発見して修復することができるため、建物全体の健康状態を改善することができます。一方で、撤去工法は工事期間が長く、費用が高くなる傾向があります。また、撤去によって発生する廃材の処理が必要であり、環境への影響を考慮する必要があります。
機械的固定工法
機械的固定工法は、新しい防水層を機械的に固定する方法です。この工法は、強風や地震などの外力に対して高い耐久性を持つことが特徴です。具体的には、防水シートを金具やネジで屋上の構造にしっかりと固定することで、防水層が浮き上がったりズレたりするのを防ぎます。機械的固定工法は、特に大型の商業施設や高層ビルなど、強度が求められる建物に適しています。
機械的固定工法のメリットとデメリット
機械的固定工法のメリットは、強風や地震などの外力に対して優れた耐久性を持つ点です。また、防水シートを確実に固定するため、防水層が浮き上がるリスクが少なくなります。
さらに、機械的固定工法は、防水シートを簡単に交換できるため、メンテナンスが容易です。一方で、工事には特殊な金具やネジが必要であり、施工費用が高くなることがあります。また、防水シートを固定するための穴を開ける必要があるため、施工技術が重要となります。
かぶせ工法とは？
かぶせ工法とは、既存の防水層の上に新しい防水層を重ねる方法です。この工法は、既存の防水層を撤去せずにそのまま利用するため、工事期間が短く、廃材が少ないという特徴があります。
新しい防水層を直接既存の防水層にかぶせることで、二重の防水層を形成し、さらに耐久性を向上させることができます。また、かぶせ工法は、施工が比較的簡単で、コストを抑えられる点も魅力です。この工法は、特に防水層が比較的健全である場合に適しています。
かぶせ工法を選ぶポイント
かぶせ工法を選ぶ場合はどのような時が良いのでしょうか？選ぶ際にはどのよう場合がよいのか説明します。
防水層を再利用できるならかぶせ工法がおすすめ
かぶせ工法は、既存の防水層が比較的劣化が無くで再利用可能な場合に特に適しています。既存の防水層をそのまま利用することで、工事期間を短縮し、コストを削減することができます。
また、二重の防水層を形成することで、耐久性が向上し、長期間にわたって建物を保護することができます。既存の防水層の状態をしっかりと確認し、再利用が可能であれば、かぶせ工法を選ぶことを検討しましょう。
くり返しの雨漏りには撤去工法がおすすめ
既存の防水層が劣化していたり、過去に何度も雨漏りが発生している場合は、撤去工法を選ぶことをお勧めします。撤去工法は、古い防水層を完全に取り除くため、基礎から新しい防水層を設置することができ、防水効果を最大限に高めることができます。
また、隠れた問題を発見し修復することで、再発を防ぎ、長期的な耐久性を確保することができます。雨漏りが頻繁に発生する場合は、撤去工法を検討しましょう。
防水工事の業者の選び方
防水工事の業者を選ぶ際には、いくつかのポイントを考慮することが重要です。まず、信頼できる業者を選ぶために、過去の施工実績や評判を確認しましょう。
実績が豊富で評判の良い業者は、技術力やサービスの質が高い傾向にあります。また、複数の業者から見積もりを取り、費用や工事内容を比較検討することも重要です。さらに、保証制度が充実している業者を選ぶことで、万が一のトラブルにも対応できます。信頼できる業者を選び、安心して防水工事を依頼しましょう。
まとめ｜屋上防水のかぶせ工法は信頼できる専門業者に依頼！
屋上防水のかぶせ工法について今回は解説をしてきました。
防水工事は、建物の耐久性を保つために欠かせない重要な作業です。かぶせ工法や撤去工法、機械的固定工法など、様々な方法がありますが、それぞれにメリットとデメリットがあります。防水層の状態や建物の特徴に応じて最適な工法を選び、信頼できる専門業者に依頼することが重要です。適切な防水工事を行うことで、建物の寿命を延ばし、快適な住環境を保つことができます。ぜひ、本記事を参考にして、防水工事の計画を立ててください。
多くの人が居住して生活を送るマンションは、さまざまな資材を用いることによって形作られています。
なかでも、マンションの鉄部はさまざまな場所で見受けられ、日常的に使用されています。
鉄部にあたる部分は、駐輪場・玄関の扉や枠・手すり・防火扉・給水管などが挙げられます。
長きにわたって良い状態で鉄部を使用していくためには、鉄部の塗装工事が必要です。
鉄部における塗装工事は頻繁に行うものではありませんが、定期的なメンテナンスを必要とし、適切な処置を行わなければさまざまなリスクに見舞われます。
そこで今回は、マンションの鉄部塗装工事における適切な周期をはじめ、工事の必要性や工事の流れなどの詳細についてご説明いたします。
鉄部とは？なぜ鉄部塗装工事が必要なの？
マンションにおける鉄部と聞いて、どのような箇所を思い浮かべますか。
基礎に使用されている鉄筋は鉄で作られていますが、鉄部には含まれません。
鉄部と言われる箇所は、下記のものが挙げられます。
- エレベーターに使用されている扉や枠
- 鉄や鋼で作られていた外階段
- 玄関に使用されている扉や枠
- 非常階段の扉
- 鉄製の駐輪場や駐車場
- 鉄や鋼製の手すり
- 防火扉
- 電気・水道・ガスなどの設備を収納したメーターボックス
- 消火栓設備を収納した消火栓ボックス
- 各家庭に飲料水を供給する役割を持つ給水管
- 屋上や屋根に設置された避雷針
名称のとおり、鉄部は鉄または鋼で作られているものを指します。
ほとんどのものが室内ではなく屋外に設置されており、風や雨などの影響を受けやすい点が特徴です。
マンションの新築当初は、鉄部に塗装が施されているため、見た目や機能において問題がありません。
しかし、風や雨などの影響を長年にわたって受け続けると鉄や鋼は色あせ・汚れ・塗膜の浮きや剥がれ・ひび割れなどを引き起こします。
さらに劣化した部分に雨水が浸入すると、さびで劣化します。
鉄部のさびは機能や耐久性に問題が生じるさせるだけでなく、美観にも影響するでしょう。
機能性や美観が損なわれてしまうとマンションの資産価値は下がり、入居を希望される方が減る原因になる可能性があります。
そのため、マンションを良い状態で保ち続けるためには、鉄部の塗装を定期的に行うことが大切です。
鉄部の劣化を放置するリスク
マンションにおいて、外階段の色あせや玄関扉の塗膜浮きなどが起こっていませんか。
そのような症状が見られる場合は、塗装工事を検討しましょう。
もし鉄部の劣化を放置してしまうと、下記のようなリスクが想定されます。
さびによる機能性の低下
「鉄製の扉がさびによって開きにくくなった」「開閉するたびに扉から異音がする」という経験はありませんか。
鉄部は雨や空気によってさび発生し、機能性を低下させます。
火事の際に消火栓ボックスがなかなか開かないという事態が引き起こしてしまうと、居住者の生命にも関わる可能性も考えられるでしょう。
各箇所における機能をしっかりと果たすためには、定期的な塗装工事が必要です。
美観が損なわれる
新築当初は鉄部への塗装工事が行われているため、見た目がきれいです。
しかし、時がたつほどに劣化は進みます。
定期的な塗装工事を行わない場合、色あせが進んで見た目が悪くなるでしょう。
手入れされていない建物は居住者や居住希望者へ悪い印象を与えてしまい、資産価値が下がる原因です。
多くの方に居心地の良さで選ばれる快適な場所を維持するには、定期的な塗装工事が欠かせません。
鉄部の耐久性が損なわれる
色あせや塗膜浮きを放置していると、鉄部の耐久性は損なわれてしまいます。
鉄部は風や雨の影響を受けやすく、サビが発生した部分は対応しなければ、より範囲を広げ内部まで進行します。
振動や接触によってボロボロと鉄部の一部がとれたりする状態になると、鉄部は安全な状態とはいえません。
見た目だけではなく、耐久性の問題で居住者へ不安を与えてしまうでしょう。
また、鉄部の取り換えや補修には、多くの時間や費用が掛かります。
コストを抑えながら安全に使用し続けられる環境を整備するためには、鉄部のメンテナンスが重要です。
鉄部が劣化する症状
マンションの鉄部が劣化する症状として、どのようなものが見られるかご存じでしょうか。
塗装工事を検討する際には、建物の劣化状況を踏まえておくことが必要です。
劣化の症状は、段階的に起こります。
以下のような劣化の症状がみられる場合は、注意しましょう。
艶がなくなる・色があせる
鉄部が劣化することによってまず艶がなくなり、色あせが生じます。
劣化によって塗膜表面に目に見えないほどの凹凸が生じ、光の反射が均一にならないことが原因です。
艶落ちや色あせなどの症状が現れる目安としては、前回の塗装工事から約3年と言われています。
チョーキング現象の発生
鉄部に触れてみて手に塗料の色がついた場合、チョーキングが起こっています。
チョーキング現象とは塗料に含まれる樹脂が太陽の光・熱・雨水によって劣化し、塗料のなかにある顔料が表面に出てしまう症状です。
症状が現れる目安としては、前回の塗装工事から約3〜5年といわれています。
ひび割れ・剥がれ
鉄部の劣化が進むと、ひび割れや剥がれが生じます。
ひび割れや剥がれは耐久性を損ねてしまうため、注意が必要です。
前回の塗装工事より、7年前後が症状の現れる目安とされています。
鉄部塗装工事の周期目安
マンションの鉄部を良い状態で保つには、鉄部の塗装工事が欠かせません。
しかし、どのような周期で行うのかについて、悩まれる方も多くいらっしゃいます。
一般的な周期の目安としては、前回の工事から約3〜6年が目安です。
前回の工事から年数が経って劣化の症状が見られる場合は、鉄部の塗装工事について検討してみましょう。
また、前回の工事から年数が経過していなくても、著しい劣化の症状が見られる場合は、施工を行う会社への相談が賢明です。
日々における劣化の状況を見極めるためには、定期的な点検を怠らないように行いましょう。
定期的な点検を行うことで劣化の状況をいち早く把握し、早急に対応できます。
鉄部塗装工事の流れ
マンション鉄部の塗装工事は、どのような流れで行われるのでしょうか。
施工を依頼する前に、進め方について知っておくことが大切です。
鉄部における塗装工事は、下記のような流れで行われます。
- STEP
ケレン
サンドペーパーや専用の電気工具を使い、鉄部に付着している古い塗膜やさびを落とす作業がケレンです。
ケレンによる下処理を行った後は、鉄部の表面を傷つける目粗しをして塗料を密着させやすい状態をつくります。
- STEP
養生
塗装箇所以外は塗装の必要がないため、周囲を養生します。
マスキングテープやビニールテープを使い、塗料の飛散や塗り間違いを防ぎます。
- STEP
下塗り
下塗りでは、さび止めの塗料を塗ります。
油性タイプ・エポキシ樹脂タイプ・ウレタン樹脂タイプなどの種類があり、さびの状況に応じたものを使用します。
- STEP
中塗り・上塗り
下塗りが乾燥したら、中塗りと上塗りです。
中塗りは下塗りしたさび止め塗料を保護する効果があり、重要な工程です。
乾燥した中塗りの上に上塗りを行い、乾燥したら完了です。
住民が気をつけるポイントとは
鉄部の塗装工事は、居住者から了承や協力を得なければ、進めていくことが難かしい場合もあります。
居住者の理解を得るためには、下記のポイントを押さえておきましょう。
十分な換気
鉄部における塗装工事では、さまざまな塗料を使用します。
塗料にはにおいがあり、換気が必要です。
玄関の扉を塗装する際は、室内の換気をしっかりと行いましょう。
また、外階段や消火栓ボックスなどの共有部分で塗装が行われる際は、工事の時間帯や施行場所について把握しておくことが重要です。
塗ったばかりの部分に触らない
塗料を塗ったばかりの部分は、塗料が乾いておらず取れやすいです。
手についてしまうと、なかなか取れない場合がありえます。
また、歩いている際にバッグや服についてしまうことも考えられるため、できるだけ触れないように注意を促しましょう。
車両における養生を依頼する
駐輪場や駐車場での塗装工事は、養生を行わないと自転車・バイク・自動車などを汚してしまいます。
塗料は取れにくいため、大切な車両を守るためにも養生が必要です。
養生には養生シートやビニールなどが使われており、取り外すには時間がかかります。
そのため、外出時には養生を外す時間も含め、余裕を持った行動が必要です。
在宅待機
玄関の扉を塗装する場合、在宅待機が必要なことがあります。
その際は、事前に在宅についてのアンケートが取られることがほとんどです。
指定した時間に作業員が訪問しますので、塗装作業が終わるまでは家で待機しましょう。
もし指定の時間帯で外出してしまうと、工事のスケジュールにズレが生じてしまい、スムーズに施工できない場合があります。
また玄関扉の塗装では、周辺の私物が汚れないように移動が必要になることも考慮しましょう。
まとめ
- マンションの鉄部は、外部階段・扉・手すりなどに使われ、風雨などの影響を受けやすい。
- 劣化すると見た目や機能に問題が生じ、さびによる機能低下や美観の損傷、耐久性の低下が起こる可能性がある。
- 鉄部の劣化の症状には、艶落ち・色あせ・チョーキング現象・ひび割れや剥がれなどがあり、定期的な点検が必要である。
- 一般的な塗装工事の周期は前回の工事から約3〜6年であり、劣化の症状や建物の状況に応じて検討されるべきである。
- 塗装工事の流れは古い塗膜やさびを落とすケレン・塗装箇所以外を保護する養生・下塗り・中塗り・上塗りの順で行われる。
- 塗装工事の施行中は、換気・塗料の触れ方・車両の養生・施行中の在宅待機など、住民へのお願いと協力を呼びかけ、工事の円滑な進行と安全を確保する必要がある。
マンションでの生活において、鉄部は日常の生活に欠かせない部位であり、機能性を保つことが大切です。
定期的なメンテナンスをしっかり行い、安全で快適な環境を整備しましょう。