マンションやビルなどの建物管理といえば、大規模修繕を思い浮かべる方が多いのではないでしょうか。
大規模修繕は10〜15年を目処に行われることが一般的ですが、規模修繕と呼ばれる部分的な修繕を行うことで、建物をより安全に保つことができます。
小規模修繕を必要に応じて行うことで、大規模修繕にかかる費用が抑えられ、全体としてのメンテナンス費用も抑えられることがほとんどです。
実施のタイミングは決められていないため、建物の状況にあわせて実施することが大切です。
こちらの記事では、江東区で小規模修繕を行う施工業者や、小規模修繕に関する基礎知識など、建物管理に関わる方にとって役立つ情報を掲載しています。
新東亜工業が選ばれる理由
- 仲介業者を介さない工事で余分な外注費をカットできる
- 確かな品質と施工スピードが強み
- お客様満足度脅威の98%
- 個人宅以外にマンションなどの大規模修繕にも対応
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目次
江東区で小規模修繕工事を行う会社一覧
株式会社新東亜工業
| 会社名 | 株式会社新東亜工業 |
| 代表者名 | 代表取締役社長：高井 強 |
| 設立 | 平成24年1月 |
| 工事内容 | 大規模修繕工事・解体工事・防水工事・外壁塗装工事・屋根工事・シーリング工事・長尺シート工事・下地補修工事・足場工事・タイル工事・洗浄工事・電気/水道/外構工事 |
| 代表的な保有資格・許認可 | 建設業許可 東京都都知事許可 (般-4)第142885号一級建築士事務所 一級 東京都知事登録 第65008号 |
| ホームページ | https://shintoa-tosou.jp/ |
「大規模な修繕工事を行う時期だけど、予算が足りるだろうか」「できるだけ費用を抑えたい、でも資産価値を損ないたくない」「そもそも、本当に修繕が必要だろうか」など、マンション・ビル・アパートのオーナー様、管理組合のにはお悩みやご心配尽きないかもしれません。
そのような場合には、お客様一人ひとりにしっかり寄り添いつつ、今も、これからの未来も、長期的な視野で最も価値を生み出す修繕工事をプランニングする新東亜工業にご相談ください。
小規模修繕施工実例｜株式会社新東亜工業
【企業様】東京都江東区Ｎビル 階段塗装工事
大規模修繕工事の新東亜工業はお客様満足度98%
お客様満足度98% ★★★★☆
新東亜工業が選ばれる理由
- 仲介業者を介さない工事で余分な外注費をカットできる
- 確かな品質と施工スピードが強み
- お客様満足度脅威の98%
- 個人宅以外にマンションなどの大規模修繕にも対応
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株式会社ロイヤルスタッフ
| 会社名 | 株式会社ロイヤルスタッフ |
| 代表者名 | 代表:鈴木百合子 |
| 設立 | 平成10年6月 |
| 工事内容 | マンション管理業・一級建築事務所 |
| 代表的な保有資格・許認可 | マンション管理業 登録番号 国土交通大臣(1)第033689号 建物清掃業 登録番号 東京都13清 第1610号 |
| ホームページ | http://www.kyo-sho.co.jp/royalstaff/index.html |
当社はマンション、ビル、施設等の建物メンテナンス業を主として営業している他、
住宅リフォームやハウスクリーニング、住生活に関わる快適商材、防犯グッズ等も取り扱う中で、
これらを通じてお客様に快適な環境を提供させていただけるよう社員一同努力して参ります。
お困りな事がございましたらどんなことでも構いませんので是非私どもにご相談下さい。
小規模修繕施工実例｜株式会社ロイヤルスタッフ
施工実績画像なし
株式会社修工舎
| 会社名 | 株式会社 修工舎 |
| 代表者名 | 代表取締役 : 髙橋 竜太 |
| 設立 | 令和2年10月 |
| 工事内容 | 建築工事及び土木工事の設計、施工、監理、仲介並びに請負業建築物の改修工事、内外装工事、外壁工事の請負及び施工 |
| 代表的な保有資格・許認可 | 一般建設業 東京都知事 許可（般－３）第153695 号 |
| ホームページ | https://www.shukosha.co.jp/ |
「修繕」「工事」は修工舎へお任せください！
東京都中央区に拠点を構える株式会社修工舎では、住まいに関わるさまざまな修繕工事を請け負っております。屋根や外壁の防水・塗装工事から、お部屋の雰囲気をガラッと変える内装工事など、何でも弊社にお任せください。戸建て住宅からビル・マンションまで、さまざまな物件に対応しております。
小規模修繕施工実例｜株式会社修工舎
江東区永代 Ｓ造戸建て 屋上出入部鉄骨階段塗装
株式会社藤光
| 会社名 | 株式会社藤光 |
| 代表者名 | 代表取締役:加藤 史郎 |
| 設立 | |
| 工事内容 | 鳶工事・各種仮説足場工事・鋼構造物・産業廃棄物 |
| 代表的な保有資格・許認可 | 【建設業許可】 神奈川県知事許可 （般-29）第78224号 【産業廃棄物収集運搬業許可】 東京都許可 第13-00-148261号 神奈川県許可 第01400148261号 |
| ホームページ | https://www.fujimitsu-inc.com/ |
鳶全般工事、足場仮設、鋼構造物
のことなら、株式会社 藤光にお任せ下さい！
工事現場における足場は、工期中に事故が起こらないようにするための最も重要なポイントだと考えております。 そして、弊社では安全、安心を第一に、あらゆる危険に対処できる足場を設置してまいりました。また自社で資材センターを有しているのも弊社の強み。 常に最新の足場仮設に関するさまざまな情報、建材を保有しているため、お客様が望む素材や工法での足場仮設が可能です。
株式会社 藤光は、豊富な経験をベースとして、皆様へ確かな技術、信頼、安全をご提供させていただきます。
小規模修繕施工実例｜株式会社藤光
引用：株式会社藤光
引用：株式会社藤光
東京住宅サービス株式会社
| 会社名 | 東京住宅サービス株式会社 |
| 代表者名 | 代表取締役:石引 賢一 |
| 設立 | 昭和39年7月4日 |
| 工事内容 | 建築工事業・大工工事業・左官工事業・とび・土工工事業・石工事業・屋根工事業・鋼構造物工事業・鉄筋工事業・板金工事業・塗装工事業・防水工事業・ 熱絶縁工事業・建具工事業・内装仕上工事業・ガラス工事業・タイル・レンガ・ブロック工事業 |
| 代表的な保有資格・許認可 | 一般建設業 東京都知事許可 (特-2) 第19206号 |
| ホームページ | https://www.toujuu.co.jp/ |
暮らす人を想い、より快適で住みやすい住空間へ
改修を通じて、次の世代に残せる建物をめざす
創業以来60年以上にわたって、私たち東京住宅サービスは快適な暮らしを守るために取り組んできました。これからも大規模修繕工事やリフォームといった建物の再生事業を基盤に、暮らす人にとって安心できる住みやすい住空間づくりに尽力していきます。
小規模修繕施工実例｜東京住宅サービス株式会社
大島七丁目団地窓建具改修工事
引用：東京住宅サービス株式会社
引用：東京住宅サービス株式会社
小規模修繕とは
小規模修繕とは大規模修繕を待たずに行う軽微な修繕工事を指します。
居住者や利用者が快適で安全に過ごせるよう、日常的に行う工事です。
ガイドラインのようなものがあるわけではないので、建物の状況に応じて必要か判断していくことになります。
具体的には下記のようなものを指します。
- 雨漏りや水漏れ事故などの修繕
- 共用スペースの電球などの交換
- 共用スペースの壁や床などの軽微な破損の修繕
- 給水ポンプや自動ドアなどの不具合の対応
- 消防設備が故障したときの修繕 など
その他にも生活する上で、不具合があれば小規模修繕という形でその都度修繕を行います。
費用については、修繕積立金ではなく管理費が使われることが一般的です。
小規模修繕と大規模修繕の違い
小規模修繕と大規模修繕の違いの一つは、大規模修繕は長期修繕計画に基づいて行われるのに対し、小規模修繕は必要に応じてその都度行うことです。
小規模修繕を大規模修繕と同時に行って費用を抑えたいと考える方もいらっしゃいます。
しかし、大規模修繕は15年以上の長い周期で行われることがほとんどです。
見つかった不具合や損傷を大規模修繕まで放置した結果、劣化が加速し、大規模修繕の際に莫大な修繕費用がかかったという例も少なくありません。
すぐに対応すべき不具合・損傷なのか、先延ばしにできるものなのかをよく見極めることが大切です。
設備の不具合などは、居住者の生活や安全のためにも早急に対応する必要があります。
費用面についていえば、大規模修繕は主に修繕積立金が使用されるのに対し、小規模修繕では管理費が使われることが一般的です。
小規模修繕を実施するタイミング
小さな不具合や破損をすべて修繕していたら、毎年のように小規模修繕をしなければなりません。
すべてを行っていたら費用も莫大なものになります。
下記のような基準で工事を行うかを判断するとよいでしょう。
損傷や設備機器の故障が発生したとき
マンションやビルなどに設置されている設備が故障した場合には、利用者の生活に支障がでるため早急な修繕が必要になるでしょう。
消化設備・エレベーター・給水ポンプ・自動ドアなどが故障した場合には、出来るだけ早く対応することが大切ですが、定期点検等もとても重要です。
安全面を確保できるだけでなく、他の設備とあわせて修繕や部品交換を行うことでコストを抑えることに繋がります。
また小さな損傷であれば、大規模修繕を待って修繕を行っても良いですが、明らかな損傷とみられるものは、悪化する前に修繕を行うことが大切です。
外観を損なう傷・汚れがあるとき
エントランスや外壁などの傷や汚れについては、マンション住民や利用者から修繕の要望がでることも少なくありません。
「外観を損なうほどの傷・汚れか」という点が修繕工事を行うか否かの焦点になりますが、明確な基準はありません。
資産価値という観点からもよく検討し、工事を行うかを決定する必要があります。
防水工事を含む修繕工事は新東亜工業がおすすめ！
中間マージン0だから他社より安い費用で工事が可能
※中間マージン=仲介手数料
- 大規模修繕工事
- 解体工事
- 防水工事
- 外壁塗装
- 屋根工事
- シーリング工事
- 長尺シート工事
- 下地補修工事
- 足場工事
- タイル工事
- 洗浄工事
- 電気、水道、外溝工事等
大きな強みは「自社で完結」
施工価格と見積りには絶対的な自信を持っていますので、他社との相見積りも大歓迎です。
ご予算と現場調査の結果、長期的な視点での資産価値向上をバランスよく考慮し、お客様にとってベストな選択肢をご提案します。
