注文住宅とは?家を建てるメリット・デメリットや分譲住宅との違いを解説

「注文住宅と分譲住宅の違いが分からない」「注文住宅のメリット・デメリットを知りたい」と考えている方も多いのではないでしょうか?注文住宅は間取りやデザインを自由に決められ、自分好みの家を建てられるのが大きな魅力ですが、その反面、費用や工期がかかるといったデメリットもあります。

本記事では、注文住宅とは何かを分かりやすく解説し、分譲住宅との違いやメリット・デメリットを詳しく紹介します。
さらに、注文住宅を建てる際に失敗しないためのポイントも解説しているので、「理想の家を建てたい！」と考えている方は、ぜひ参考にしてください。

注文住宅とは?

注文住宅とは、施主（家を建てる人）が間取りやデザイン、設備を自由に決めて建てる住宅のことを指します。建売住宅や分譲住宅と異なり、あらかじめ決められたプランではなく、希望に合わせて設計ができるのが特徴です。

注文住宅には、すべてを自由設計できる「フルオーダー住宅」と、基本のプランを選びながら部分的にカスタマイズできる「セミオーダー住宅」と、あらかじめ設計や仕様が決まっていて比較的安価に購入できる「規格住宅」の3種類があります。

注文住宅の最大のメリットは「間取りやデザインの自由度が高い」ことですが、工期が長く、建築費用が高くなるというデメリットもあります。そのため、事前にしっかりとした資金計画を立て、施工業者と綿密な打ち合わせを行うことが重要といえます。

一戸建て注文住宅と分譲住宅の違い｜それぞれの特徴を解説

注文住宅と分譲住宅は、どちらも一戸建て住宅ですが、その仕組みには大きな違いが存在します。

注文住宅は、土地探しから始まり設計や建築までを一から自分たちで決めていく住宅のことです。間取りや使用する建材、設備に至るまですべて自由に選択できるのが特徴です。世界に一つだけの自分たちの理想の家を実現することができますが、その分費用が高くなりがちです。

また、土地探しや設計、建築などすべてを自分たちで管理しなければいけないため、時間と手間が多くかかるというデメリットがあります。

分譲住宅は、分譲会社が予め土地を購入して造成を行い、あらかじめ建てられた住宅を購入する住宅形態のことです。注文住宅と比較すると比較的安価で入居までの期間が短いというメリットがあります。しかしながら、間取や建材などある程度決められたプランの中から選択する必要があるため自由度は低くなります。

また、土地の形状によっては希望に合わない場合があることもデメリットです。

注文住宅と分譲住宅のどちらを選ぶかはライフプランや予算によって変わってきます。自分たちで納得いくまでじっくり時間をかけて家を建てたいという人は注文住宅、なるべく安価で早く入居したいという人は、分譲住宅が適していると言えるでしょう。

家を建てるメリット・デメリットとは?

家を建てることは、一生に一度の大きな決断です。間取りやデザインを自由に決められるため、理想の住まいを実現しやすいの資産として残すため、将来的に売却や賃貸として活用することも可能です。騒音問題を気にせず快適に暮らせる点も大きなメリットでしょう。

一方、初期費用が高額で、住宅ローンの返済が長期にわたる点固定資産税や維持管理費が発生し、経年劣化に伴うリフォームや修繕も必要になります。また、建てるエリアによっては、交通の快適性や近隣環境が変化する可能性もある為慎重に計画を立てましょう。

家を建てるメリット・デメリットについて以下に詳しくまとめました。

メリット

1. 自由な間取り・デザイン
   • 注文住宅なら、自分のライフスタイルに合った間取りやデザインを選べる。
2. 資産としての価値
   • 持ち家は資産として残り、将来的に売却や賃貸に活用できる。
3. 住宅ローン完済後は住居費不要
   • 賃貸と異なり、ローン完済後は住居費がかからず、老後の負担が軽減される。
4. 住宅性能の向上
   • 断熱性や耐震性の高い住宅を選べば、快適かつ安全な住環境が実現できる。
5. リフォーム・増築の自由度
   • 自分の所有物なので、リフォームや増築が自由にできる。

デメリット

1. 初期費用が高い
   • 購入時に土地代や建築費、諸費用などがかかり、まとまった資金が必要。
2. 固定資産税や維持費がかかる
   • 賃貸と異なり、固定資産税や修繕費、メンテナンス費用が必要。
3. ライフスタイルの変化に対応しにくい
   • 転勤や家族構成の変化があった場合、簡単に住み替えられない。
4. 建てるまでの手間がかかる
   • 住宅の設計、施工、ローンの手続きなど、決めることが多く、時間と労力が必要。
5. 立地選びの難しさ
   • 土地の選定によっては、利便性が悪くなることもある。

家を建てる際は、これらのメリット・デメリットを踏まえて、自分のライフスタイルや将来の計画に合った選択をすることが重要です。

注文住宅のメリット・デメリット

ここでは、注文住宅に関するメリット・デメリットについて解説していきます。

注文住宅は、メリットとデメリットを理解した上で、自分のライフスタイルや予算に合わせて検討することが大切です。

注文住宅のメリット

注文住宅は、土地選びから間取り、設備、デザインまで自分たちの希望に合わせて自由に設計することができます。そのため、自分たちの理想の住まいを実現することができます。また、注文住宅は、自分たちの生活スタイルに合わせて設計されるため、住み心地が良くなります。例えば、収納スペースを多く設けたり、趣味の部屋を作ったりすることができます。さらに、注文住宅は、分譲住宅よりも資産価値が高くなる傾向があります。これは、自分たちの希望に合わせて設計されているため、他の住宅よりも希少価値が高く、需要が高いためです。また、注文住宅を建てる過程では、家族で話し合い、一緒に決めていく必要があります。そのため、家族の絆が深まります。そして、注文住宅は、自分たちの希望通りの住まいを実現できるため、満足度が高い傾向があります。ただし、注文住宅は、費用が高くなりがちであることや、時間がかかることには注意が必要です。

注文住宅のデメリット

注文住宅は、自由度の高さが魅力ですが、メリットばかりではありません。家を建てる前にしっかりと理解しておくべきデメリットをいくつかご紹介します。

• 建築費用が高額になる
• 建築期間が長くなる
• トラブルが発生しやすい
• メンテナンス費用がかかる
• 売却時に値下がりしやすい

注文住宅は、設計や施工の自由度が高い分、建築費用が高額になる傾向があります。また、建築期間も長くなるため、仮住まいが必要になる場合もあります。さらに、設計や施工の過程でトラブルが発生しやすく、メンテナンス費用も高額になりがちです。また、売却時に値下がりしやすいというデメリットもあります。

これらのデメリットを理解した上で、注文住宅を建てるかどうかを検討することが大切です。

注文住宅の種類｜建売より高い理由とは?

注文住宅は大きく分けて、フルオーダー住宅、セミオーダー住宅、規格住宅（パッケージ住宅）の3種類に分類されます。それぞれ自由度や価格が異なり、建売住宅よりも高い理由にも繋がっています。

• フルオーダー住宅: すべての設計をゼロから行うため、自由度が高く、希望通りの家が実現できます。ただし、設計料や建築費が高額になりやすいです。
• セミオーダー住宅: 一定のプランから選択し、間取りや設備などを変更できるセミオーダー住宅は、フルオーダー住宅よりも自由度が低くなりますが、価格も抑えられます。
• 規格住宅（パッケージ住宅）: 予め設計されたプランの中から選択し、設備や内装をカスタマイズできる規格住宅は、自由度は低くなりますが、価格を抑えることができます。

それぞれの種類について詳しく解説します。

フルオーダー住宅

フルオーダー住宅とは、注文住宅の中でも、特に自由度が高く自分たちの理想の家を実現することができます。土地探しから設計、施工まで全てを自分たちの希望に合わせて自由に建てることができるため、家族構成やライフスタイルに合わせて、間取りや設備を自由に設計することができます。

土地探しから設計、施工までを一貫して行うことができるため、コストを抑えることができます。しかし、フルオーダー住宅は、設計や施工に時間がかかるため、完成までに時間がかかります。また、自由度が高い分、設計や施工の費用も高くなる傾向があります。

フルオーダー住宅を検討している方は、まず自分たちの予算やライフスタイルをしっかりと把握することが大切です。また、設計事務所や工務店選びも重要です。信頼できるパートナーと協力することで、理想の家を実現することができます。

フルオーダー住宅のメリット

• 自分たちの理想の家を実現できる
• 家族構成やライフスタイルに合わせて、間取りや設備を自由に設計できる
• 土地探しから設計、施工までを一貫して行うことができるため、コストを抑えることができる

フルオーダー住宅のデメリット

• 設計や施工に時間がかかるため、完成までに時間がかかる
• 自由度が高い分、設計や施工の費用も高くなる傾向がある

こだわりを最大限に反映させたいなら、フルオーダー住宅がおすすめです。

セミオーダー住宅

セミオーダー住宅とは、基本的な設計や間取りが決まっているものの、一部をカスタマイズできる住宅のことを指します。完全自由設計のフルオーダー住宅とは異なり、あらかじめ用意されたプランをベースにしながら、設備や内装デザイン、間取りの一部を変更できるのが特徴です。

この方式の最大のメリットは、コストを抑えつつ、一定の自由度を持って理想の住まいを実現できる点です。また、設計の手間が少なく、工期が短縮できるため、早く入居したい人にも適しています。さらに、住宅メーカーがあらかじめ設計したプランを活用することで、品質や耐久性が安定しているのも大きな魅力です。

セミオーダー住宅のメリット

• 設計の自由度がありながら、フルオーダーよりコストを抑えられる
• 設計の手間が軽減され、工期が短縮される

セミオーダー住宅のデメリット

• 設計自由度はフルオーダーに比べて制限がある
• 一部の仕様変更が難しい場合がある

フルオーダー住宅と建売住宅の中間に位置するセミオーダー住宅は、予算を抑えつつ自分らしい家を建てたい方におすすめです。

規格住宅(パッケージ住宅)

規格住宅（パッケージ住宅）とは、住宅メーカーがあらかじめ用意した設計プランの中から選び、建築する住宅のことです。注文住宅のように自由な設計をするのではなく、決められたプランの中から間取りやデザインを選択する方式で、手間をかけずに家を建てられるのが特徴です。

この住宅の大きなメリットは、価格が明確で、費用を抑えながら家を建てられることです。また、設計の自由度が限定される分、施工の効率が良く、工期が短いため、早く入居したい人にも適しています。さらに、規格化された設計により、品質が安定しており、耐震性や断熱性なども一定の基準を満たしている点も魅力です。

• 住宅メーカーが用意した規格やプランの中から選択
• 価格が明確で、工期も短い
• コストパフォーマンスに優れた注文住宅

規格住宅(パッケージ住宅)のメリット

• 予算が明確で、費用を抑えやすい
• 工期が短く、スムーズに家を建てられる

規格住宅(パッケージ住宅)のデメリット

• 自由にカスタマイズできる範囲が狭い
• 希望の間やデザインが実現できない場合がある

規格住宅は、コストパフォーマンスを重視し、スムーズに家を建てたい方におすすめの選択肢です。

注文住宅は建売住宅よりも自由度が高く、自分たちの希望に合わせた住宅を建てることができます。
しかし、注文住宅は建売住宅よりも費用が高くなる傾向があります。注文住宅を建てることを検討している場合は、事前に費用をしっかりと計算しておくことが大切です。

注文住宅が建売よりも高い理由について

建売住宅よりも注文住宅が高い理由は、主に設計費や建築費の違いにあります。注文住宅は、設計をゼロから行うため、建売住宅よりも設計費が高額になります。

また、希望通りの仕様にするために使用する材料や設備も高額になる傾向があります。

• 土地の取得費用: 注文住宅は、土地から購入する必要があるため、土地の取得費用がかかります。一方、建売住宅はすでに土地付きで販売されているため、土地の取得費用はかかりません。
• 設計費用: 注文住宅は、建築士に設計を依頼する必要があるため、設計費用がかかります。一方、建売住宅はすでに設計が完了しているため、設計費用はかかりません。
• 施工費用: 注文住宅は、建築会社に施工を依頼する必要があるため、施工費用がかかります。一方、建売住宅はすでに施工が完了しているため、施工費用はかかりません。
• 設備・仕様: 注文住宅は、設備や仕様を自由に選択できるため、建売住宅よりも高額な設備や仕様を選択することが可能です。
• 税金: 注文住宅は、土地と建物を別々に購入するため、土地と建物の両方に消費税がかかります。一方、建売住宅は土地と建物がセットで販売されているため、消費税は建物部分のみかかります。

これらを考慮した上で、注文住宅と建売住宅のどちらを選択するかを検討することが大切です。

注文住宅を建てる際のスケジュールや流れ

注文住宅を建てる際には、着工から完成までに多くの工程があります。一般的なスケジュールと流れを理解しておくことで、スムーズな家づくりを進めることができます。

注文住宅を建てるまでのスケジュールは、大きく4つの段階に分けることができます。

1. 計画段階: 土地探しから間取りの決定、資金計画、住宅ローンの申し込みなどを行います。
2. 設計段階: 設計士と打ち合わせを重ね、詳細な設計図を作成します。
3. 施工段階: 建築工事が始まり、基礎工事、上棟、内装工事などを行います。
4. 検査・引き渡し段階: 完成検査を行い、問題がなければ引き渡しとなります。

各段階の期間は、土地の状況や建物の規模、設計の複雑さなどによって異なりますが、一般的な目安は以下の通りです。

注文住宅で家を建てる際の流れ

1. 土地探し: 希望条件に合った土地を探します。
2. ハウスメーカー・工務店の選定: 設計・施工を依頼するハウスメーカーや工務店を選びます。
3. 資金計画・住宅ローンの申し込み: 建築費用や諸費用を計算し、住宅ローンの申し込みを行います。
4. 設計・打ち合わせ: 設計士と打ち合わせを重ね、間取りや仕様などを決めていきます。
5. 建築確認申請: 建築基準法に基づき、建築確認申請を行います。
6. 地鎮祭・基礎工事: 地鎮祭を行い、基礎工事が始まります。
7. 上棟: 柱や梁を組み立てる上棟を行います。
8. 内装工事: 壁や床、天井などの内装工事が行われます。
9. 完成検査・引き渡し: 完成検査を行い、問題がなければ引き渡しとなります。

注文住宅を建てる際の注意点

• 資金計画をしっかり立てる: 建築費用だけでなく、諸費用や税金なども含めた資金計画を立てましょう。
• ハウスメーカー・工務店選びは慎重に: 信頼できるハウスメーカーや工務店を選びましょう。
• 設計段階で妥協しない: 間取りや仕様は、妥協せずに納得いくまで決めることが大切です。
• 施工中の確認を怠らない: 施工中は、定期的に現場を確認し、問題があればすぐに対応してもらいましょう。

注文住宅を建てることは、人生の中でも大きな決断です。スケジュールや流れを理解し、注意点に気を付けて、理想の家づくりを進めましょう。

注文住宅の費用相場｜新築一戸建ての価格やコストを抑える方法も解説

注文住宅を建てる場合、費用はどれくらいかかるのでしょうか？ ここでは、注文住宅の費用相場について解説します。

注文住宅を建てる場合、土地代、建築費、諸費用の費用が発生します。 土地代は、地域や広さによって大きく異なり、 建築費は、住宅の規模や仕様によって異なります。また、諸費用は、登記費用や保険料など、家を建てる際に発生する様々な費用がかかります。

注文住宅の費用相場について、詳しくみていきましょう。

注文住宅の費用相場

注文住宅は、土地探しから間取り、設備、仕様まで自由に設計できる住宅です。

注文住宅の費用相場は、土地代を含めると平均3,000万円～5,000万円程度と言われています。しかし、土地の広さや住宅の規模、仕様によって大きく異なります。土地代が安いエリアや、シンプルな間取り、標準的な設備を採用すれば、3,000万円程度で建築することも可能です。逆に、広大な土地や豪華な設備を希望すれば、7,000万円を超えることもあります。 以下は地域別の建築費の目安です。

注文住宅の価格は、土地代＋本体工事費＋付帯工事費＋諸費用で構成されます。

• 土地代：総額の30～50％（立地により変動）
• 工事費（建築費） 本体：建物の建築費
• 付帯工事費：外構工事、地盤改良、給排水設備
• 諸経費： 登記費用、ローン手数料、火災保険

注文住宅の費用は、土地代、建築費、付帯工事、諸費用の合計で決まるため、それぞれの費用について事前にしっかり検討することで、予算に合った注文住宅を建てることができるでしょう。

新築一戸建ての価格やコストを抑える方法

• 建築プランをシンプルにする（間取りを工夫し無駄を削減）
• 住宅メーカーや工務店を比較する（複数の見積りを取得）
• 住宅ローンや補助金を活用する（ZEH補助金・すまい給付金など）
• 土地と建築をセットで検討する（セット販売の方がコストを抑えやすい）

新築一戸建てを購入する際は、相場を理解し、予算に合わせたプランを立てることが重要です。まずは住宅メーカーや工務店に相談し、最適な選択をしましょう。

注文住宅の失敗しないポイント｜成功する家づくりのコツ

注文住宅は自由度が高い反面、計画を誤ると後悔することもあります。成功する家づくりのために、以下のポイントを押さえておきましょう。

• 1. 予算を明確にし、無理のない計画を立てる
  注文住宅では、土地代・建築費・諸費用を含めた総予算を事前に把握することが重要です。オプションや設備の追加で費用が膨らみやすいため、優先順位を決めて予算配分を適切に行いましょう。
• 2. 家族のライフスタイルを考慮した間取りを設計する
  住みやすい家をつくるためには、現在の暮らしだけでなく、将来のライフスタイルの変化も考慮した間取り設計が必要です。例えば、子どもの成長やテレワークの需要などを想定し、可変性のある空間をつくるのも有効です。
• 3. 住宅性能や設備選びにこだわる
  断熱性・耐震性・耐久性など、長く快適に住むためには住宅の基本性能を重視することが大切です。見た目のデザインだけでなく、省エネ性能の高い住宅設備やメンテナンスのしやすさにも注目しましょう。
• 4. 信頼できるハウスメーカー・工務店を選ぶ
  業者選びは家づくりの成功を左右する重要なポイントです。施工実績や評判を確認し、複数社から見積もりを取ることで比較検討しましょう。また、契約前にアフターサービスの内容も確認することが重要です。

注文住宅を成功させるためには、予算管理・間取り設計・住宅性能・業者選びの4つが鍵となります。事前にしっかりと計画を立てることで、後悔のない理想の住まいを実現できるでしょう。

注文住宅・分譲・建売などの家づくりでよくある質問

注文住宅とは？に関するまとめ

この記事では、注文住宅に関する内容ついて解説してきました。

注文住宅は、土地と建物を別々に購入し、建築会社と相談しながら一から家を建てる住宅のことを指し、分譲住宅とは違い、間取りや設備、デザインを自由に決められるため、自分たちの理想の住まいを実現することが可能です。

また、土地探しから行えるため、住みたいエリアや環境に合わせた家づくりができ、土地と建物を別々に所有するため、資産価値が高くなる傾向にあります。

しかし、土地購入費や建築費がかかり、分譲住宅より総額が高くなることが一般的です。また、設計・建築に時間がかかるため、入居までの期間が長くなる点にも注意が必要です。さらに、多くの決定事項があるため、建築に関する知識や建築会社との綿密な打ち合わせが求められます。注文住宅は自由度が高い一方で、コストや手間もかかるため、予算やライフスタイルを考慮しながら慎重に選ぶことが大切です。

新築一戸建てを購入する際は、相場を考え、予算に合わせたプランを立てることが重要です。 まずは住宅メーカーや工務店にご相談し、最適な選択をしましょう。