マンションの大規模修繕を安くする方法｜コスト削減のポイントと業者選びのコツ

マンションの大規模修繕は、建物の安全性や資産価値を維持するために欠かせない工事ですが、高額な費用がかかることが一般的です。しかし、計画的に進めることで、コストを抑えながら適切な修繕を行うことが可能です。ここでは、大規模修繕の費用が高額になる理由と、コストを抑えるための具体的なポイントについて解説します。

マンションの大規模修繕はなぜ高額になるのか

大規模修繕では、外壁や屋上の防水、共用部分の改修など、広範囲にわたる工事が必要になります。費用が高くなる主な要因を理解することで、無駄なコストを削減しやすくなります。

工事範囲が広いため費用がかかる

マンションの修繕工事は、建物全体にわたることが多く、施工面積が広いため費用が高額になりやすいです。外壁の塗装、防水工事、給排水設備の交換など、多岐にわたる工事が含まれるため、トータルコストが膨らみます。

足場設置にかかる費用が大きい

大規模修繕の中でも特に大きな割合を占めるのが足場の設置費用です。一般的に、マンションの外壁塗装や防水工事を行う際には足場が必要になり、これだけで数百万円以上かかるケースもあります。

管理会社や建設会社を経由すると中間マージンが発生

修繕工事を管理会社や建設会社に依頼すると、そこから下請け業者に工事を発注することが一般的です。そのため、各業者の人件費や手数料が積み重なり、総工費が高くなります。

修繕積立金の使い方が不透明な場合がある

修繕積立金が十分に確保されていても、適切に管理されていないと無駄な工事に予算が割かれることがあります。住民の合意形成が十分でないと、必要以上の工事が行われ、結果としてコストが増えることもあります。

マンションの大規模修繕は何年ごとに行うのが適切か

マンションの大規模修繕は、建物の安全性を保ち、資産価値を維持するために欠かせません。一般的には12～15年ごとに実施するのが適切とされています。ただし、建物の立地や環境、劣化の進行具合によって修繕のタイミングは異なるため、定期点検を行いながら最適な時期を見極めることが重要です。

大規模修繕の目安となる周期

• 築10～15年：外壁塗装、防水工事、屋上修繕、給排水設備の点検
• 築20～30年：外壁補修、配管更新、共用部リニューアル
• 築30年以上：構造部分の補強、耐震改修、大規模な設備更新

修繕のタイミングを決めるポイント

• 外壁のひび割れや塗装の剥がれが見られる
• 屋上やバルコニーの防水層が劣化している
• 給排水設備の劣化や配管の詰まりが増えてきた
• 共用部の劣化が目立ち、入居者からのクレームが増えている

適切な周期で大規模修繕を行うことで、建物の劣化を防ぎ、長期的な維持管理コストを抑えることができます。修繕のタイミングを見極め、計画的なメンテナンスを進めることが大切です。

大規模修繕工事にかかる費用相場について

マンションの大規模修繕工事は、建物の耐久性を維持し、資産価値を守るために欠かせません。しかし、工事の規模が大きいため、高額な費用がかかることが一般的です。ここでは、大規模修繕工事の費用相場や、コストに影響を与える要因について解説します。

大規模修繕工事の費用相場

大規模修繕工事の費用は、マンションの規模や工事の内容によって異なりますが、一般的な相場は以下の通りです。

※上記は一般的な目安であり、地域や工事内容によって変動します。

大規模修繕工事の主な費用項目

大規模修繕工事では、以下のような工事項目が含まれます。

• 足場の設置（100万～300万円以上）：外壁塗装や防水工事を行うために必要
• 外壁塗装・補修（1,500万～3,000万円）：塗装の塗り替えやひび割れ補修など
• 防水工事（500万～2,000万円）：屋上やバルコニーの防水施工
• 共用部の修繕（500万～1,500万円）：エントランスや廊下、階段などの補修・改修
• 給排水設備の更新（1,000万～3,000万円）：老朽化した配管の交換など

費用に影響を与える要因

建物の規模と階数
階数が高いほど足場の設置が複雑になり、施工コストが上がります。また、施工面積が広いほど塗装や防水工事の費用も高額になります。

工事の範囲と内容
すべての工事を一度に行うのではなく、優先順位をつけて計画的に修繕を進めることで、費用を分散させることが可能です。

使用する材料のグレード
塗料や防水材の種類によって、コストと耐用年数が変わります。例えば、フッ素塗料は耐久性が高いが費用がかかるため、長期的なメンテナンス計画と合わせて選択することが重要です。

業者の選び方
施工業者によって見積もり額に差があるため、相見積もりを取ることがコスト削減につながります。また、足場を自社所有している業者を選ぶと、レンタル費用が不要になりコストを抑えられます。

マンションの大規模修繕を安くするためのポイント

適切な対策を講じることで、修繕工事のコストを抑えながら、必要なメンテナンスを行うことが可能です。

相見積もりを取る

一社の見積もりだけで決定するのではなく、複数の業者から相見積もりを取ることで、適正価格を把握し、無駄な費用を削減できます。業者によって価格や施工内容に差があるため、比較検討が重要です。

修繕積立金を有効活用する

修繕積立金の使用計画を見直し、必要な工事に適切な予算を配分することが大切です。管理組合が主体となり、長期修繕計画をしっかりと策定することで、不要な工事を省き、適正なコストで修繕を行うことができます。

助成金・補助金を活用する

自治体によっては、大規模修繕に対する補助金や助成金制度を設けていることがあります。耐震補強やバリアフリー改修、省エネ対策を伴う修繕工事などが対象となるケースが多いため、事前に自治体の制度を調べておくとよいでしょう。

不要な工事を見極める

大規模修繕では、すべての工事を一度に行う必要はありません。外壁塗装や防水工事など、優先度の高いものから実施し、必要のない工事は後回しにすることでコストを抑えられます。修繕計画を立てる際には、管理組合や専門家と相談し、本当に必要な工事だけを実施することが重要です。

このように、費用が高額になりがちな大規模修繕も、計画的な進め方をすることでコスト削減が可能です。次の章では、業者選びでコストを抑えるための具体的な方法について解説します。

マンションの大規模修繕を安くする方法｜コスト削減のポイントと業者選びのコツ

マンションの大規模修繕は高額な費用がかかる工事ですが、適切な方法を選ぶことでコストを抑えつつ、質の高い修繕を行うことが可能です。本記事では、費用が高額になりがちな要因と、それを抑えるための具体的な方法について解説します。

マンションの大規模修繕はなぜ高額になるのか

大規模修繕の費用が高くなる要因として、以下の点が挙げられます。

工事範囲が広いため費用がかかる
外壁塗装、防水工事、給排水設備の更新など、マンションの修繕工事は対象範囲が広いため、総工費が高額になりやすいです。

足場設置費用が大きい
マンションの外壁工事には足場が必要であり、その設置と撤去だけで数百万円以上かかることがあります。

中間マージンが発生する
管理会社や建設会社を通して工事を発注すると、下請け業者への発注が発生し、その分の中間マージンが上乗せされます。

修繕積立金の使い方が不透明な場合がある
住民の合意形成が不十分だと、優先度の低い工事が実施され、コストがかさむことがあります。

マンションの大規模修繕を安くするためのポイント

大規模修繕のコストを抑えるには、以下のポイントを押さえて計画を進めることが重要です。

大規模修繕は建物の維持に欠かせないものですが、適切な計画と工夫によって費用を抑えることが可能です。ここでは、コスト削減のために押さえておきたいポイントを紹介します。

相見積もりを取ることで適正価格を把握する

一社だけの見積もりで決めるのではなく、複数の業者から見積もりを取得することで、工事費用の適正価格を把握できます。価格だけでなく、施工内容や保証の有無も比較し、コストと品質のバランスが取れた業者を選ぶことが重要です。

修繕積立金を有効活用する

管理組合が主体となり、長期修繕計画を見直し、必要な工事と不必要な工事を明確にすることが大切です。無駄な工事を削減し、優先順位の高い修繕に適切に資金を配分することで、コストを抑えながら必要な工事を進められます。

助成金・補助金を活用する

自治体によっては、大規模修繕に関する補助金制度を設けている場合があります。特に、耐震補強やバリアフリー改修、省エネ対策を含む修繕工事は補助対象となることがあるため、事前に活用可能な制度を調べることが重要です。

不要な工事を見極める

すべての工事を一度に行うのではなく、建物の状態を診断し、本当に必要な工事を見極めることがコスト削減につながります。例えば、外壁塗装と防水工事は優先度が高いものの、まだ十分に機能している設備の交換を先延ばしにすることで予算を調整できます。

計画的な修繕で急な出費を防ぐ

修繕を計画的に行うことで、大規模な劣化が進行する前に補修が可能になり、急な工事費用の負担を軽減できます。定期点検を実施し、適切なタイミングでメンテナンスを行うことで、結果的にコストを抑えることができます。

このように、大規模修繕の費用は、適切な管理と計画によって削減できます。次の章では、業者選びでさらにコストを抑える具体的な方法について解説します。

業者選びでコストを抑えるコツ

修繕工事のコストを抑えつつ、高品質な施工を実現するには、業者選びが重要になります。

元請け業者と直接契約する
管理会社や大手建設会社を介さず、施工業者と直接契約することで、中間マージンを削減できます。

足場を自社所有している業者を選ぶ
足場のレンタル費用は大きなコスト負担となるため、足場を自社で所有している業者を選ぶことで、費用を大幅に削減できます。

材料を自社仕入れしている業者を選ぶ
塗料や防水材をメーカーから直接仕入れることができる業者を選ぶと、材料費を抑えつつ品質を確保できます。

保証やアフターサービスの内容を確認
工事完了後のメンテナンスや保証がしっかりしている業者を選ぶことで、追加費用の発生を防ぐことができます。

コストを抑えながら質の高い修繕を行う方法

修繕工事のコストを削減するだけでなく、品質も維持するためには、以下の点に注意する必要があります。

長寿命の塗料や防水材を選ぶ
耐久性の高い塗料や防水材を選択することで、メンテナンスの頻度を減らし、長期的なコストを削減できます。

工事の分割施工を検討する
全ての修繕を一度に行うのではなく、複数回に分けて施工することで、資金計画を立てやすくなります。

住民への説明と合意形成をスムーズに進める
修繕計画を住民に適切に説明し、合意形成を図ることで、工事のスムーズな進行と無駄なコストの削減につながります。

大規模修繕は適切な計画と業者選びによって、コストを抑えながら質の高い施工を実現できます。

マンションの大規模修繕を安くするためにできることまとめ

マンションの大規模修繕は、一時的なコスト削減だけでなく、長期的な維持管理コストを抑えることが重要です。適切な業者選びと計画的なメンテナンスにより、コストを抑えつつ、資産価値を維持する修繕を進めましょう。