マンションの資産価値を維持し、安全で快適な住環境を保つためには、計画的な大規模修繕工事が欠かせません。しかし、「どの業者に依頼すればいいのか？」「修繕費用の相場は？」といった疑問を持つ方も多いのではないでしょうか。
山形には多くの大規模修繕工事会社がありますが、業者ごとに対応範囲や得意分野が異なります。
そこで本記事では、実績が豊富でリフォーム相談も可能なおすすめの修繕会社3社を厳選して紹介します。
大規模修繕の費用相場や助成金、業者選びのポイントについて解説していますので、山形でマンションの大規模修繕工事を検討されている方は、ぜひ最後までご覧ください。
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目次
山形でおすすめの大規模修繕業者・会社3選
山形にはたくさんの業者があり、大規模修繕やリフォーム・メンテナンスなど、どこに頼めばいいのかわからないといった方も多いと思います。
ここでは、山形でおすすめのマンション大規修繕工事業者・会社3選について詳しく紹介しているので、ぜひ参考にしてみてください。
ゆうき総業
ゆうき総業株式会社は、山形県上山市に本社を構えるリフォーム・外装工事の専門企業です。2001年に設立され、外壁や屋根塗装、防水工事などを提供しており、特に地域密着型で高い信頼を得ています。
8,000件以上の施工実績を誇り、品質にこだわった施工を行い、地域の住宅や商業施設の保護・維持管理に貢献しています。お客様のニーズに応じた多様なサービスを提供し、高い技術力と経験で安心の施工を実現しています。
| 項目 | 情報 |
|---|---|
| 社名 | ゆうき総業株式会社 |
| 代表者 | 代表取締役社長: 結城 伸太郎 |
| 設立 | 2001年9月1日 |
| 資本金 | 2,000万円 |
| 所在地 | 山形県上山市藤吾三辻464 |
| 対応エリア | 山形県、宮城県（仙台市） |
| おすすめポイント | ・外壁・屋根塗装、防水工事、左官工事など多能工体制を構築し、高品質な施工を提供・8,000件以上の施工実績と高い技術力・地域密着型で信頼される企業 |
| ホームページ | https://yuukisougyou.com/ |
ゆうき総業の施工事例
出典:施工実績
ゆうき総業の口コミ
春に小屋の屋根塗装していただきましたが、雨漏りしていてたのを後から気がつきました。
冬前に雨漏りの調査をしていただき、数カ所から雨漏りしていて屋根自体交換が、必要と判明しました。
塗装がムダになりやますが、雨漏りを止めたいので交換をする事にしました。
営業の方から塗装前に気がつかなかったのを申し訳ないと言われましたが、自分も気がつかなかったのかわるかった。
なんとか雪が降る前に交換工事の日程調整していただきありがとうございました。
安心して冬が越せます。引用:googleマップ
築20年、メンテナンスの時期を迎え、地元ゆうき総業さんを見つけ、早速ショールームへ、スタッフ皆さんの笑顔と丁寧な説明に間違い無い会社だなと思いお願いしました。又職人さんも気さくな方で終始笑顔としっかりとした作業で安心できました。足場解体後新築の様な我が家を見て、ゆうきさんにお願いして本当に良かったです。
引用:googleマップ
ゆうき総業はこんな方におすすめ
- 大規模修繕などで防水工事を必要とする方
- 山形県や宮城県で地元密着型企業で施工を依頼したい方
- 外壁や屋根塗装を行いたい方
株式会社 ヤマコン
株式会社ヤマコンは、1966年に設立された山形県の建設業企業で、コンクリート圧送業務を専門としています。多様なコンクリートポンプ車を保有し、あらゆる現場に対応しています。
設備改修としては専有部給水・給湯管更新工事、給水管更生工事、排水管更正工事、配管各種洗浄工事、内視鏡調査、下水管調査などを行なっています。
創業以来、豊富な経験と技術力を活かし、コンクリート業界の先駆者として数多くの施工実績を残しています。また、地域社会の発展に貢献する企業として認定されています。
| 項目 | 情報 |
|---|---|
| 社名 | 株式会社 ヤマコン |
| 代表者 | 代表取締役社長: 佐藤 隆彦 |
| 設立 | 1966年3月1日（創業1966年） |
| 資本金 | 9,000万円 |
| 所在地 | 山形県山形市十文字天神東770 |
| 対応エリア | 山形県内および関東圏（埼玉県さいたま市） |
| おすすめポイント | ・コンクリート圧送業界の先駆者として、豊富な経験と技術力を有する・多様なコンクリートポンプ車を保有し、様々な現場に対応・地域経済の発展に寄与する「地域未来牽引企業」として認定 |
| ホームページ | https://www.yamacon.jp/ |
〇〇はこんな方におすすめ
- コンクリート関連の施工を依頼したい方
- 山形県および関東圏で施工を希望する方
- 給水管排水管の工事を考えている方
建装工業株式会社
建装工業株式会社は、創業120年以上の歴史を誇る信頼と実績のある企業です。マンションの大規模修繕において、年間30,000戸以上の施工実績を持ち、全国規模で対応可能な体制を整えています。
同社の強みは、耐震工事やソーラーパネル設置など、時代のニーズに応じた多様な改修工事を提供できる点です。また、長年培ったノウハウを活かし、顧客の要望に柔軟に対応する姿勢が高く評価されています。さらに、施工後のアフターサービスも充実しており、建物の長寿命化をサポートします。
建装工業は、品質と信頼を重視する方にとって、安心して任せられるパートナーです。マンションの価値向上や快適な住環境の実現を目指す方におすすめの企業です。
| 社名 | 建装工業株式会社 |
| 代表者 | 髙橋 修身 |
| 設立 | 明治36年（1903年） |
| 資本金 | 3億円 |
| 所在地 | 本社 〒105-0003 東京都港区西新橋3-11-1 東北支店 宮城県仙台市泉区上谷刈1-1-2 |
| 対応エリア | 全国 |
| おすすめポイント | 豊富な施工実績と充実したアフターサービス |
| ホームページ | https://www.kenso.co.jp/ |
建装工業株式会社
出典:施工実績 東北エリア
建装工業はこんな方におすすめ
- マンションの資産価値を高めたい方
- 長期的な建物の維持管理を重視する方
- 信頼と実績のある企業に依頼したい方
マンション大規模修繕の補助金・助成金はある？山形の支援制度を解説
ここでは、マンション修繕に活用できる山形の補助金・助成金制度について解説します。
※各エリアの助成金について調べて書く
山形のマンション大規模修繕工事の費用相場を解説
マンションの大規模修繕工事は、建物の老朽化を防ぎ、資産価値を維持するために定期的に行う必要があります。しかし、工事の規模や内容によって費用が大きく変動するため、相場を知ることが重要です。
ここでは、山形のマンション大規模修繕工事の費用相場を解説し、費用の目安を分かりやすく表にまとめました。
山形のマンション大規模修繕工事の費用相場
| マンション規模（戸数） | 修繕費用の目安（概算） |
|---|---|
| 30戸未満（小規模） | 2,000万～4,000万円 |
| 30～50戸（中規模） | 4,000万～8,000万円 |
| 50～100戸（大規模） | 8,000万～1億5000万円 |
| 100戸以上（超大規模） | 1億5000万～2億円以上 |
※実際の費用はマンションの築年数、修繕範囲、使用する材料、業者によって異なります
大規模修繕工事の主な費用内訳と相場
| 工事項目 | 内容 | 費用相場（目安） |
|---|---|---|
| 外壁補修工事 | ひび割れ・剥がれの補修、塗装 | 500万～2,000万円 |
| 屋上防水工事 | ウレタン防水・シート防水 | 300万～800万円 |
| 共用部の修繕 | 廊下・階段の修繕、タイル張り替え | 200万～600万円 |
| 給排水管工事 | 配管の洗浄・交換 | 500万～2,000万円 |
| 仮設足場設置 | 建物全体の足場設置、安全対策 | 1,000万～2,500万円 |
| 塗装工事 | 外壁・鉄部・手すりの塗装 | 500万～1,500万円 |
| その他諸経費 | 工事管理費、設計費、現場管理費、廃材処理 | 200万～1,000万 |
山形のマンション大規模修繕工事の費用相場は、マンションの規模や工事内容によって異なり、2,000万円～2億円程度と幅広い価格帯となります。修繕範囲や使用する材料、業者選びによって費用が変動するため、適正な相場を把握し、事前に複数の見積もりを取得することが大切です。
費用を抑えるためには、補助金の活用や長期修繕計画の作成も検討しましょう。
山形で大規模修繕業者を選定する際のポイント
マンションの大規模修繕工事を成功させるためには、適切な業者選びが非常に重要です。特に山形には多くの修繕業者があるため、「どの会社に依頼すればいいのか？」と迷う方も多いのではないでしょうか。
山形で信頼できる大規模修繕業者を選定する際のポイントを下記にまとめました。
- 実績が豊富な業者を選ぶ（過去の施工事例を確認）
- 複数の業者から見積もりを取得し、比較する
- 認可や資格を持っているかチェック
- 保証内容やアフターサービスが充実しているか
- 住民への配慮ができる業者か確認
詳しく見ていきましょう。
大規模修繕の実績が豊富な業者を選ぶ
施工実績が豊富な業者は、技術力や対応力が高く、トラブルを回避しやすい傾向にあります。以下のようなポイントをチェックしましょう。
- 過去に手掛けたマンションの規模や施工内容を確認
- 山形エリアでの施工実績があるか調査
- 公式サイトや口コミで実際の施工事例をチェック
マンションの規模や築年数、修繕内容によって適した業者が異なるため、自分のマンションに合った実績を持つ業者を選ぶことが大切です。
見積もりは複数社から取得し、比較する
1社だけの見積もりでは、適正価格かどうか判断するのが難しいため、最低でも3社以上の業者から見積もりを取得しましょう。
比較する際のチェックポイントは以下の通りです。
- 見積もりの内訳が明確か（「一式」表記は避ける）
- 使用する材料や施工方法が適切か
- 保証期間やアフターサービスの内容を確認
- 不要な工事が含まれていないかチェック
また、見積もりが極端に安い場合は施工品質が低かったり、追加費用が発生する可能性があるため、金額だけで判断しないよう注意しましょう。
認可・資格を持っているか確認
山形で信頼できる業者を選ぶためには、適切な資格や認可を取得しているかを確認することも重要です。
- 建設業許可を取得しているか（国土交通省の認可）
- マンション改修工事の専門資格を持っているか（例：建築士、施工管理技士など）
- 防水・外壁補修などの専門分野に強いか
認可や資格を持つ業者は、法令遵守のもとで施工を行うため、工事の安全性や品質が確保されやすいメリットがあります。
アフターサービス・保証内容をチェック
大規模修繕工事は、施工後のアフターサービスも重要です。適切な保証制度を設けている業者を選ぶことで、万が一のトラブル時にも安心できます。
- 施工後の保証期間が明記されているか（例：外壁塗装10年、防水工事15年など）
- 定期点検のサービスがあるか
- 不具合が発生した際の対応スピードを確認
保証が充実している業者を選ぶことで、長期間にわたってマンションの資産価値を守ることができます。
住民とのコミュニケーションを重視する業者を選ぶ
大規模修繕工事では、住民とのトラブルを避けるための事前説明や対応が重要です。工事期間中は騒音や共用部の使用制限など、住民に影響が出るため、しっかりとしたコミュニケーションが求められます。
- 説明会を開いて住民の不安を解消してくれるか
- 工事スケジュールや進捗を明確に共有してくれるか
- クレームやトラブル対応の体制が整っているか
住民への配慮ができる業者を選ぶことで、工事中のストレスを最小限に抑えられます
信頼できる業者を選ぶことで、修繕工事の品質を確保し、建物の資産価値を維持することができます。山形で大規模修繕を検討している方は、慎重に業者選びを進めましょう。
マンションの大規模修繕はいつ実施すべき？最適なタイミングと注意点
マンションの大規模修繕は、建物の劣化を防ぎ、資産価値を維持するために計画的に実施することが重要です。しかし、修繕のタイミングを見極めるのは難しく、「いつ実施すればいいのか？」と悩む管理組合やオーナーも多いのではないでしょうか。
ここからは、マンションの大規模修繕を実施する最適なタイミングと、工事を進める際の注意点について解説します。
それでは、詳しく見ていきましょう。
大規模修繕の最適なタイミングとは？
マンションの大規模修繕は、おおよそ12年～15年ごとに実施するのが一般的です。これは、外壁塗装や防水工事、給排水管の耐用年数に基づいた目安となります。ただし、マンションの立地条件や建材の劣化状況によって、修繕の時期が前後することもあります。
| 築年数 | 主な修繕項目 | 目安となる工事 |
|---|---|---|
| 築10～15年 | 外壁塗装、防水工事、屋上防水、防錆処理 | 第1回目の大規模修繕 |
| 築20～25年 | 外壁の再塗装、給排水管工事、屋根防水強化 | 第2回目の大規模修繕 |
| 築30年以上 | 大規模な設備更新、耐震補強、エレベーター修繕 | 第3回目以降の大規模修繕 |
このように、築年数に応じた修繕を計画することで、建物の寿命を延ばし、長期的なメンテナンスコストを抑えることができます。
大規模修繕を検討すべき劣化のサイン
築年数だけでなく、以下のような建物の劣化サインが見られた場合も、大規模修繕を検討するタイミングといえます。
- 外壁のひび割れや塗装の剥がれ → コンクリートの劣化が進むと、内部への水漏れや強度低下につながる
- 屋上やバルコニーの防水シートの劣化 → 防水機能が低下し、雨漏りのリスクが高まる
- 共用部（廊下・階段）の損傷 → 安全面や美観の維持に影響を与える
- 給排水設備の劣化 → 配管の老朽化が進むと、漏水や悪臭の原因になる
これらの兆候が見られた場合は、専門業者に診断を依頼し、適切な修繕計画を立てることが重要です。
マンションの大規模修繕は、12～15年ごとが目安ですが、建物の劣化状況を見極め、適切なタイミングで実施することが重要です。修繕時期を誤ると、劣化が進行し、結果的に修繕費用が高額になる可能性があります。
長期修繕計画を立て、適切なタイミングで工事を実施することで、コストを抑えながら建物の安全性を維持できます。修繕を検討する際は、専門業者に相談し、複数の見積もりを比較して最適なプランを選びましょう。
大規模修繕工事の流れ
マンションやビルの大規模修繕工事は、主に以下の流れで行われます。
- STEP
修繕委員会の発足
管理組合内で修繕委員会を設置し、工事の準備を開始します。
- STEP
現状把握・劣化診断
建物の劣化状態を調査し、修繕が必要な箇所を特定します。
- STEP
予算・工事計画の検討
修繕計画を立て、概算予算を検討します。
- STEP
施工会社選定
複数の施工会社から見積もりを取り、最適な会社を選定します。
- STEP
総会で決議
管理組合の総会で工事計画と予算を承認します。
- STEP
工事説明会
居住者に対して工事内容やスケジュールを説明します。
- STEP
契約・着工
施工会社と契約を結び、仮設工事、外壁塗装、防水工事などの工事を開始します。
- STEP
工事完了・検査
工事が完了したら、検査を行い、問題がないか確認します。
以上のステップで大規模修繕工事は行われます。
大規模修繕工事は、管理組合が主体となって行われるため、管理組合の方は工事開始から終了までの大まかな流れは把握しておくと安心です。
大規模修繕工事でよくある質問
大規模修繕工事を計画する際には、多くの疑問や不安が生じることでしょう。
工事期間や費用をはじめ、工事中の生活への影響や補助金・助成金の利用方法など、大規模な工事ならではの質問や不安も少なくありません。
ここでは大規模修繕工事を行うにあたり、多く寄せられる質問について回答しております。
これらの情報をもとに、安心できる大規模修繕工事を進めましょう。
Q
中規模修繕工事や小規模修繕工事とは？
A
中規模修繕工事や小規模修繕工事は、建物の劣化や機能不全を改善するために必要な修繕作業を指しますが、大規模修繕に比べて規模や範囲が限定されています。
いずれの工事も日常的なメンテナンスを補完し、建物の寿命を延ばすために欠かせないものです。
このうち中規模修繕工事では、共用部の廊下やエントランス・外壁の部分的な塗装や補修が含まれます。
また小規模修繕工事は、クロスの張替えや窓ガラスの交換・軽度の漏水修理などがあります。
Q
大規模修繕工事の予算が不足した場合の対処法は？
A
大規模修繕工事の費用が不足した場合、その対処は慎重かつ計画的に行う必要があります。
不足する事態とならないよう計画することが重要ですが、どうしても不足してしまう場合は以下の5点を検討しましょう。
- 長期修繕計画の見直し：計画を見直し、優先順位を再評価したうえで優先順位の高いものを優先する
- コスト削減を図る：工事範囲や使用資材の見直しを行い、コストの縮小を図る
- 融資の利用：返済計画を立て、住民の同意を得たうえで銀行や金融機関の融資を受ける
- 助成金や補助金の活用：決められた大規模修繕工事に対し助成金や補助金の申請を行う
- 修繕積立金の増額：理事会や総会で同意を得たうえで、住民が負担する修繕積立金を増額する
Q
相見積もりをすると金額に差が出るのはなぜ？
A
同じ条件で相見積もりを行っても、提示される金額に差が生じることは珍しくありません。
発注する資材の仕入れ値や技術面の差をはじめ、付帯するサービスの違いや工事を行う時期によっても費用に違いが出るでしょう。
また施工エリアや競合他社の有無によっても費用は異なるでしょう。
いずれの場合でも、ご自身の希望する施工内容であるかやオーバースペックでないか、担当者の対応などを加味したうえで、総合的に判断するようにしましょう。
Q
においや騒音が気になるのですが…
A
大規模修繕では、足場を組んで塗装や補修を行うため、騒音やにおいが少なからず発生します。
そのような場合でも、養生シートの設置やにおいが低減された塗料の選定などで対策を行うことが可能です。
施工中に不安や疑問が発生した場合には、施工業者へ相談することで対策できる場合もあるため、遠慮せず伝えましょう。
山形のマンション大規模修繕工事業者おすすめ｜まとめ
山形でマンションの大規模修繕を検討している方は、信頼できる業者選びと計画的な修繕が重要です。一般的に築12～15年ごとに修繕が必要とされ、外壁補修、防水工事、共用部の改修、設備更新などが主な工事内容となります。費用相場は30戸規模で2,000万～4,000万円、50戸規模で4,000万～8,000万円が目安です。
修繕工事の成功には、実績豊富で適正価格の見積もりを出す業者の選定がカギとなります。また、山形市では耐震改修や省エネ改修に関する補助金・助成金制度も活用できる可能性があるため、費用面の負担を軽減する方法についてもチェックしてみるのがおすすめです。
今回の記事では、山形でおすすめの大規模修繕工事業者を3社ご紹介しました。
適切な修繕計画を立て、納得できる業者に早めに相談することで、コストを抑えつつ資産価値を維持する最適な工事を進めることができます。修繕工事を検討中の方は、まずは信頼できる業者に相談してみてはいかがでしょうか？
