神奈川県大井町の大規模修繕工事会社と利用できる助成金

助成金や工事の知識を備え、賢く大規模修繕の費用を抑えましょう

大規模修繕や改修工事は、建物の維持管理において重要な要素ですが、費用面での課題がつきものです。当サイトでは助成金と専門業者をご紹介することで、お客様の大規模修繕費用を効果的に抑えるお手伝いをいたします。

掲載の会社は適切な材料や設備の選定、工期の最適化、コスト削減のポイントなど、お客様の費用を最小限に抑えながらも品質を確保するためのノウハウなどの修繕工事における専門知識を持っており、効率的かつ適切な方法で工事を実施できます。

併せて助成金の活用と専門知識により、修繕プロジェクトがより効果的かつ経済的に進行し、建物の長寿命化や低ランニングコストの実現につなげていきましょう。

大規模修繕なら新東亜工業

新東亜工業が選ばれる理由

• 仲介業者を介さない工事で余分な外注費をカットできる
• 確かな品質と施工スピードが強み
• お客様満足度脅威の98%
• 個人宅以外にマンションなどの大規模修繕にも対応

\\中間マージン0だから他社より安い//

公式HPを確認

大井町で大規模修繕工事が行える会社一覧

株式会社新東亜工業

株式会社新東亜工業は東京都に本社のある大規模修繕・防水工事・外壁塗装などを手掛ける企業です。

東京都内の大規模修繕工事を中心に幅広い建物の修繕や改修工事を行なっています。

新東亜工業では５つのこだわりを挙げており、

• 中間マージンゼロの効果、ご予算内での満足のいく仕上がりを実現
• 施工の一貫した内製化、連絡系統のスピードと正確性
• 資産価値が上がる｢必殺技｣、売却時の価格に大きな差
• 外国語への対応も万全、あらゆるニーズにお応えします
• 他社との相見積りも大歓迎、比較で適正価格がわかるから安心

の５つを重視した修繕工事や防水工事、外壁塗装や改修を行なっています。

新東亜工業の大規模修繕の施工事例は以下をご確認ください

建装工業株式会社

日装

株式会社ヨコソー

株式会社セラフ榎本

株式会社 カシワバラ・コーポレーション

株式会社ＹＫＫ ＡＰラクシー

株式会社アール・エヌ・ゴトー

修繕工事施工例

神奈川県大井町低層マンション

※上記掲載会社ホームページより引用

神奈川県大井町低層マンション

※上記掲載会社ホームページより引用

大規模修繕工事の新東亜工業はお客様満足度98%

お客様満足度98% ★★★★☆

新東亜工業が選ばれる理由

• 仲介業者を介さない工事で余分な外注費をカットできる
• 確かな品質と施工スピードが強み
• お客様満足度脅威の98%
• 個人宅以外にマンションなどの大規模修繕にも対応

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大規模修繕 工事費の目安

外壁塗装の工事費

規模	内容	費用相場
11階建 23世帯	シリコン塗装	540万円程度
9階建 18世帯	シリコン塗装	450万円程度
5階建 10世帯	シリコン塗装	320万円程度

屋根塗装の工事費

規模	内容	費用相場
4階建 8世帯	シリコン塗装	135万円程度
3階建 6世帯	シリコン塗装	120万円程度
2階建 5世帯	シリコン塗装	100万円程度

防水工事の工事費

規模	内容	費用相場
4階建	ウレタン防水工事	100万円程度
3階建	屋上塩ビ防水工事	60万円程度

タイル工事の工事費

内容	費用相場
外壁タイル張替工事	1,500円/枚 程度
外壁タイル清掃	750円/枚 程度
外壁タイル補修	400円/枚 程度

マンションの大規模修繕で利用できる助成金（神奈川県大井町）

三世代同居住宅改修補助金

町内への移住定住及び三世代同居の促進を図ることを目的として、下記の要件に該当する方に対し、補助金を交付します。

対象者要件

三世代同居するために、親世帯と子世帯の一方が大井町に新たに転入すること。ただし、下記の場合も対象とする。
※親世帯と子世帯の両方が町内に居住していて、三世代同居するために、町内の住宅を改修し、その住宅に転居する場合。
※すでに三世代同居していて、現在居住している住宅の改修工事をする場合。（対象となる工事には制限があります。要綱をご確認ください。）

• 世帯全員が改修した住宅の所在地を住所地としていること。
• 町内に親、子、孫の三世代で同居すること。
• 改修した住宅に10年以上居住すること。
• 孫は中学生以下であること。（出産予定の場合も含む）
• 世帯全員に町税などの滞納がないこと。
• 世帯員全員が、同一の住宅について、この補助金交付申請を行っていないこと。かつ、移住・定住に係る当町の他の補助を受けていないこと。
• 大井町暴力団排除条例第2条第1項第3号、4号に規定する暴力団員などでないこと、かつ、同条同項第5号に規定する暴力団経営支配法人などと密接な関係にないこと。

住宅要件

• 三世代同居をするために改修した住宅、またはすでに三世代同居をしていて改修した住宅。
• 対象となる工事費用の合計が20万円以上であること。
• ※対象となる工事は下表のとおり。
• 建築基準法その他の法令に基づき適正に建築された住宅であること。

※マンションも対象とする。

対象となる工事

• 自ら居住するための部分の増築・改築など
• 屋根、雨樋、柱、外壁の修繕、塗装などの外装工事
• 床、内壁、天井などの内装替え、畳の取替えなどの内装工事
• 雨戸、戸、サッシ、ふすまなどの取替えなどの建具工事
• 電気、ガスなどの設備工事
• トイレ、ふろ、キッチンなどの水周り改修などの給排水工事
• その他町長が必要と認めるもの

補助金額

20万円

大規模修繕工事Q&A

大規模修繕工事の基礎知識

大規模修繕工事の必要性と目的

建物の老朽化が進むと建物の構造や設備が劣化してしまいます。また、耐用年数を超えていなくとも自然災害や環境変化によって建物が被害を受けた場合には、修繕工事が必要です。このように、大規模修繕工事は主に安全に建物を維持するために実施されますが、建物の資産価値の低下を防ぐ役割もあります。異なる2つの目的について、それぞれ見ていきましょう。

建物の耐久性・安全性を高める

前述したとおり、マンションといった建物にはメンテナンスが必要不可欠です。外壁材や設備などの耐用年数が過ぎている場合、建物が崩壊するリスクも発生します。そのため、建物の構造や設備を修繕することで建物の寿命を延ばし、安全性を確保することが可能です。
 
特に建物の耐久性を高める上で大切なのは、コンクリート内部の劣化を抑制することです。コンクリート内部の鉄筋がさびてしまうと、建物の強度が格段に弱くなります。外部のひび割れや防水層の亀裂などによって水や空気が内部に入り込んでしまわないよう、劣化が軽度のうちに発見して速やかに直すことが重要です。もし劣化や損傷した場所を知っていて放置した場合、その損害は火災保険の対象にはなりません。

建物の資産価値の低下を防ぐ

大規模修繕工事を行うことで、建物の外観を美しく保つこともできます。建物の外装や内装といった見た目が劣化してしまうと、美観が損なわれて空室や空き店舗が増え、建物の価値が下がってしまいます。定期的なメンテナンスを行うことで、資産価値を守りましょう。さらに、セキュリティの強化やバリアフリー化などに対応する改修工事をすることで居住者や利用者の快適性が向上し、ひいては資産価値を高めることにつながっていきます。

大規模修繕工事ではどこまでやるのか？

大規模修繕工事とは、建物の根幹をなす壁や柱などの大規模な修繕のことを指しますが、具体的にどこまで工事を行うかについては、物件の状態や所有者の要望によって異なるため注意が必要です。ここでは、大規模修繕工事の定義と、一般的に大規模修繕で行われる工事の種類について解説します。

大規模修繕工事の定義

大規模修繕工事の定義として、建築基準法では「建築物の主要構造部の一種以上について行う過半の修繕」だと定められています。単純に壁紙を変える、床材を変えるといった表面上のことではなく、構造部から原状回復することが必要です。

大規模修繕で行われる工事の種類

大規模修繕工事で一般的に行われる工事の箇所について、外壁と屋上（屋根）についてそれぞれ解説します。その他にも給排水管や配電盤などの設備の修繕や交換のような細かい工事、共用部やエントランスの改修など建物全体の美観を整えるための工事もあり、建物によって修繕箇所は様々です。

外壁

建物の外壁は日々の風雨や紫外線などの影響を受けるため、塗装が剥がれたりひび割れが生じたりすることがあります。外壁の修繕では塗料の塗り替えや壁面の補修などが行われ、欠損がないように仕上げることが重要です。

屋上（屋根）

屋根は雨水を防ぐ重要な役割を果たしているため、積雪や風雨などによって傷つきやすい部分です。屋根の修繕では、屋根材や瓦の交換、防水工事、雨どいの修理などが行われます。

大規模修繕を行う適切な周期

大規模修繕工事を実施する時期に決まりはありません。マンションであれば管理組合が主導して実施するかどうか判断することが必要です。建物の状態から総合的に判断し、適切な周期を守ることで建物の寿命が延び、コスト削減につながります。

大規模修繕工事を行う周期は12年ごとが一般的

国土交通省が発表している「長期修繕計画作成ガイドライン」では、大規模修繕工事を行うのに適しているのは12～15年周期だとされています。また、新築時の建材の保証期間が10年程度で設定されていることも理由の一つですが、近年は材料も進化しているため15年や18年周期としているマンションも少なくありません。

大規模修繕工事の周期を決める際に考慮するべき点

上記はあくまでも一般的な周期であり、建物の状態によっては早めの大規模修繕工事が必要な場合もあります。判断材料として、以下の点を考慮してください。

• 建物の構造や素材が劣化していないか
• 自然災害の影響はないか（大雨、強い紫外線、塩害など）
• 使用用途に変化はないか（居住者やテナントのニーズなど）
• 工期が制限される可能性はないか（大きなイベントの会場が近いなど）

建物そのものの劣化だけでなく、環境や使用用途の変化によって大規模修繕工事の時期を検討する必要があります。これらを加味して適切なスケジュールで計画的に行うことで、最適なタイミングで工事を完了できるでしょう。

固定資産税について

固定資産税は、建物や土地などの不動産に対して課せられる税金で、不動産の所有者が支払うものです。この税金は、不動産の評価額に基づいて計算されます。つまり、不動産が高評価されるほど、固定資産税も高くなるということです。
 
ただし、資産価値を向上する要素でもある大規模修繕を行うことで、固定資産税を減額する制度が施行されました。

令和5年4月に「マンション長寿命化促進減税」スタート

マンション長寿命化促進減税とは、以下の条件を満たした大規模修繕工事を行うことで、翌年度の固定資産税（建物部分100㎡分まで）が基本的には1/3の減額ができる制度です。
※自治体によって割合は異なります。

上記に加えて、長寿命化工事を令和5年4月1日から令和7年3月31日までの間に完了させなければなりません。これらの条件も含めて、いくつか注意点があります。

マンション長寿命化促進減税の注意点

まず、条件である「長寿命化工事」とは、屋根防水工事・床防水工事・外壁塗装等工事のことを指します。それ以外の軽微な塗装や張替えは対象にはなりません。
また、条件2に「長寿命化工事を過去に1回以上適切に実施」とあるため、1度目の工事は対象外です。条件3の「積立金を一定以上に引き上げ、管理計画の認定を受けていること」は自治体ごとに定める「マンション管理計画認定制度」の基準に則ります。
 
この減税措置は自動的に受けられるものではなく、工事後3ヶ月以内に市町村へ申告しなければならないため、注意してください。

神奈川県大井町の街並み

神奈川県大井町は神奈川県の西部に位置し14.38平方キロメートルの面積に約1.7万人が暮らす町です。東京都心や横浜市内など都会にも近いですが、温暖な気候と山の斜面などの独特の地形を生かした農作物の栽培も盛んに行われているため寒暖差が少なく自然豊かで過ごしやすいのが特徴です。
神奈川県大井町は、JR御殿場線が通っており主要駅には上大井駅と相模金子駅の2駅が存在し、新宿や横浜まで2時間以内でアクセスできる路線が充実しているため、ビジネスマンのベッドタウンとしても人気があります。国道255号線沿いには食品売り場やドラッグストア、100円ショップなどが一つにまとまった「ミマスモール大井松田」という大型ショッピング施設があるため生活に必要な食品や雑貨を一度に揃えることができ、地元で採れた新鮮な野菜を個人で販売する無人販売所が多数点在しているのも魅力です。関東の富士見100景に数えられている「ひょうたん池」は池に逆さに映る富士山を眺めることができ、夏には吊るされたひょうたんを鑑賞することができるため観光スポットになっています。特産品は自然豊かな環境で育てられたオリジナル柑橘類「湘南ゴールド」です。

大規模修繕は新東亜工業がおすすめ！

中間マージン0だから他社より安い費用で工事が可能

※中間マージン=仲介手数料