アパートやマンションの屋上防水工事とは?費用相場やタイミングを解説

アパートの防水工事について知りたい！防水工法の種類や費用はどのくらいかかる？

屋上防水工事は、建物を雨漏りや劣化から守るために欠かせない防水工事です。
特にアパートやマンションでは、屋上の耐用年数が過ぎると雨漏りが発生しやすくなるため、屋根や塗装の劣化が見られたら、早めの塗り替えや防水対策を検討しましょう。

本記事では、屋上防水工事の具体的な内容や種類、費用相場、施工のタイミングについてわかりやすく解説します。

ビルやアパートなどの住宅の防水対策にお悩みの方は、ぜひ参考にしてください！

アパートで防水工事は必要？

アパートは日常的に多くの人々が利用する住居であり、雨水や湿気による建物の劣化を防ぐために防水工事は不可欠です。特に屋上やベランダ、外壁など、外部環境にさらされる部分では雨漏りやカビの発生リスクが高まります。定期的な防水工事を行うことで、建物の美観と居住環境を保つことができます。

定期的な防水工事で建物の寿命が延びます

防水工事は、建物の耐久性を高めるために重要です。

建物は時間が経つと劣化しやすくなり、水が入り込みやすくなります。防水工事を行うことで、水の侵入を防ぎ、サビや腐食を予防することができます。

そのため、防水工事は建物の寿命を延ばすために必要な工事です。

アパートの雨漏りを防ぐ効果

ビルやマンション、アパートなどの建物は、定期的なメンテナンスが必要です。

特に屋上は、雨漏りを防ぐために定期的な防水工事が欠かせません。

防水工事を怠ると、防水機能が低下した部分から雨水が浸入し、雨漏りが発生するだけでなく、カビが生えたり建物が腐食したりする恐れがあります。

防水工事の不備による雨漏りは、入居者からのクレームの原因となり、漏電などの二次被害が発生する可能性もあります。

最悪の場合、人命に関わる事故に発展することもあります。

防水工事をしっかりしておかないと余計に費用がかかる

定期的なメンテナンスを行っていれば、数十万円程度で修繕できるものも、数年間放置すると大規模な修繕が必要になることがあります。

その場合、初期の修繕費用の数十倍もの費用がかかってしまうことも少なくありません。雨漏りによって天井が崩れたり、フローリングや畳が傷んだ場合は、その修理も必要です。

さらに、家具や家電が水浸しになった場合、損害賠償の問題に発展する恐れもあります。

防水工事を怠ると、建物内部の腐食やひび割れが進行し、大規模な修繕が必要になることも。以下の比較表をご覧ください。

このように、初期投資で防水工事を行うことで、将来的な大きな出費を防ぐことができます。

オーナーの安心はもちろん、入居者に安心して生活してもらうためには、定期的なメンテナンスが非常に重要です。

アパートの防水工事の種類と特徴

ウレタン防水

ウレタン防水は、最もよく使われる防水工法です。

液体状のウレタン樹脂を使用するので、どんな形状の場所にも施工でき、継ぎ目のないきれいな仕上がりになります。

工事費用が比較的安く、施工も簡単なため、アパートやマンションの屋上やベランダなどで多く利用されています。

シート防水

シート防水は、塩ビシートやゴムシートなどのシート状の防水材を敷いて防水層を作る方法です。

現在は塩ビシートが主に使われており、人が頻繁に出入りする屋上などでよく採用されています。ウレタン防水に次いで人気の工法です。

ただし、シートの継ぎ目に隙間ができると防水効果が落ちるため、シート防水は塗膜防水と比べて高度な施工技術が必要です。

FRP防水

FRP防水は、繊維強化プラスチック（FRP）を使った防水方法です。

ウレタン塗膜防水と同じく、液体状の防水材料を塗り重ねて防水層を作ります。軽くて耐久性が高いため、ベランダやバルコニーでよく使われています。

ただし、FRP防水は紫外線に弱いので、定期的にトップコートを塗り替える必要があります。

アスファルト防水

新築の屋上防水には、アスファルト防水がよく使われます。

これは昔からある方法で、品質が安定しており信頼性が高いです。

アスファルトは強度が高く、長期間使用できるため優れていますが、重いため木造住宅には向きません。

アパートの防水工事の費用単価の目安と耐用年数

アパートの防水工事にかかる費用単価と耐用年数を表にまとめました。

各防水工事によっても単価などが変わります。

また、耐用年数などの違いもありますのでその点を踏まえて業者と相談してみるといいでしょう。

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アパートの防水工事が必要なタイミング

一般的にアパートの防水工事は10年〜20年を目安にしておくといいでしょう。防水の工法により変わりますので上記の耐用年数などを参考にしておきましょう。

それ以外にも、劣化症状に応じて実施タイミングを検討するのがおすすめです。

以下のような症状が現れたら、防水工事を検討するサインです。早めの対応で、建物の劣化を防ぎましょう。

• 雨漏りの発生：天井や壁に水滴がつく、雨の日に室内が湿っぽいといった場合は要注意。
• 外壁や天井のカビ・シミ：水分の影響でカビやシミが広がると、建材の劣化が進みます。
• 防水層のひび割れ・剥がれ：防水性能が低下し、雨水が浸透しやすくなります。

小さな異変でも放置せず、専門業者に診断を依頼しましょう。

防水工事のメンテナンスが必要な劣化症状

アパートの防水層などは、時間の経過とともに劣化し、放置すると雨漏りや構造の損傷につながる可能性があります。適切な防水メンテナンスを行うことで、建物の寿命を延ばし、居住者の安全と快適性を確保 できます。ここでは、防水工事が必要となる主な劣化症状について詳しく解説します。

防水工事のメンテナンスが必要な劣化症状

アパートの防水層は、時間の経過とともに劣化し、放置すると雨漏りや構造の損傷につながる可能性があります。適切な防水メンテナンスを行うことで、建物の寿命を延ばし、居住者の安全と快適性を確保 できます。ここでは、防水工事が必要となる主な劣化症状について詳しく解説します。

防水工事が必要な劣化症状1. ひび割れ（クラック）

屋上やベランダのコンクリート表面に現れる細かいひび割れは、水分が内部に浸透し、鉄筋の腐食やコンクリートの劣化を引き起こす 重大な要因です。特に、雨水が凍結と融解を繰り返すことでひび割れが拡大する 可能性があり、放置すると構造強度の低下につながります。

対策

• 小さなクラックは専用シール材で補修
• 大きなクラックは防水材を塗布し、必要に応じて再防水工事を実施

防水工事が必要な劣化症状2. シーリング材の劣化・亀裂

シーリング材（コーキング）は、屋上や外壁の継ぎ目、配管周辺の隙間を防水するための重要な要素 です。しかし、経年劣化により弾力性を失い、剥がれや亀裂が生じると雨水が侵入しやすくなる ため、雨漏りの直接的な原因になります。

対策

• 劣化したシーリング材を撤去し、新しいものに打ち替え
• 長期間の耐久性を考慮し、高耐久のシーリング材 を使用

防水工事が必要な劣化症状3. 排水不良（ドレンの詰まり）

屋上やベランダの排水口（ドレン）が詰まると、雨水が適切に排水されず、水たまりができる ことで防水層に余分な負担がかかります。長時間の水圧により、防水層が剥がれたり、漏水のリスクが高まるため注意が必要です。

対策

• 落ち葉やゴミの定期清掃 を実施
• 排水口や排水管の詰まりを点検し、必要に応じて専門業者に清掃を依頼

防水工事が必要な劣化症状4. 防水層の剥離（めくれ・浮き）

防水層の表面が剥がれたり浮いたりすると、下地が直接雨水にさらされ、防水効果が著しく低下 します。この現象は、施工不良や経年劣化、紫外線の影響 などが原因で発生しやすいです。

対策

• 防水層の定期点検を行い、剥がれた部分を補修
• 全体的な劣化が進んでいる場合は、全面的な防水工事を検討

5. 防水層の膨れ・泡（ブリスター）

防水層に膨れや泡（ブリスター）が発生している場合、これは下地に湿気が溜まり、逃げ場を失った空気が防水層を押し上げている状態 です。このまま放置すると、防水層が破れやすくなり、雨水が内部に浸透する危険性があります。

対策

• ブリスターが発生した部分を削除し、再施工
• 施工前に下地の湿気をしっかり乾燥させる

防水工事が必要な劣化症状6. 防水層の色褪せ・劣化

防水層が紫外線や風雨の影響で色褪せたり、硬化して弾力性を失うと、防水性能が低下 します。特に、屋上の防水層は直射日光にさらされる時間が長いため、劣化が進行しやすいです。

対策

• 防水層の表面保護として トップコートの再塗装 を定期的に実施
• 劣化が進んでいる場合は、早めに防水材を更新

防水工事が必要な劣化症状7. 植物の根の侵入

防水層の隙間やひび割れに植物の根が入り込むと、根が成長することで防水層を破壊し、雨水が浸入しやすくなる 危険があります。特に、ベランダや屋上で植物を育てている場合は注意が必要です。

対策

• 屋上の清掃を定期的に行い、雑草や根の侵入を防ぐ
• 植物を育てる場合は 防水層を傷めにくい設計 にする

防水工事の重要性と定期的なメンテナンスの必要性

アパートの防水工事は、建物の耐久性を維持し、長期的なコスト削減につながる重要な対策 です。以下のようなポイントを押さえ、適切なメンテナンスを行いましょう。

劣化症状を見逃さない（定期的な点検を実施）
小さな異変の段階で補修する（ひび割れ・膨れの早期対策）
信頼できる専門業者に相談する（適切な施工で防水層の寿命を延ばす）

防水層の劣化を放置すると、雨漏りや建物の腐食につながり、大規模な修繕が必要になるケースもあります。早めの点検と適切な防水対策を行い、アパートの資産価値を守りましょう。

アパート防水工事の流れを解説

アパートの防水工事は、建物の耐久性や安全性を保ち、資産価値を維持するために欠かせない重要な工事です。特にアパートでは、屋上や外壁、ベランダなど複数の箇所で防水対策が求められることが多く、計画的な工事が必要です。ここでは、アパートの防水工事をスムーズに進めるための基本的な流れを解説します。

アパート防水工事の流れ1. 建物診断と現状把握

防水工事を始める前に、建物全体の状態を詳しく調査し、修繕が必要な箇所を特定します。

• 建物診断の目的
  • 防水層の劣化箇所や程度を確認する。
  • 外壁や屋上、ベランダのひび割れや水漏れの有無を調べる。
  • 修繕箇所をリストアップし、優先度を決定する。
• 診断方法
  • 目視点検：ひび割れや塗装剥がれを確認。
  • 打診検査：タイルや外壁に剥がれの兆候がないか調べる。
  • 防水層の水密性テスト。

アパート防水工事の流れ2. 修繕計画の立案

建物診断の結果をもとに、防水工事の計画を立てます。

• 計画内容
  • 工事範囲：屋上、ベランダ、外壁などの対象箇所を決定。
  • 工法の選定：塗膜防水、シート防水、アスファルト防水など、建物に適した方法を選びます。
  • スケジュール：住民に配慮した工事日程を設定。
  • 費用の見積もり：施工業者から詳細な見積もりを取得。
• 住民への共有
  修繕計画や工事内容を住民に説明し、同意を得ることが必要です。特に工事期間中の生活への影響について、丁寧に説明しましょう。

アパート防水工事の流れ3. 業者選定と契約

信頼できる施工業者を選び、契約を結びます。

• 業者選びのポイント
  • 実績や評判を確認する。
  • 見積もりの内訳が明確か確認する。
  • 保証内容やアフターフォローが充実しているかチェックする。
• 契約時の注意点
  • 見積もりに記載された内容を確認し、不明点を解消する。
  • 工事の保証期間やアフターサービスについて詳しく聞く。

アパート防水工事の流れ4. 工事の準備

工事をスムーズに進めるための準備を行います。

• 足場の設置
  防水工事に必要な足場を設置します。特に外壁や屋上の工事では、安全性を確保するために不可欠です。
• 仮設設備の設置
  工事期間中の住民の利便性を確保するため、仮設通路や仮設トイレを設ける場合があります。
• 周知と案内
  工事開始前に住民に詳細なスケジュールを周知し、工事中の注意点や生活への影響を伝えます。

アパート防水工事の流れ5. 防水工事の実施

修繕計画に基づいて、防水工事を実施します。

• 屋上防水工事
  防水シートの張り替えや塗膜防水材の塗布を行います。水たまりや浸水を防ぐため、排水設備の点検も併せて行います。
• ベランダ防水工事
  防水塗装やシートの敷設を行い、雨水が浸入しないように仕上げます。
• 外壁防水工事
  外壁のひび割れや塗装の剥がれを補修し、防水剤や塗膜を塗布して耐久性を向上させます。

アパート防水工事の流れ6. 進捗管理と住民対応

工事期間中は、進行状況を定期的に確認し、住民からの問い合わせや不満に対応します。

• 進捗確認
  施工業者と連携し、予定通り工事が進んでいるかをチェックします。問題が発生した場合は迅速に対処します。
• 住民対応
  騒音や振動、立ち入り制限に関する住民の不安や質問に丁寧に対応し、トラブルを防ぎます。

アパート防水工事の流れ7. 工事完了と検査

工事が完了したら、修繕箇所を入念にチェックします。

• 完了検査
  業者と住民代表が立ち会い、防水工事の仕上がりを確認します。問題があれば、業者に修正を依頼します。
• 施工記録の作成
  工事内容や施工箇所の写真を記録し、次回のメンテナンス計画に役立てます。

アパート防水工事の流れ8. アフターフォローと保証対応

施工後もアフターフォローを受けることで、安心して建物を維持できます。

• 保証内容の確認
  保証期間中に問題が発生した場合、業者に迅速に対応を依頼します。
• 定期点検の実施
  長期的な建物維持のため、定期的に防水層の状態を点検します。

アパートの防水工事は、適切な計画と業者選び、住民との円滑なコミュニケーションが成功の鍵です。事前準備をしっかり行い、進捗管理やアフターフォローを徹底することで、安心して長期的に建物を守ることができます。

アパートやマンションの防水工事のまとめ

アパートやマンションの防水工事は、建物の寿命を延ばし、資産価値を維持するために欠かせない工事です。費用相場は防水工法や建物の規模、劣化状況によって異なり、一般的には1㎡あたり3,000円～15,000円程度が目安です。工事のタイミングは、防水層の寿命（10～15年）や劣化症状（ひび割れや水漏れ）が現れた時が適しています。

防水工事を成功させるには、事前の建物診断を徹底し、適切な工法を選ぶことが重要です。また、複数の業者から見積もりを取り、施工内容や費用を比較することで、コストパフォーマンスの高い工事が実現します。さらに、工事後の保証やアフターフォローの充実も長期的な建物維持に欠かせません。

定期的な点検と早めの対応を心掛け、トラブルを未然に防ぐことで、安全で快適な住環境を維持しましょう。

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