屋上防水工事は、建物を長く安全に使い続けるために欠かせない重要なメンテナンスです。防水層が劣化すると雨漏りや構造体の腐食が進み、補修費用が高額化する恐れがあります。屋上防水工事のやり方を理解しておくことは、DIYで可能な範囲と業者に依頼すべき範囲を正しく判断するためにも有効です。

さらに、工法ごとの特徴や費用感を把握しておけば、見積もり比較や工事計画に役立ちます。
加えて、防水工事の基本や注意点を知っておくことで、施工後のメンテナンス方法も把握できるため、建物を長期的に守る意識が高まります。

本記事では、防水工事の基本から劣化症状、代表的な工法のやり方を初心者にも理解しやすいよう丁寧に解説し、DIYでの施工か業者への依頼を決めるポイントまでを紹介します。

屋上防水工事はなぜ必要なのか？

屋上防水工事は、建物を外的要因から守るために必須のメンテナンスです。
雨水の侵入を防ぐだけでなく、建物全体の耐久性を保ち、修繕コストの増加を未然に防ぐ役割があります。
ここでは、防水工事がなぜ必要なのかを4つの観点から解説し、それぞれの重要性を具体的に掘り下げます。

雨漏りを防ぐため

屋上は最も雨風の影響を受けやすい場所であり、防水処理が不十分だとすぐに雨漏りにつながります。雨漏りはクロスやフローリングなどの内装材を劣化させるだけでなく、カビやダニの発生を引き起こし、健康被害のリスクも高まります。

また、電気設備や配管へも被害が及ぶことがあり、放置すると修理が複雑化し費用も跳ね上がります。そのため、防水工事で雨漏りを予防することは、居住環境を快適に保つための第一歩となります。

建物の構造体を守るため

雨水が屋上から侵入すると、コンクリートの中性化や鉄骨の腐食が進みます。
これらは建物の耐震性を著しく低下させる原因となり、災害時の安全性にも直結します。

構造体は一度劣化すると大規模な修繕が必要になり、費用も数百万円規模に膨らむことが少なくありません。防水工事を行うことで、構造体を長期的に守り、建物の安全性を確保することができます。

建物の寿命を延ばすため

定期的な防水工事を行うことで、屋上からの劣化進行を抑えることができます。防水層は紫外線や気温差により年々劣化しますが、定期的なトップコートの塗り替えや部分補修で寿命を延ばすことが可能です。

これにより、建物全体の寿命も延び、将来的に必要となる大規模修繕の頻度を減らせます。結果的に、トータルの修繕コストを削減し、オーナーや管理者の経済的負担を軽くする効果があります。

資産価値を維持するため

外観の美しさや建物の状態は、不動産の資産価値に直結します。雨漏りやひび割れなどの劣化が目立つ建物は市場評価が下がりやすく、賃貸や売却の際に不利になる可能性があります。

定期的に防水工事を行って良好な状態を維持していれば、資産価値を守るだけでなく、入居者や購入希望者からの信頼を得やすくなります。
特にオフィスビルや賃貸物件では、建物の状態が収益性にも直結するため、防水工事は重要な投資といえます。

防水工事を検討すべき屋上の劣化症状とは？

屋上の防水性能が低下しているかどうかは、専門家でなくても目視で確認できるケースが多くあります。

ここでは、防水工事を検討すべき代表的な劣化症状を紹介します。これらの症状を早めに発見し、適切に対処することが大規模修繕を防ぐ最大のポイントです。

ひび割れ（クラック）の発生

コンクリートや防水層に発生する細かなひび割れは、一見小さな問題に見えても雨水が侵入する入り口になります。
内部の鉄筋が錆びて膨張すると、さらに大きなひび割れに発展し、構造体全体の劣化につながります。
軽度であれば補修材で対応可能ですが、広範囲になると大掛かりな修繕が必要です。

防水層の膨れ・浮き

防水層が風船のように膨れ上がったり、部分的に浮いている状態は、内部に水分や空気が侵入しているサインです。
進行すると防水層が破れ、雨水が一気に浸透する恐れがあります。
膨れや浮きは目視で確認しやすいため、発見した時点で早めに専門業者に相談すべき症状です。

コーキング材の劣化・剥がれ

コーキング材は紫外線や気温差の影響で劣化が早く、硬化や収縮を経てやがて剥離します。
この状態を放置すると小さな隙間から雨水が侵入し、下地や室内への被害が広がります。
定期的な点検と打ち替えを行うことが、長期的に建物を守るポイントです。

雨漏り・室内への水染み

天井や壁にシミが出たり、雨天時に水滴が落ちてくるような症状は、防水機能が完全に失われている証拠です。
この段階になるとDIYでは対応できず、業者による本格的な工事が必要です。
放置すると建物全体に深刻な被害が広がるため、早急な対応が求められます。

トップコートの色褪せ・摩耗

防水層を守るトップコートが紫外線や摩耗で劣化すると、防水層そのものが直接ダメージを受けることになります。
色褪せや摩耗は劣化の初期段階であり、この段階で塗り替えを行うことで防水層の寿命を大幅に延ばすことが可能です。
早期対応が長期的なコスト削減につながります。

屋上防水工事のやり方を工法別に紹介

屋上防水工事には複数の工法があり、建物の状態や予算、利用環境によって最適な方法が異なります。
ここでは、特に広く採用されている代表的な工法を詳しく解説します。

ウレタン防水のやり方

ウレタン樹脂を液状で塗布し、防水層を形成する工法です。
施工手順は以下の流れで行われます。

  1. 下地処理（清掃・ひび割れ補修・段差調整）
  2. プライマー塗布で密着性を高める
  3. ウレタン防水材を2層以上塗布して厚みを確保
  4. 仕上げとしてトップコートを施工

柔軟性が高いため複雑な形状の屋上でも施工可能で、改修工事で多く採用されています。
短い工期で仕上げられる点もメリットです。

シート防水のやり方

合成ゴムや塩ビ製のシートを敷き詰めて、防水層を形成する工法です。
施工方法には以下の種類があります。

  • 接着工法：専用接着剤でシートを固定
  • 機械固定工法：ディスクやアンカーで固定
  • 熱溶着工法：シート同士を熱で接合

施工後の仕上がりが均一で、品質にばらつきが少ないのが特徴です。
耐久性も高く、比較的長期間にわたり安定した防水性能を発揮します。

アスファルト防水のやり方

加熱したアスファルトを使用し、ルーフィングシートを積層して仕上げる工法です。
代表的な方法には以下があります。

  • 熱工法：加熱したアスファルトを流し込みながら施工
  • トーチ工法：バーナーでシートを炙って接着

高い耐久性を誇り、耐用年数も長いため、大規模な建築物でよく採用されています。
ただし施工には専門技術と安全対策が不可欠です。

屋上防水工事はDIYでできる？

DIYで屋上防水を行うことは一定の条件下で可能ですが、基本的には応急処置や小規模な補修にとどまります。
専門知識や高度な技術、そして安全面での配慮が求められるため、本格的な改修工事をDIYで完結させることは極めて困難です。

ここでは、代表的なDIYでの補修方法について紹介します。

防水テープの貼り付け

ひび割れ部分やジョイント部に防水テープを貼ることで、一時的に雨水の侵入を防ぐことができます。
作業自体はシンプルで、ホームセンターで手に入る材料を用いて短時間で施工できます。

ただし、施工面を十分に乾燥させ、しっかり密着させることが重要です。紫外線や風雨による劣化が早く、恒久的な補修にはなりません。

コーキング材での補修

劣化したシーリング部分にコーキング材を充填し、隙間を塞ぐ方法です。隙間からの浸水を防止でき、比較的安価で実施可能です。

下地が傷んでいる場合にはコーキングだけでは十分な効果を発揮せず、数年以内に再施工が必要となることもあります。施工前には既存の古いシーリング材をしっかり撤去し、乾燥した状態で施工することが求められます。

トップコートの塗り替え

防水層を紫外線や雨水から守るトップコートを定期的に塗り替えることで、防水層の寿命を延ばすことができます。
DIYで可能な工事の中では比較的効果が高い方法ですが、塗りムラや塗布量不足により防水効果が十分に得られないことがあります。
均一な厚みで仕上げるためには、複数回の塗り重ねと養生期間の確保も重要です。

屋上防水工事をDIYで行うリスク

費用を削減できたり早急な対応ができたりするのが、DIYでの屋上防水工事の良さですが、ある一定のリスクも伴います。
適切な工事を行うためにも、その注意点について押さえてきましょう。

耐久性の問題

DIYでの施工は耐久性が短く、長期的な防水性能を確保することは難しいです。
数カ月から数年で効果が薄れる場合が多く、結局は業者による本格的な補修が必要となります。
特に広範囲にわたる劣化や構造的な問題を抱える場合は、DIYでは限界があります。

安全性と施工品質

高所での作業は、転落などの重大な事故につながる危険性があります。
また、施工不良によってかえって雨漏りが悪化するケースもあるため、DIYはあくまで一時的な補修にとどめることが望ましいです。
施工後のチェック体制がないことも、リスクの一つです。

屋上防水工事の流れ（業者依頼の場合）

業者に依頼した場合の工事は、いくつかのステップを経て進められます。
全体の流れを把握しておくことで、工事のスケジュール調整や準備、生活への影響を事前に見積もることができ、安心して任せることができます。

ステップ1.建物調査・診断

屋上や外壁の劣化状況を点検し、防水層の剥がれ・膨れ・ひび割れなどを詳細に確認します。
専門機器による調査（赤外線サーモグラフィーなど）を行う場合もあり、診断の精度がその後の工法選定に大きく影響します。

場合によっては、構造体への浸水有無を確認するためのコア抜き検査も実施されます。

ステップ2.見積もり提出

調査結果に基づいて、最適な工法と費用が提示されます。工法による価格差が大きいため、複数社からの見積もりを取得して比較検討することが重要です。

見積書には、工事項目、面積、単価、材料の種類、施工日数などが明記されているか確認しましょう。

ステップ3.契約・工程説明

施工内容、工期、保証内容を丁寧に確認し、依頼者が納得した上で契約を締結します。
工程説明では、居住者への影響や工事中の注意点も説明され、騒音・振動・においなどの発生についても事前に把握できます。

ステップ4.足場設置・養生

安全な作業環境を確保し、周辺への飛散や汚れを防止するため、足場や養生を設置します。
高層ビルや狭小地では足場設置費用が大きくなる傾向があります。
エレベーターや共用部の使用制限なども含め、住民対応も重要です。

ステップ5.下地処理・清掃

ひび割れや段差を補修し、施工面を清掃して防水材が密着しやすい状態を整えます。
下地処理が不十分だと施工後の不具合につながるため、非常に重要な工程です。
場合によっては、下地の全面研磨や樹脂モルタルによる整形が行われることもあります。

ステップ6.防水工事施工

選定した工法に基づき防水層を施工します。
ウレタン防水は塗布、シート防水は貼り付け、アスファルト防水は加熱施工など、それぞれの工法で施工手順が異なります。
気象条件にも配慮し、施工期間中は天候による工程の遅れが生じることもあります。

ステップ7.最終検査・引き渡し

施工後に仕上がりを確認し、問題がなければ工事完了となります。
この段階で保証内容の説明やアフターメンテナンスの案内も行われ、長期的に安心して利用できる状態になります。
写真付きの報告書が提出されることもあり、記録として保管しておくと便利です。

屋上防水工事の費用相場と費用を左右する要因

工事費用は、工法や屋上の状態によって大きく異なります。
代表的な工法ごとに費用や特徴を整理し、選択の参考にしてみましょう。

ここでは、各工法の概要に加えて費用を左右する要因も詳しく解説します。

ウレタン防水

  • 費用相場：約6,000〜8,000円／m²
  • 耐用年数：約10〜12年
  • 備考：重ね塗りが可能で撤去費用を抑えられる

シート防水（塩ビ・ゴムシートなど）

  • 費用相場：約5,000〜7,000円／m²
  • 耐用年数：約12〜15年
  • 備考：大規模施設向きで広面積ほど単価が抑えられる

アスファルト防水（トーチ工法・熱工法など）

  • 費用相場：約7,000〜10,000円／m²
  • 耐用年数：約15〜20年
  • 備考：初期費用は高めだが長寿命でトータルコスト低減に

工法別における屋上防水工事の費用相場の早見表

工法費用相場耐用年数
ウレタン防水約6,000〜8,000円／m²約10〜12年
シート防水（塩ビ・ゴム）約5,000〜7,000円／m²約12〜15年
アスファルト防水約7,000〜10,000円／m²約15〜20年

費用を左右する要因

基本的な費用相場は上記で紹介しましたが、実際の工事費用は現場によって大きく変動します。
ここでは、費用を左右する主な要因について紹介します。

屋上の広さや形状

面積が広いほど費用は増加し、複雑な形状では施工効率が落ちるためコストがかかります。
障害物の多さや勾配の有無も施工時間や材料費に影響します。

下地の劣化状況

劣化が進んでいると下地補修に追加費用が発生し、全体の工事費用が増加します。
軽度の劣化であれば費用を抑えることが可能です。
調査時点での詳細な診断により、補修範囲を正確に把握することが求められます。

材料のグレード

使用する材料の品質やメーカーによって、単価が変動します。
高性能な材料を選べば初期費用は上がりますが、耐用年数が延びるため結果的にコスト削減につながります。
施工会社によって仕入れルートや価格設定も異なるため、比較検討が重要です。

足場設置の有無

高層建物や狭小地では足場の設置が必要になり、その費用が工事全体に大きな影響を与えます。
条件次第で数十万円単位の差が生じることも珍しくありません。
足場費用の見積もりが明確であるかも確認ポイントの一つです。

これらを踏まえ、屋上防水工事を検討する際は、DIYで可能な範囲と専門業者に任せるべき範囲を明確に区別することが重要です。
費用や工法の特徴を理解しておくことで、納得感のある選択につながります。

屋上防水工事を依頼する業者選びのポイント

屋上防水工事は、建物の耐久性や資産価値に大きく関わる重要なメンテナンスであり、施工品質が将来的な安心とコストに直結します。そのため、どの業者に依頼するかは極めて重要な判断となります。信頼できる業者を見極めるためには、以下の点を丁寧に確認することが大切です。

施工実績の確認

施工実績の豊富な業者は、現場対応力や提案力にも優れています。
特に、同じような建物規模や使用目的の屋上防水工事の実績があるかを確認しましょう。

実績を示す写真付きの施工事例や、ビフォーアフターの比較、顧客の声などがあると安心です。また、ホームページやSNSなどを通じて公開されている事例も参考になります。

見積書の明瞭さ

信頼できる業者は、見積書に工事項目・材料の種類・施工面積・単価・諸経費などを詳細に記載します。「一式」などの曖昧な記載ばかりの場合は、追加費用の発生やトラブルの原因になる可能性があるため注意が必要です。
複数の業者からの見積もりを比較する際は、内訳の明確さも重要な評価基準となります。

保証・アフターサービスの有無

屋上防水工事は10年以上の耐久性が求められるため、施工後の保証制度が整っているかを必ず確認しましょう。保証書の有無、保証期間、保証対象範囲（施工不良・経年劣化など）などを契約前にしっかり把握することが大切です。

また、定期点検や補修など、アフターサービスの内容が充実している業者はより信頼性が高いといえます。

担当者の対応と説明力

初回の打ち合わせや調査時における担当者の受け答えや説明の丁寧さも、業者選びの重要な指標です。

専門的な用語を分かりやすく説明し、こちらの質問に真摯に対応してくれる業者であれば、工事全体の信頼感も高まります。担当者との相性や誠実さを見極めることも、円滑な工事進行に大きく影響します。

屋上防水工事やそのやり方に関するよくある質問（FAQ）

実際に屋上防水工事を進めたいものの、不安がつきまといなかなか一歩を踏み出せない方も多いのではないでしょうか。

ここでは、よくある質問を紹介しますので参考にしてみてください。

Q1.屋上防水工事は何年ごとに行うべきですか？

A.工法や使用材料により異なりますが、一般的な目安として10〜15年ごとの改修が推奨されます。

特にウレタン防水は10〜12年、シート防水は12〜15年、アスファルト防水は15〜20年とされています。雨漏りの前兆となるひび割れや膨れ、色あせなどを定期的に点検することで、適切なタイミングでの工事判断が可能になります。

Q2.工事中は建物の使用に支障が出ますか？

A.防水工事では屋上に足場や養生が設置されるため、工事中の屋上の使用は制限されますが、建物内の生活や業務への影響は基本的に軽微です。

ただし、工事内容によっては騒音や臭気が発生する可能性がありますので、事前の工事説明でどの程度の影響があるか確認しておきましょう。適切な工程管理により、居住者や利用者への負担を最小限に抑えることが可能です。

Q3.雨天時の工事はどうなりますか？

A.防水工事は天候に大きく左右されます。特に塗膜工法の場合は、乾燥工程が必要なため、雨天時や高湿度時には施工が中断・延期されることが一般的です。

そのため、工事期間にある程度の余裕を持ってスケジュールを立てることが大切です。施工業者によっては、天候の影響による工程の変更に柔軟に対応する体制が整えられている場合もあります。

Q4.補助金や助成金は利用できますか？

A.自治体によっては、省エネ・長寿命化を目的としたリフォーム補助制度の一環として、防水工事に対する補助金や助成金が用意されていることがあります。

条件や対象工事、申請時期などが地域により異なるため、工事前に自治体のホームページで確認したり、施工業者に相談してみましょう。事前申請が必要な制度も多いため、早めの情報収集が重要です。

屋上防水工事のやり方を把握してリスクに備えよう｜まとめ

屋上防水工事は、雨漏りのリスクを防ぎ、建物の寿命や資産価値を守るうえで非常に重要な工事です。軽微な劣化であればDIYによる対応も可能ですが、確実な防水性能と長期的な安心を求める場合には、信頼できる業者に依頼することが最善の選択です。業者選びにおいては、施工実績、見積書の明瞭さ、保証制度、担当者の対応などを総合的に比較検討しましょう。

また、相見積もりを取ること、契約内容の細かな確認、天候や生活環境への影響の理解など、トラブルを避けるための準備も大切です。各工法の耐用年数や費用相場も踏まえたうえで、自分たちの建物に最適な方法を選び、計画的なメンテナンスを進めていくことが、長期的なコスト削減と快適な居住環境の維持につながります。