リフォーム工事は建築確認申請が必要・不要?申請の対象やリノベーションなどの建築申請基準を解説【2025年】

リフォーム工事やリノベーションを検討する際「建築確認申請が必要かどうか分からない」と、悩む方は少なくありません。とくに間取りの変更や増築を伴う工事では、建築基準法に基づく確認申請が必要になる場合があります。

申請の要否を誤って判断すると、工事の中断や将来的な法的トラブルにつながる可能性もあるため、事前にしっかり確認しておくことが重要です。

この記事では建築基準法に基づくリフォーム工事の確認申請の必要性と、無許可リフォームのリスクについてわかりやすく解説しています。
また確認申請にかかる費用の目安や申請に必要な書類、手続きの流れについても紹介します。

法律に則って安心して工事を進めるためにも、まずは正しい知識を身につけておきましょう。

リフォーム工事に確認申請が必要なケースとは?

リフォーム工事を計画する際、「確認申請が必要なのか」という疑問を抱く方は多いでしょう。すべてのリフォームに確認申請が必要なわけではありませんが、特定の工事内容によっては法的な手続きが義務付けられています。正しい知識を持つことで、無駄な手間や費用を抑えることができます。

ここでは、確認申請が必要なリフォーム工事のタイプや、その基準について詳細に解説します。

建築確認申請が必要なリフォーム工事の具体例

一般的な内裏改装とは異なり、建物の構造や布置に大きな影響を与えるようなリフォーム工事については、法律により確認申請が必要とされています。平積面积の増減や構造体の改変は建築物全体の安全性に直等しく関わるため、以下のような工事は確認申請が必要となります。

• 増築を伴うリフォーム（10㎡以上の増築）
• 建物の構造に影響を与える工事（耐力壁の撤去や柱の変更など）
• 用途変更がある場合（住宅を店舗に変更するなど）

確認申請が不要なリフォーム工事の例

それに対して、建物の構造体に影響を与えないような簡易な内裏改装は、確認申請を必要としない場合が多いです。通常の住宅内でのリフォームは次のような工事がそれに対応します。

• 壁紙の張り替え、キッチン・トイレの入れ替え
• 床材の変更、屋根の補修（構造に影響を与えない場合）
• 外壁の塗補り直しなど、平積面を増やさない修繕

このように、確認申請の必要性は工事内容によって大きく異なります。不明点がある場合は、専門家への相談をお勧めします

リフォーム工事などで確認申請が必要な理由｜法律とリスクの解説

建築基準法には、建物の安全性を確保するための要件が定められています。これに基づき、増築や構造変更、用途変更を伴う工事は確認申請が必要となります。

この要件を満たさずに工事を行うと、法律的なペナルティや事実上のリスクを抱えることになります。

建築基準法による確認申請の要件

建築基準法第6条は増築、改築、用途変更に関する要件を定め、これらの工事には確認申請が必要であることを明文化しています。これにより、建築の安全性、防火性、防災性などが確保され、住民の生命を守るための最低限の要件となっています。

確認申請をせずリフォーム工事を行なった場合のリスクと罰則

確認申請をせずに工事を行った場合、是正命令や工事中止命令が発出される可能性があります。また、その建物を買う人にとってもリスクとなるため、唯一不利な条件となりえます。

最悪の場合、工事部分の取り壊し命令が出され、大きな経済的負担を抱えることになります。

リフォーム工事の確認申請にかかる費用相場と期間の目安

確認申請を行う際には、工事の内容や規模に応じて費用や期間が大きく異なります。以下では、一般的な相場について説明します。

リフォーム工事における確認申請の費用相場

• 小規模リフォーム（例：10㎡未満の増築）：約3万〜10万円
• 中規模リフォーム（例：10〜30㎡の増築や構造変更）：約10万〜20万円
• 大規模リフォーム（例：30㎡以上の増築や大幅な用途変更）：約20万〜30万円以上

費用は、地域や申請先の検査機関、公的か民間かによっても変動します。また、設計事務所や工務店に依頼する場合は、これに代行手数料が加算されることがあります。

大規模リフォームと大規模修繕の違い

大規模リフォーム工事と大規模修繕工事は混同されがちですが、目的や法的な扱いに違いがあります。

大規模修繕工事は、経年劣化した外壁や屋上防水、共用部の設備などを元の性能に戻すことが目的です。一方、大規模リフォーム工事は、設備のグレードアップや機能の追加など、建物の性能向上を伴う改修を指します。

建築基準法では、既存建築物の過半以上の床面積におよぶ修繕や模様替えを行う場合、「確認申請」が必要になることがあります。特に大規模リフォーム工事は構造や用途変更を伴うことが多く、確認申請が求められるケースが多い点に注意が必要です。事前に建築士や管理会社と確認しましょう。

リフォーム工事における確認申請の期間目安

• 通常の審査期間：2週間〜1ヶ月程度
• 特殊建築物や大規模工事の場合：1ヶ月〜2ヶ月程度

審査にかかる期間は、申請内容の複雑さや検査機関の混雑状況によっても異なります。余裕を持ったスケジュールを組むことが重要です。

リフォーム工事における確認申請の流れと必要書類

確認申請は、リフォーム工事の内容が確定した段階で行う必要があります。建築基準法に基づき、法的に必要な手続きを適切に進めることで、安全かつ円滑な施工が実現します。以下では、確認申請の標準的な流れと、提出が求められる主な書類について詳しくご紹介します。

リフォーム工事の確認申請の基本的な流れ

1. 設計図面の作成：リフォーム内容を明確にした設計図面を準備します。
2. 指定確認検査機関への提出：作成した図面と必要書類を検査機関に提出します。
3. 審査期間：申請内容に応じた審査が行われ、通常は約2週間〜1ヶ月程度で結果が通知されます。
4. 許可取得後、工事着手：確認済証が発行された後、正式に工事を開始することが可能となります。

確認申請の際に提出が必要な書類一覧

• 設計図、配置図：工事の詳細を示す図面。
• 構造計算書：構造に影響がある場合に必要。安全性の確認を行うための資料。
• 建築主の身分証明書：申請者の本人確認を目的とした書類。
• 委任状：代理人による申請の場合に必要。

これらの書類を正確に揃えることで、申請の手続きがスムーズに進み、リフォーム工事の計画通りの実施が期待できます。

リフォーム工事の確認申請をスムーズに行うためのポイント

確認申請を準備よく、動きを流れよく進めることで、リフォーム工事の遅れや追加費用といった問題を回避できます。ここでは、確認申請をスムーズに行うための簡単なポイントを解説します。

リフォーム工事の確認申請ポイント1.専門家に相談するメリット

設計事務所や工務店に依頼することで、書類作成から申請代行まで一括対応が可能です。法律に基づいた正確なアドバイスを受けられるため、手戻りを防げます。自分で申請をする場合も、事前に専門家に相談しておくと、文書の正確性が高まり、審査が速く進む効果が望めます。

リフォーム工事の確認申請ポイント2.確認検査機関の選び方

公的機関は審査に時間がかかることもありますが、発行される確認証に安心感を持てる人も多いです。民間の確認検査機関は速效性が望め、問題発生時の応策も速いのが特徴です。地域に合った機関を選ぶことも重要です。

まとめ｜リフォーム工事と確認申請を正しく理解して安全な施工を

リフォーム工事は、内容によって確認申請が必要になる場合があります。建築基準法を正しく理解し、適切な手続きを踏むことで、工事後のトラブルや法的リスクを回避することができます。

• 増築・構造変更・用途変更は確認申請が必要。
• 内裏リフォームなどは不要な場合が多い。
• 申請手続きは専門家のサポートを得るとスムーズ。
• 長期的に規定を守り、安心で住み続けられる環境を作りましょう。

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