東京都八王子市の大規模修繕【小規模/中規模含む】工事会社と利用できる助成金

• 東京都八王子市の小規模、中規模、大規模修繕工事で利用できる助成金はある？
• 八王子周辺でマンションやビルの屋上防水や雨漏り防水工事を依頼できるおすすめの施工業者を知りたい！

助成金や工事の知識を備え、賢く大規模修繕の費用を抑えましょう

大規模修繕や改修工事は、建物の維持管理において重要な要素ですが、費用面での課題がつきものです。当サイトでは助成金と専門業者をご紹介することで、お客様の大規模修繕費用を効果的に抑えるお手伝いをいたします。

掲載の会社は適切な材料や設備の選定、工期の最適化、コスト削減のポイントなど、お客様の費用を最小限に抑えながらも品質を確保するためのノウハウなどの修繕工事における専門知識を持っており、効率的かつ適切な方法で工事を実施できます。

併せて助成金の活用と専門知識により、修繕プロジェクトがより効果的かつ経済的に進行し、建物の長寿命化や低ランニングコストの実現につなげていきましょう。

大規模修繕なら新東亜工業

新東亜工業が選ばれる理由

• 仲介業者を介さない工事で余分な外注費をカットできる
• 確かな品質と施工スピードが強み
• お客様満足度脅威の98%
• 個人宅以外にマンションなどの大規模修繕にも対応

\\中間マージン0だから他社より安い//

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八王子市で大規模修繕工事が行える会社一覧

株式会社新東亜工業

株式会社新東亜工業は東京都に本社のある大規模修繕・防水工事・外壁塗装などを手掛ける企業です。

東京都内の大規模修繕工事を中心に幅広い建物の修繕や改修工事を行なっています。

新東亜工業では５つのこだわりを挙げており、

• 中間マージンゼロの効果、ご予算内での満足のいく仕上がりを実現
• 施工の一貫した内製化、連絡系統のスピードと正確性
• 資産価値が上がる｢必殺技｣、売却時の価格に大きな差
• 外国語への対応も万全、あらゆるニーズにお応えします
• 他社との相見積りも大歓迎、比較で適正価格がわかるから安心

の５つを重視した修繕工事や防水工事、外壁塗装や改修を行なっています。

新東亜工業の大規模修繕の施工事例は以下をご確認ください

株式会社 カシワバラ・コーポレーション

建装工業株式会社

日装

株式会社ヨコソー

株式会社セラフ榎本

株式会社アール・エヌ・ゴトー

株式会社ＹＫＫ ＡＰラクシー

修繕工事施工例

東京都八王子市低層マンション

※上記掲載会社ホームページより引用

東京都八王子市低層マンション

※上記掲載会社ホームページより引用

大規模修繕工事の新東亜工業はお客様満足度98%

お客様満足度98% ★★★★☆

新東亜工業が選ばれる理由

• 仲介業者を介さない工事で余分な外注費をカットできる
• 確かな品質と施工スピードが強み
• お客様満足度脅威の98%
• 個人宅以外にマンションなどの大規模修繕にも対応

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大規模修繕 工事費の目安

外壁塗装の工事費

規模	内容	費用相場
11階建 23世帯	シリコン塗装	540万円程度
9階建 18世帯	シリコン塗装	450万円程度
5階建 10世帯	シリコン塗装	320万円程度

屋根塗装の工事費

規模	内容	費用相場
4階建 8世帯	シリコン塗装	135万円程度
3階建 6世帯	シリコン塗装	120万円程度
2階建 5世帯	シリコン塗装	100万円程度

防水工事の工事費

規模	内容	費用相場
4階建	ウレタン防水工事	100万円程度
3階建	屋上塩ビ防水工事	60万円程度

タイル工事の工事費

内容	費用相場
外壁タイル張替工事	1,500円/枚 程度
外壁タイル清掃	750円/枚 程度
外壁タイル補修	400円/枚 程度

マンションの大規模修繕で利用できる助成金（東京都八王子市）

八王子市居住環境整備補助金制度について

　八王子市では市内の住宅の所有者等に対し、安全で安心して住み続けることができる居住環境を確保するための住宅の改修工事（リフォーム）等を行う場合に、その費用の一部を補助します。

1　申請受付について

（1）申請受付期間
　　  令和5年（2023年）4月18日（火）～令和6年（2024年）1月末まで
　　  ※予算額に達した時点で受付終了となります。

　　  ※分譲マンション共用部分LED化改修工事は、予算上限に達したため申請受付を終了しました。

（2）工事完了期限

　　  令和6年（2024年）2月末まで

（3）申請書類提出先

　　  市役所本庁舎5階住宅政策課窓口

　　  ※1.申請受付開始日（4月18日）については、混雑が予想されるため、職員会館2階第2・3会議室にて受け付けを行います。

　　　  2.新型コロナウイルス感染拡大防止のため、申請書の提出は、郵送でも受け付けます。

　　　  宛先：郵便番号　192-8501　八王子市元本郷町3-24-1
　　　             八王子市役所まちなみ整備部住宅政策課　総務・民間住宅担当

2　補助対象改修工事等

 （1）補助対象工事

（2）対象者

　　  次のいずれにも該当する方

　　  ※工事契約前に申請が必要です。

　　  ・補助の対象となる住宅の所有者
　　   （バリアフリー化改修工事又は耐震シェルター・防災ベッド設置工事をする場合は借主でも可）

　　  ・市内に住所を有する、または転入し市内に住所を有する予定の方

　　  ・補助の対象となる住宅に改修工事等の完了後、引き続き居住する方

　　  ・分譲マンション止水板設置工事及び分譲マンション共用部分LED化改修工事は、管理組合が対象

　　  ・分譲マンション共用部分LED化改修工事ついては、管理計画の認定を受けたマンションの管理組合が対象

　　   （マンション管理計画認定制度については、こちらをご覧ください。）

（3）補助額

（4）施工業者について

　　 ・指定団体から推薦された市内の登録施工業者が行う工事が対象です。

　　　（耐震シェルター・防災ベッド設置、分譲マンション止水板設置工事、分譲マンション共用部分LED化改修工事は、登録施工業者以外でも可能です。   ）

大規模修繕工事Q&A

大規模修繕工事の基礎知識

大規模修繕工事の必要性と目的

建物の老朽化が進むと建物の構造や設備が劣化してしまいます。また、耐用年数を超えていなくとも自然災害や環境変化によって建物が被害を受けた場合には、修繕工事が必要です。このように、大規模修繕工事は主に安全に建物を維持するために実施されますが、建物の資産価値の低下を防ぐ役割もあります。異なる2つの目的について、それぞれ見ていきましょう。

建物の耐久性・安全性を高める

前述したとおり、マンションといった建物にはメンテナンスが必要不可欠です。外壁材や設備などの耐用年数が過ぎている場合、建物が崩壊するリスクも発生します。そのため、建物の構造や設備を修繕することで建物の寿命を延ばし、安全性を確保することが可能です。
 
特に建物の耐久性を高める上で大切なのは、コンクリート内部の劣化を抑制することです。コンクリート内部の鉄筋がさびてしまうと、建物の強度が格段に弱くなります。外部のひび割れや防水層の亀裂などによって水や空気が内部に入り込んでしまわないよう、劣化が軽度のうちに発見して速やかに直すことが重要です。もし劣化や損傷した場所を知っていて放置した場合、その損害は火災保険の対象にはなりません。

建物の資産価値の低下を防ぐ

大規模修繕工事を行うことで、建物の外観を美しく保つこともできます。建物の外装や内装といった見た目が劣化してしまうと、美観が損なわれて空室や空き店舗が増え、建物の価値が下がってしまいます。定期的なメンテナンスを行うことで、資産価値を守りましょう。さらに、セキュリティの強化やバリアフリー化などに対応する改修工事をすることで居住者や利用者の快適性が向上し、ひいては資産価値を高めることにつながっていきます。

大規模修繕工事ではどこまでやるのか？

大規模修繕工事とは、建物の根幹をなす壁や柱などの大規模な修繕のことを指しますが、具体的にどこまで工事を行うかについては、物件の状態や所有者の要望によって異なるため注意が必要です。ここでは、大規模修繕工事の定義と、一般的に大規模修繕で行われる工事の種類について解説します。

大規模修繕工事の定義

大規模修繕工事の定義として、建築基準法では「建築物の主要構造部の一種以上について行う過半の修繕」だと定められています。単純に壁紙を変える、床材を変えるといった表面上のことではなく、構造部から原状回復することが必要です。

大規模修繕で行われる工事の種類

大規模修繕工事で一般的に行われる工事の箇所について、外壁と屋上（屋根）についてそれぞれ解説します。その他にも給排水管や配電盤などの設備の修繕や交換のような細かい工事、共用部やエントランスの改修など建物全体の美観を整えるための工事もあり、建物によって修繕箇所は様々です。

外壁

建物の外壁は日々の風雨や紫外線などの影響を受けるため、塗装が剥がれたりひび割れが生じたりすることがあります。外壁の修繕では塗料の塗り替えや壁面の補修などが行われ、欠損がないように仕上げることが重要です。

屋上（屋根）

屋根は雨水を防ぐ重要な役割を果たしているため、積雪や風雨などによって傷つきやすい部分です。屋根の修繕では、屋根材や瓦の交換、防水工事、雨どいの修理などが行われます。

大規模修繕を行う適切な周期

大規模修繕工事を実施する時期に決まりはありません。マンションであれば管理組合が主導して実施するかどうか判断することが必要です。建物の状態から総合的に判断し、適切な周期を守ることで建物の寿命が延び、コスト削減につながります。

大規模修繕工事を行う周期は12年ごとが一般的

国土交通省が発表している「長期修繕計画作成ガイドライン」では、大規模修繕工事を行うのに適しているのは12～15年周期だとされています。また、新築時の建材の保証期間が10年程度で設定されていることも理由の一つですが、近年は材料も進化しているため15年や18年周期としているマンションも少なくありません。

大規模修繕工事の周期を決める際に考慮するべき点

上記はあくまでも一般的な周期であり、建物の状態によっては早めの大規模修繕工事が必要な場合もあります。判断材料として、以下の点を考慮してください。

• 建物の構造や素材が劣化していないか
• 自然災害の影響はないか（大雨、強い紫外線、塩害など）
• 使用用途に変化はないか（居住者やテナントのニーズなど）
• 工期が制限される可能性はないか（大きなイベントの会場が近いなど）

建物そのものの劣化だけでなく、環境や使用用途の変化によって大規模修繕工事の時期を検討する必要があります。これらを加味して適切なスケジュールで計画的に行うことで、最適なタイミングで工事を完了できるでしょう。

固定資産税について

固定資産税は、建物や土地などの不動産に対して課せられる税金で、不動産の所有者が支払うものです。この税金は、不動産の評価額に基づいて計算されます。つまり、不動産が高評価されるほど、固定資産税も高くなるということです。
 
ただし、資産価値を向上する要素でもある大規模修繕を行うことで、固定資産税を減額する制度が施行されました。

令和5年4月に「マンション長寿命化促進減税」スタート

マンション長寿命化促進減税とは、以下の条件を満たした大規模修繕工事を行うことで、翌年度の固定資産税（建物部分100㎡分まで）が基本的には1/3の減額ができる制度です。
※自治体によって割合は異なります。

上記に加えて、長寿命化工事を令和5年4月1日から令和7年3月31日までの間に完了させなければなりません。これらの条件も含めて、いくつか注意点があります。

マンション長寿命化促進減税の注意点

まず、条件である「長寿命化工事」とは、屋根防水工事・床防水工事・外壁塗装等工事のことを指します。それ以外の軽微な塗装や張替えは対象にはなりません。
また、条件2に「長寿命化工事を過去に1回以上適切に実施」とあるため、1度目の工事は対象外です。条件3の「積立金を一定以上に引き上げ、管理計画の認定を受けていること」は自治体ごとに定める「マンション管理計画認定制度」の基準に則ります。
 
この減税措置は自動的に受けられるものではなく、工事後3ヶ月以内に市町村へ申告しなければならないため、注意してください。

東京都八王子市の街並み

東京都八王子市は、多様な特徴を持つ地域であり、面積が最大であると同時に、数多くの魅力を誇っています。このエリアは歴史的な観光地や大型施設、特産品などが豊富に存在し、再開発が進んでいることでも知られています。
まず東京都八王子市の最大の特徴は広大な面積を持っていることです。都内では珍しく、自然が豊かであり山々や公園が点在しています。人々は四季折々の美しい自然を楽しむことができ特に桜の名所でも有名です。この地域には、誰しもが知るような有名な寺院や神社が数多くあり、歴史と文化が息づいています。
主要な駅は、JR八王子駅が中心となっており多くの人が利用しています。さらに京王電鉄や多摩モノレールも市内を結ぶ重要な交通手段です。成田空港へのアクセスも便利であり、国内外から人が訪れます。近隣には湾岸エリアへのアクセスが容易なため、港町としての役割も果たしています。
八王子市には多くの大型施設が存在します。代表的なものとしては、歴史的な価値を持つ「八王子城址公園」も人気の観光スポットとなっています。

大規模修繕は新東亜工業がおすすめ！

中間マージン0だから他社より安い費用で工事が可能

※中間マージン=仲介手数料