神奈川県川崎区の大規模修繕工事会社と利用できる助成金

助成金や工事の知識を備え、賢く大規模修繕の費用を抑えましょう

大規模修繕や改修工事は、建物の維持管理において重要な要素ですが、費用面での課題がつきものです。当サイトでは助成金と専門業者をご紹介することで、お客様の大規模修繕費用を効果的に抑えるお手伝いをいたします。

掲載の会社は適切な材料や設備の選定、工期の最適化、コスト削減のポイントなど、お客様の費用を最小限に抑えながらも品質を確保するためのノウハウなどの修繕工事における専門知識を持っており、効率的かつ適切な方法で工事を実施できます。

併せて助成金の活用と専門知識により、修繕プロジェクトがより効果的かつ経済的に進行し、建物の長寿命化や低ランニングコストの実現につなげていきましょう。

大規模修繕なら新東亜工業

新東亜工業が選ばれる理由

• 仲介業者を介さない工事で余分な外注費をカットできる
• 確かな品質と施工スピードが強み
• お客様満足度脅威の98%
• 個人宅以外にマンションなどの大規模修繕にも対応

\\中間マージン0だから他社より安い//

公式HPを確認

川崎区で大規模修繕工事が行える会社一覧

株式会社新東亜工業

株式会社新東亜工業は東京都に本社のある大規模修繕・防水工事・外壁塗装などを手掛ける企業です。

東京都内の大規模修繕工事を中心に幅広い建物の修繕や改修工事を行なっています。

新東亜工業では５つのこだわりを挙げており、

• 中間マージンゼロの効果、ご予算内での満足のいく仕上がりを実現
• 施工の一貫した内製化、連絡系統のスピードと正確性
• 資産価値が上がる｢必殺技｣、売却時の価格に大きな差
• 外国語への対応も万全、あらゆるニーズにお応えします
• 他社との相見積りも大歓迎、比較で適正価格がわかるから安心

の５つを重視した修繕工事や防水工事、外壁塗装や改修を行なっています。

新東亜工業の大規模修繕の施工事例は以下をご確認ください

株式会社アール・エヌ・ゴトー

株式会社ＹＫＫ ＡＰラクシー

株式会社ヨコソー

株式会社 カシワバラ・コーポレーション

株式会社セラフ榎本

建装工業株式会社

修繕工事施工例

神奈川県川崎区低層マンション

※上記掲載会社ホームページより引用

神奈川県川崎区低層マンション

※上記掲載会社ホームページより引用

大規模修繕工事の新東亜工業はお客様満足度98%

お客様満足度98% ★★★★☆

新東亜工業が選ばれる理由

• 仲介業者を介さない工事で余分な外注費をカットできる
• 確かな品質と施工スピードが強み
• お客様満足度脅威の98%
• 個人宅以外にマンションなどの大規模修繕にも対応

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大規模修繕 工事費の目安

外壁塗装の工事費

規模	内容	費用相場
11階建 23世帯	シリコン塗装	540万円程度
9階建 18世帯	シリコン塗装	450万円程度
5階建 10世帯	シリコン塗装	320万円程度

屋根塗装の工事費

規模	内容	費用相場
4階建 8世帯	シリコン塗装	135万円程度
3階建 6世帯	シリコン塗装	120万円程度
2階建 5世帯	シリコン塗装	100万円程度

防水工事の工事費

規模	内容	費用相場
4階建	ウレタン防水工事	100万円程度
3階建	屋上塩ビ防水工事	60万円程度

タイル工事の工事費

内容	費用相場
外壁タイル張替工事	1,500円/枚 程度
外壁タイル清掃	750円/枚 程度
外壁タイル補修	400円/枚 程度

マンションの大規模修繕で利用できる助成金（神奈川県川崎区）

高齢者住宅改造費助成事業

身体機能の低下により支援・介護を必要とする高齢者が、住宅の改造を行うことにより、在宅で安全な生活が続けられるよう支援するとともに、介護者の身体的・精神的負担を軽減することを目的として、その改造費用の助成をします。

対象者

要介護認定において要支援以上の認定を受けた65歳以上の高齢者であり、住宅の改造が必要と認められる方

・市内の個人住宅にお住まい（または転居予定）の方（戸建、共同住宅の専有部分（※）に対象システム等を導入する場合）

なお、補助金の交付対象は新規で導入するシステムに限ります。

また、値引などにより本体購入費用や工事費用が発生しない場合は、補助の対象となりません。

※マンション・アパート等の個室については、一部を除き個人住宅となります。

助成対象者

助成金の交付を受けることができるのは、耐震改修等の事業を行う木造住宅の所有者又は所有者から委任を受けた者です。市外在住の方でも住宅が川崎市内にあれば、申請が可能です。

住宅改造費の助成

• 改造箇所…浴室、手洗所、居室、玄関、食堂、廊下、階段など（介護保険制度の住宅改修以外の工事）
• 助成対象基準限度額…100万円（所得に応じて利用者負担額が異なります。）

利用者負担額

大規模修繕工事Q&A

大規模修繕工事の基礎知識

大規模修繕工事の必要性と目的

建物の老朽化が進むと建物の構造や設備が劣化してしまいます。また、耐用年数を超えていなくとも自然災害や環境変化によって建物が被害を受けた場合には、修繕工事が必要です。このように、大規模修繕工事は主に安全に建物を維持するために実施されますが、建物の資産価値の低下を防ぐ役割もあります。異なる2つの目的について、それぞれ見ていきましょう。

建物の耐久性・安全性を高める

前述したとおり、マンションといった建物にはメンテナンスが必要不可欠です。外壁材や設備などの耐用年数が過ぎている場合、建物が崩壊するリスクも発生します。そのため、建物の構造や設備を修繕することで建物の寿命を延ばし、安全性を確保することが可能です。
 
特に建物の耐久性を高める上で大切なのは、コンクリート内部の劣化を抑制することです。コンクリート内部の鉄筋がさびてしまうと、建物の強度が格段に弱くなります。外部のひび割れや防水層の亀裂などによって水や空気が内部に入り込んでしまわないよう、劣化が軽度のうちに発見して速やかに直すことが重要です。もし劣化や損傷した場所を知っていて放置した場合、その損害は火災保険の対象にはなりません。

建物の資産価値の低下を防ぐ

大規模修繕工事を行うことで、建物の外観を美しく保つこともできます。建物の外装や内装といった見た目が劣化してしまうと、美観が損なわれて空室や空き店舗が増え、建物の価値が下がってしまいます。定期的なメンテナンスを行うことで、資産価値を守りましょう。さらに、セキュリティの強化やバリアフリー化などに対応する改修工事をすることで居住者や利用者の快適性が向上し、ひいては資産価値を高めることにつながっていきます。

大規模修繕工事ではどこまでやるのか？

大規模修繕工事とは、建物の根幹をなす壁や柱などの大規模な修繕のことを指しますが、具体的にどこまで工事を行うかについては、物件の状態や所有者の要望によって異なるため注意が必要です。ここでは、大規模修繕工事の定義と、一般的に大規模修繕で行われる工事の種類について解説します。

大規模修繕工事の定義

大規模修繕工事の定義として、建築基準法では「建築物の主要構造部の一種以上について行う過半の修繕」だと定められています。単純に壁紙を変える、床材を変えるといった表面上のことではなく、構造部から原状回復することが必要です。

大規模修繕で行われる工事の種類

大規模修繕工事で一般的に行われる工事の箇所について、外壁と屋上（屋根）についてそれぞれ解説します。その他にも給排水管や配電盤などの設備の修繕や交換のような細かい工事、共用部やエントランスの改修など建物全体の美観を整えるための工事もあり、建物によって修繕箇所は様々です。

外壁

建物の外壁は日々の風雨や紫外線などの影響を受けるため、塗装が剥がれたりひび割れが生じたりすることがあります。外壁の修繕では塗料の塗り替えや壁面の補修などが行われ、欠損がないように仕上げることが重要です。

屋上（屋根）

屋根は雨水を防ぐ重要な役割を果たしているため、積雪や風雨などによって傷つきやすい部分です。屋根の修繕では、屋根材や瓦の交換、防水工事、雨どいの修理などが行われます。

大規模修繕を行う適切な周期

大規模修繕工事を実施する時期に決まりはありません。マンションであれば管理組合が主導して実施するかどうか判断することが必要です。建物の状態から総合的に判断し、適切な周期を守ることで建物の寿命が延び、コスト削減につながります。

大規模修繕工事を行う周期は12年ごとが一般的

国土交通省が発表している「長期修繕計画作成ガイドライン」では、大規模修繕工事を行うのに適しているのは12～15年周期だとされています。また、新築時の建材の保証期間が10年程度で設定されていることも理由の一つですが、近年は材料も進化しているため15年や18年周期としているマンションも少なくありません。

大規模修繕工事の周期を決める際に考慮するべき点

上記はあくまでも一般的な周期であり、建物の状態によっては早めの大規模修繕工事が必要な場合もあります。判断材料として、以下の点を考慮してください。

• 建物の構造や素材が劣化していないか
• 自然災害の影響はないか（大雨、強い紫外線、塩害など）
• 使用用途に変化はないか（居住者やテナントのニーズなど）
• 工期が制限される可能性はないか（大きなイベントの会場が近いなど）

建物そのものの劣化だけでなく、環境や使用用途の変化によって大規模修繕工事の時期を検討する必要があります。これらを加味して適切なスケジュールで計画的に行うことで、最適なタイミングで工事を完了できるでしょう。

固定資産税について

固定資産税は、建物や土地などの不動産に対して課せられる税金で、不動産の所有者が支払うものです。この税金は、不動産の評価額に基づいて計算されます。つまり、不動産が高評価されるほど、固定資産税も高くなるということです。
 
ただし、資産価値を向上する要素でもある大規模修繕を行うことで、固定資産税を減額する制度が施行されました。

令和5年4月に「マンション長寿命化促進減税」スタート

マンション長寿命化促進減税とは、以下の条件を満たした大規模修繕工事を行うことで、翌年度の固定資産税（建物部分100㎡分まで）が基本的には1/3の減額ができる制度です。
※自治体によって割合は異なります。

上記に加えて、長寿命化工事を令和5年4月1日から令和7年3月31日までの間に完了させなければなりません。これらの条件も含めて、いくつか注意点があります。

マンション長寿命化促進減税の注意点

まず、条件である「長寿命化工事」とは、屋根防水工事・床防水工事・外壁塗装等工事のことを指します。それ以外の軽微な塗装や張替えは対象にはなりません。
また、条件2に「長寿命化工事を過去に1回以上適切に実施」とあるため、1度目の工事は対象外です。条件3の「積立金を一定以上に引き上げ、管理計画の認定を受けていること」は自治体ごとに定める「マンション管理計画認定制度」の基準に則ります。
 
この減税措置は自動的に受けられるものではなく、工事後3ヶ月以内に市町村へ申告しなければならないため、注意してください。

神奈川県川崎区の街並み

神奈川県川崎区は、東京湾に面した港湾都市であり、多くの工業や商業が集積しています。神奈川県内では最も小さい区ですが、人口は約23万人で県内では横浜市などに続き人口の多い区です。
特に主要な駅は川崎駅や京急川崎川崎駅などです。路線はJR東海道本線・南武線・京浜東北線・横須賀線・湘南新宿ライン・東海道新幹線などたくさんあり、とても便利です。空港はありませんが、羽田空港からは京急本線で約15分でアクセスできます。また川崎港は、国内航路の旅客船や貨物船が利用する港湾として機能しています。
大型施設や観光地や史跡もたくさんあります。例えば、川崎駅にある複合商業施設は、約300の店舗や映画館やホテルが入っています。さらに日本各地の古民家を移築した野外博物館日本民家園や、日本初の本格的な西洋式要塞である国の史跡に指定されている川崎砲台跡などが有名です。特産品としては、川崎大師のお守りやお札、川崎港で水揚げされた新鮮な魚介類、川崎区の名産であるだるまなどがあります。

大規模修繕は新東亜工業がおすすめ！

中間マージン0だから他社より安い費用で工事が可能

※中間マージン=仲介手数料