東京都荒川区のマンション大規模修繕に利用できる助成金・補助金や施工会社の選び方

ビルやマンションなどの建物は、年数の経過とともに美観や耐久性が下がってしまいます。
そのままにしておくと、建物の安全性や資産価値などにも影響を与えるため、定期的なメンテナンスが欠かせません。
長期的に状態の維持や回復をするためには、計画的に工事を進めるだけではなく、費用の負担を抑えながら信頼できる会社を選ぶことも大切です。
そこで今回は、東京都荒川区でマンションの大規模修繕に利用できる助成金・補助金、施工会社を選ぶポイントなどを解説します。
また、基礎知識をはじめ、工事内容・会社の選び方・費用の目安など、大規模修繕工事を進めるにあたって必要な内容も掲載していますので、参考としてご覧ください。　

大規模修繕工事は、マンションや集合住宅の長期的な維持管理に欠かせない役割を果たします。
一般的に10年から15年ごとに実施され、建物の外壁・屋上・共用部分などの補修や改修を行います。この工事の目的は、建物の劣化を防ぎ、資産価値を維持することにあります。
工事の内容は多岐にわたり、外壁塗装・防水工事・設備の更新などが含まれます。実施にあたっては、事前の調査や計画立案を立てたうえで、専門家による診断や管理組合での合意が必要です。
費用面では、修繕積立金を活用するのが一般的ですが、工事の規模によっては追加の費用負担が発生することもあります。
居住者の生活への影響を最小限に抑えるため、工事期間中の騒音・振動・立ち入り制限などについても十分な配慮が求められます。
大規模修繕工事は建物の寿命を延ばし、快適な住環境を維持するために必要な取り組みです。

大規模修繕工事は、建物の長寿命化と居住環境の改善を目的として行い、主に以下の工事が含まれます。

足場工事

足場工事は、工事を安全に行うための環境づくりを目的とした作業です。建物の外周に足場を組み立てることで、作業員が安全に高所作業を行えます。同時に、落下物防止ネットの設置や養生シートの取り付けをし、工事中の安全確保と周辺環境にもしっかり配慮します。足場の種類は、建物の形状や工事内容によって異なり、枠組足場やくさび緊結式足場などが一般的です。

屋上防水工事

屋上は雨風や紫外線などの影響により、建物の中で劣化しやすい部分です。屋上防水工事では、既存の防水層を撤去し、新しい防水層を施工します。一般的にはウレタン防水やシート防水などが用いられますが、建物の構造や環境に応じて最適な工法を選択します。また、雨水の適切な排水を確保するため、排水設備の改修も同時に行われることも多いです。近年では、断熱性能を高めた防水材料の使用も増えており、省エネ効果も期待できます。

外壁改修工事

外壁改修工事は、建物の美観を維持するだけでなく、雨から外壁材を保護する役割を果たします。具体的には、ひび割れや浮きの補修・塗装の塗り替えなどが行われます。近年では、断熱性能を高める外壁塗料の使用も増えており、省エネ効果も期待できます。外壁材は様々な種類があり、モルタルやALC、など多く存在し、よく使用されるタイルなどの場合はタイルの補修や張り替えを行います。

タイル工事

タイル工事は、建物の美観維持と防水性能の向上を目的として行われます。経年劣化によるタイルの浮きや剥落を防ぐために補修工事や必要に応じて新しいタイルに張り替えなどを行います。工事では、まず既存タイルの打診調査を行い、損傷の見られる箇所を特定します。その後は、浮いたタイルの接着・破損タイルの交換・目地の補修などを実施します。近年では、より耐久性の高い接着剤や目地材を使用することで、タイルの長寿命化を図る工法も採用されています。

鉄部塗装工事

鉄部塗装工事は、建物の金属部分の錆び防止と美観の維持を目的としています。主な対象は、手すり・ドア枠・非常階段・ルーバーなどです。工事では、まず既存の塗膜を剥がし、錆びを除去します。その後、下地処理を行い、防錆塗料を塗布し、仕上げ塗装を行います。近年では、環境に配慮した塗料や耐候性に優れた製品の使用が増えています。適切な塗装を行うことで、金属部分の寿命を延ばし、建物全体の美観を向上させることが可能です。

共用部改修工事

共用部の改修は、建物の資産価値向上と居住者の利便性改善を目的としています。エントランスホールの内装更新・集会室のリニューアル・駐車場や駐輪場の整備などが含まれます。また、バリアフリー化の一環として、スロープの設置や手すりの取り付けなども行われます。近年では、宅配ボックスの設置やオートロックシステムの導入など、現代のライフスタイルに合わせた改修も増加傾向です。共用部を改修すると、建物の印象を向上させながら居住者の満足度を高められます。

これらの工事は、建物の状況や管理組合の方針によって優先順位が決められ、一度に全ての工事を行うケースや複数回に分けて実施されることもあります。また、工事の内容や範囲は、事前の建物診断結果・修繕積立金の状況・居住者の要望などを総合的に考慮して決定されます。大規模修繕工事を適切に行うことで、建物の長寿命化・資産価値の維持や向上を図れるため、計画的かつ効果的な実施が必要です。

施工実績と信頼性を重視する

大規模修繕工事会社を選ぶ際、まず注目すべきは実績と信頼性です。長年の経験を持つ会社は、様々な建物や状況に対応できる技術力を持っています。過去の施工例や顧客の評判を調べることで、依頼先の会社が信頼できるか判断できます。また、業界団体への加盟や各種資格の保有状況も、会社の信頼性を示す重要な指標です。施工の実績が豊富な会社を選ぶことで、質の高い工事と安心感を得られるでしょう。

提案内容と見積もりの内容を確認する

優良な工事会社であれば、建物の状況を詳細に調査したうえで、必要な工事内容を明確に説明します。また、見積もりにおいては、工事の内訳・使用する材料・工期などを具体的に示してあるとわかりやすいです。複数の会社から見積もりを取って比較することで、適正な価格と内容を見極め、検討することができます。もしも不明点や疑問点がある際は、納得いくまで説明を求めることが大切です。

施工業者の対応やサポート体制で判断する

大規模修繕工事は長期にわたるため、居住者との良好な関係を維持することが大切です。説明会の開催や工事進捗の定期報告など、情報をしっかり提供する姿勢も評価にあたります。工事中は色々な形で管理者や住民と関わることも多くなり、トラブルなども起きることのある修繕工事では丁寧かつスムーズな工事の進行を行える業者を選ぶことも大切になります。

大規模修繕工事には、どのくらいの費用がかかるのでしょうか。

令和3年に国土交通省が実施した「マンション大規模修繕工事に関する実態調査」をもとに、費用の目安をいくつか紹介します。

大規模修繕工事でマンション１戸あたりの費用目安

国土交通省によると、マンションの大規模修繕工事にかかる費用は、1戸あたり約75万円～125万円が平均とされています。

また、工事は数回に分けて実施するため、回数によって以下のように変動する傾向があります。

• 1回目…約100万円～125万円/1戸
• 2回目…約75万円～100万円/1戸
• 3回目以降…約75万円～100万円/1戸

工事内容は築年数の経過によって異なり、長いほど手を加える場所も多くなります。

1回目の大規模修繕では主に外壁塗装や防水工事が中心ですが、2回目以降では設備の更新や耐震補強などが加わることがあります。

大規模修繕工事全体での平均費用とは？

大規模修繕工事では、半数以上が一戸あたり75万円以上の費用を負担しています。

例えば100戸の大規模なマンションで修繕工事を行う場合、中央値で7,600万円〜8,700万円程度が必要な計算です。規模に比例して一度で大きな費用が発生するため、事前に資金の準備を行う必要があります。またこの費用には、外壁塗装・屋上防水工事の更新など、一般的な大規模修繕工事の項目を含んでいます。

大規模修繕はビルなどの場合になると数千万円から数億円規模の大きな工事になるために、費用については事前の計画や資金準備が大切です。

大規模修繕時に追加で費用がかかる場合について

マンションの大規模修繕では、建物調査や見積もりの際には見つけられなかった細かな破損や不具合が施工時に判明することで発生します。通常の大規模修繕では施工前に建物調査を行い、マンションの状況や修繕箇所を把握します。しかし、死角確認しづらい部分や調査不足で発見の遅れた修繕箇所が判明すると、施工時に追加費用が発生します。どれだけ優良な業者に依頼しても、追加費用の発生が発生する可能性があるため、余裕を持った費用の準備が必要です。

参考情報：国土交通省　「令和3年度マンション大規模修繕工事に関する実態調査」

荒川区の大規模修繕では、現在以下の助成金制度を利用できます。

住宅増・修築資金融資あっ旋事業（アスベスト除去等も対象）

この事業は、外壁塗装や簡易リフォームの工事費に対する補助・助成金ではございません。ご注意ください。

事業の目的

荒川区民の方が、ご自宅のリフォーム工事をする際に、区が金融機関に融資あっ旋をおこない、低利で融資が受けられるよう利子の一部を補給する制度です。

• ※注釈1：必ず、工事に着手する前に、相談及び申し込みをすませてください。
• ※注釈2：申込のしおり、申請書等がダウンロードできます。画面下部からダウンロードしご利用ください。

事業の内容

• 融資あっ旋額：20万円から500万円を限度とする。（ただし、1万円を単位とし工事費用の範囲内）
• 契約利率：年率0.95％（固定金利型）

利子補給利率

• 外壁・屋根を含む改修工事・・・0.57％（本人負担利率0.38％）
• 高齢者及び心身障害者同居世帯・・・0.57％（本人負担利率0.38％）
• (1)、(2)以外の増・改修工事及び世帯・・・0.50％（本人負担利率0.45％）

※注釈：区は、融資を受けた方の金利負担を軽減するために、融資した金融機関に利子補給をおこないます。

• 返済期間：7年以内
• 融資の時期：工事完了後
• 返済方法：元利均等月賦返済・元金均等月賦返済

対象となる住宅

• 荒川区内にある現在居住している住宅で、住居部分が総床面積の2分の1以上であるもの。
• 申込人が居住する共同住宅（賃貸を除く）の共用部分。
• 申込人の所有でない建物は、その建物の所有者の工事承諾が得られたもの。
• 申込人の所有でない土地に建てられた建物は、その土地の所有者の工事承諾が得られたもの。
• 申請時に、工事に着手していないもの。

工事の範囲

住宅の居住性を高めるための次のような工事を対象とします。

• 住居部分の増築工事で、増築後の建物が「対象となる住宅」の1に適合するもの。
• 次の部分の修繕、模様替、又はアスベストの除去等に係わる改修工事。
  • ア. 基礎、土台、外壁、屋根等
  • イ. 門、塀、壁、床、窓枠等
  • ウ. 浴室、台所、トイレ等
  • エ. 車庫等の附属建物

申込資格

• 対象となる住宅に、現に引き続き1年以上居住している方。
• 申込人及び同居人が住民税及び国民健康保険料（税）を滞納していないこと。
• 生活保護を受けていないこと。
• 申込時の年齢が満20歳以上で、返済完了時の年齢が満80歳以下の方（ただし、連帯債務者がいる場合はこの限りではない）。
• 連帯保証人がいること。ただし、金融機関の指定する保証機関と保証契約を締結する場合は不要。
• 申込人及び同居人の令和5年中の合計所得金額が1,200万円以下であること。
• 現在、この融資のあっ旋を受けていない方。
• 現在、この制度の連帯保証人になっていない方。

引用元：荒川区　住宅増・修築資金融資あっ旋事業 （アスベスト除去等も対象）

東京都の北東部に位置する荒川区は、下町情緒と現代的な要素が融合した街です。

区の南側を流れる隅田川と北側の荒川放水路に挟まれた地形が特徴的で、水辺の景観が区の魅力でもあります。特に、荒川河川敷は広大な公園として整備され、スポーツや散歩を楽しむ区民の憩いの場として利用されています。

商業の中心地である日暮里駅周辺は、繊維問屋街として知られ、生地や服飾関連の店舗が多く集まっています。また、谷中銀座商店街は昔ながらの下町の雰囲気を残す人気スポットで、観光客も多いです。

区内には、伝統的な町工場が多く残っており、ものづくりの街としての一面も持っています。特に、皮革産業や袋物製造などが盛んで「モノづくりのまち あらかわ」としてブランド化を図っています。

教育面では、都電荒川線沿いに東京藝術大学の千住キャンパスがあり、芸術分野での教育・研究が行われています。

JR常磐線や京成本線、日暮里・舎人ライナーなどが通っており、都心へのアクセスも良好です。また、都電荒川線が区内を走り、レトロな雰囲気を感じられます。