東京都江東区でマンションの屋上・ビルなどの防水工事会社・業者

江東区でおすすめな防水工事業者をご紹介します！

ビルやマンションなど屋上防水、防水工事・雨漏りの防水工事の施工ができる事業者をご案内しています。

当然ながら価格が安ければいいというものではありません。

施工不良となったり、後から高額な費用を請求されたりするトラブルを防ぐためには、信頼できる会社選定が重要です。

江東区で利用できる助成金・防水工事の基礎知識など、防水工事をご検討中の方にとって役立つ情報を紹介しています。

※防水工事で利用できる江東区の助成金制度はありませんでした。

防水工事の必要性と目的

防水工事は主に屋上や屋根、バルコニーやベランダなどに行う工事で、雨や雪の侵入を防ぐために行われます。

「雨漏りしていなければ必要ないのでは」という考えは非常に危険です。

水が侵入してから行うのではなく、水の侵入を未然に防ぐことで建物の寿命を大幅に伸ばすことができます。

建物に施されている防水層は、年月の経過に伴い防水性能が低下してしまうため、定期的に防水工事を行う必要があります。

早めのメンテナンスが建物の寿命を伸ばし、結果としてメンテナンス費用を抑えることにつながります。

防水工事を行う目的を具体的にみていきましょう。

建物の耐久性・耐震性の維持

水が建物内部に侵入すると、建物の躯体部分へのダメージとなり、建物寿命を縮めてしまいます。

木造の場合には建物を支える柱や梁などが水の影響で腐り耐久性が大幅に下がります。

鉄筋コンクリートの場合にも、コンクリートの中性化や鉄筋からの錆の発生などが危惧されます。

一度耐久性・耐震性の下がってしまった建物の修繕は、大規模な工事となる可能性が高く非常にコストがかかります。

そうならないためにも、防水工事を定期的に行い、水の侵入を未然に防ぐことが大切です。

雨漏りを防ぐ

建物内に水が侵入すれば、室内への雨漏りが発生することが危惧されます。

室内へ雨漏りしてしまうと、クロスに染みができてしまったり、近くにおいてあった電子機器が故障してしまったりといった事態につながる可能性があります。

カビや菌の繁殖を防ぐ

雨漏りするほどの漏水がなくても、気がつかない場所で少しずつ漏水していることがあります。

その場合、たびたび染み込む水分が建物内でのカビや菌を発生させ、知らず知らずのうちに体へ悪影響を及ぼしてたり、建物の強度をさげたりする可能性があります。

安全で快適な居住空間を維持するためにも、防水工事は欠かせません。

雨漏りが起こる原因

雨漏りはどういったことが原因となって起こるのでしょうか。

屋根や屋上からと考える方が多いかと思いますが、原因となるのはそれだけではありません。

具体的にどういったことが原因となるのか、みていきましょう。

屋上の防水層の劣化

マンション・アパート・ビルなど屋上のある建物には、必ず防水層が設置されています。

傾斜のある屋根と違い、水が留まる時間が長く水が侵入する可能性が高いからです。

しかし年月の経過に伴い、防水層は劣化してしまい、本来の防水性能は少しづつ失われていきます。

防水層の劣化により発生した隙間やひびなどから水が侵入し、雨漏りを引き起こす可能性があります。

外壁塗膜の劣化

外壁から水が侵入し雨漏りを引き起こすことが少なくありません。

屋上と同様に外壁にも防水加工がされていますが、防水塗膜も紫外線や風雨にさらされる中で徐々に劣化していきます。

ひび割れが発生したり、破損したりすることによって、水の侵入を許してしまいます。

シーリング材の劣化

サッシなどの隙間や目地を埋めているのが、シーリング材とよばれるものです。

シーリング材は経年劣化により収縮したり、ヒビがはいったりするため、隙間ができてしまいます。

古くなり劣化がすすんだシーリング材部分が雨漏りの原因となることも珍しくありません。

屋上付帯部の劣化

屋上には笠木やパラペットと呼ばれる付帯部分が設置されている場合が多いです。

付帯部分には外壁や屋上部分を守るという重要な役目がありますが、劣化した付帯部分を放置すれば逆に雨漏りの原因となってしまいます。

排水設備のつまりや破損

屋上やバルコニーなどに設置されている排水設備に不具合が発生すると長い時間水が排水されず、防水層を痛めてしまいます。

それだけでなく、排水設備周辺を腐らせたり、周辺部分から水が染み込んだりすることが考えられます。

つまりや破損により、排出されるべき水が逆流するといった可能性もありますので、早めに対応することが必要です。

防水工事が必要な部

一般的に防水工事とは傾斜がない場所に防水層を形成する工事を指します。

傾斜がないために水が留まりやすく高い防水性が必要となります。

具体的には下記のような場所に対して行います。

屋上・屋根

マンションやビルなどの屋上部分です。

直射日光にさらされ、直接雨が降り込む場所なので、新築の屋上には必ず防水工事が施されています。

人や車両の出入りの有無などよって、防水工事の施工方法を選ぶ必要があります。

外壁

外壁は塗装により雨から守られています。

外壁塗装は風雨や紫外線により劣化し、ひび割れや破損を引き起こすため定期的な再塗装が必要です。

近年では様々な機能性を持つ塗料が開発されており、耐久性・防水性に優れた塗料も販売されています。

ここでいう防水工事には該当しませんが、このような外壁への塗装を防水工事と呼ぶこともあります。

バルコニー

バルコニーには屋根がないことが一般的です。

近年はルーフバルコニーがあるマンションや戸建住宅も多く見られます。

空間を有効活用できるバルコニーは人気が高いですが、傾斜がないので定期的な防水工事が必要不可欠です。

ベランダ

マンションや戸建住宅に設置されているベランダには雨が降り込むので、防水層に不具合があれば雨漏りの原因となります。

ただ階下が屋外やベランダのことが多く、室内への雨漏りの心配が少ないため、軽微な防水工事でも可能です。

開放廊下

マンションやアパート・ビルなどに設けられる共用廊下です。

人の歩行が多いことが予想されるため、仕上げ層もそれにあわせて選択する必要があります。

階下が同じように廊下の場合等は、軽微な防水工事でも構いません。

防水工事の種類

防水工事にはいくつかの工法があります。

修繕工事の際には、建物の状況や施工する場所などにあわせて、的確に選ぶ必要があります。

大きく分けて下記の４つの工法が使われています。

ウレタン防水

液体上のウレタン樹脂を塗布して防水層を形成する方法です。

液状のため複雑な形の場所や、凹凸のある場所にも施工が可能です。

継ぎ目がないシームレスな仕上がりとなり、戸建住宅や屋上など幅広い場所で採用されています。

現在の防水工事の主流となっている工法となります。

FRP防水

ガラス繊維を使用して強度をあげたプラスチックを塗布することで防水層を形成する工法です。

ウレタン防水と同様に、塗布して仕上げるためシームレスな美しい仕上がりとなります。

非常に軽くて硬いのが特徴で、駐車場や多くの人が出入りする場所にも最適です。

塩ビシート防水

塩化ビニル製の防水シートを貼り付ける方法です。

施工には高い技術が必要となりますが、シートの品質が一定なのため安定した防水効果が期待できます。

広い場所にも施工しやすいですが、シート状のため凹凸のある場所には施工が難しくなります。

アスファルト防水

古くから行われている最も信頼性の高い工法です。

防水シートと溶かしたアスファルトを重ねて防水層を形成します。

現在も新築の屋上にはこの工法が使われるのが一般的です。

アスファルトを溶かす際に火を使うので危険が伴うことや、煙や臭いがデメリットでしたが、近年では新たな工法が開発されより使いやすくなっています。

シート自体に重量があるため、建物への負担が大きく、木造建築物や戸建住宅にはあまり使用されません。

防水工事が必要なタイミング

建物を長く安全に利用するために、定期的な防水工事は必要不可欠です。

どういったタイミングで行うのが最適なのでしょうか。

基本的には劣化状況・一般的な補修周期から工事が必要な時期を見極めることになります。

劣化症状

劣化がすすむと目視でも劣化の状況がよくわかるようになります。

下記のような症状が確認できた場合には、早急に防水工事を検討した方がいいでしょう。

すでに水が建物内に侵入している可能性もあり、早急な対応が望まれます。

• ひび割れ
• 水たまり
• 防水シートの剥がれ・浮き
• 雑草や苔が生えている
• 雨漏り

補修周期

防水工事は一般的に10年〜15年を目安に行うことが理想とされています。

目立った劣化が見られないとしても、一般的な周期で防水工事を行うことで水の侵入を未然に防ぎ、結果としてメンテナンス費用を抑えることができます。

ただし新築時の施工方法や、建物の状況によっては最適なタイミングは変わってきますので、よく状況を見極めることが大切です。

防水工事を検討しているがどういった基準で依頼先を決めていいのかわからない、とお悩みの方もいらっしゃるのではないでしょうか。

防水工事には高い技術と専門的な知識が必要です。

会社選びのポイントを紹介します。

防水工事が可能な業者を把握しておく

塗装業者や工務店などに依頼すれば、防水工事を請け負ってくれる場合が多いと思います。

しかし実際の工事は防水工事の専門業者へ委託される場合がほとんどです。

「自社で防水工事を行うことができるのか」「どういった工法の防水工事が可能なのか」などまずは防水工事が可能な業者をピックアップしてみましょう。

施工実績を確認する

近年はホームページなどに施工事例を掲載しているケースも多く、簡単に実績を確認できます。

当然ながら施工件数が多い業者であれば、経験も豊富で高い技術の工事が期待できるでしょう。

同じ防水工事であっても、戸建のベランダ等の小規模な工事を得意としているのか、大規模修繕など大規模な工事を中心に行っているかなどもあわせて確認できます。

相見積もりを依頼する

同じ工事であっても、業者によって金額が大きく変わる場合があります。

また同じ場所の防水工事であっても、提案される工事内容が違うこともあります。

可能であれば複数の業者から相見積もりをとって、比較検討してみるといいでしょう。

アフターフォローを確認する

実際に工事を依頼する前に必ずアフターフォローや保証内容を確認しておきましょう。

万が一工事に不具合が見つかった場合にも、長期保証がついていれば安心です。

定期的に点検などを行ってくれる業者もあります。

アフォターフォローが充実しているということは、自社の工事に自信があるということの裏返しとも言えます。

質の高い工事が期待できるでしょう。

東京都江東区は東京湾に面した都心の東部に位置し、積極的な再開発が進む地域です。面積は約39.48平方キロメートルでお台場や有明、豊洲など水辺の開発が特徴的です。特に豊洲市場は築地市場から移転してきた世界最大級の卸売市場で知られ、新鮮な食材が全国から集まります。この地域はデパート、住宅オフィスビルが融合する未来都市のような姿を見せています。主要な交通のハブでは東京メトロ有楽町線の豊洲駅や、りんかい線の東京テレポート駅がありこれらの駅を利用して多くの人々が行き交いると言えるでしょう。羽田空港や成田空港へのアクセスも良好で、ビジネスや観光で訪れる国内外の旅行者にとって重要なポイントです。東京都江東区の観光地ではお台場海浜公園や豊洲ガス橋公園があり、東京湾の美しい景観とともにリラックスできる場所で人気です。デックス東京ビーチアクアシティお台場などの大型デパートは、ショッピングやエンターテイメントの拠点で賑わっています。パレットタウンや東京ビッグサイト東京ディズニーリゾートへのアクセスも良く、多くの訪問客で常に活気に満ちていると言えるでしょう。

 

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